土地取引手順等について

質問

土地取引手順等について下記3つの質問があります。
１つでもいいですから、お答え願えればと思います。
１．隣のご主人が亡くなり、実家に引っ越すということで、
　　その土地を購入することになりました（ご主人名義）。
　　どのような手続きをすればいいのでしょうか？
　　それとも、そもそも素人では無理なんでしょうか？
　　素人考えですが、例えば、登記や税金関係などがあると思うのですが、
　　具体的には、どのような手続きが必要ですか？
　　また、その他必要な手続き、注意点などはありませんか？
２．現在の土地は登記簿上、ご主人名義になってますが、これを一旦
　　相続人（奥さん）へ移してから等の手続きが必要なんでしょうか？
　　その場合、（登録）手数料などはどうなりますか？
　　また、この手数料はどちら側の負担になりますか？
３．お金は親が払って名義は自分名義とした場合、税金はどのように
　　なりますか？つまり、贈与税がかかってしまいますか？
　　税務調査などはどのように行われるのでしょうか？
　　もしかかるとすれば、借用書などによって私が親から借金をする
　　等で対処できますか？良い節税方法あればお教えください。
以上、まったくの素人ですけど、よろしくお願いします。

回答No.1

noname#24736 · ベストアンサー

1については下記のページを参考にしてください。

不動産取引のチェックポイントhttp://www.ctoc2103.com/estate.html

実際の取引や登記については司法書士に依頼したほうが安心です。
具体的に話しを決める場合は、事前に司法書士に相談してください。司法書士は電話帳などで調べられます。
或いは、取引のある銀行などで使っている司法書士を紹介してもらえば、より安心できます。

税金は買った時に不動産取得税と土地移転登記の登録税がかかり、購入後は固定資産税がかかります。
不動産取得税は条件により軽減措置があります。

2.まず、売主が相続の手続きを完了してからになります。
相続の手続きの費用は当然に売主の負担となります。

3.親に支払って貰った場合は贈与税がかかります。
住宅の取得代金の場合は特例がありますが、土地代金だけでは特例は適用されませんら、多額な贈与税となります。
次のページを参照してください。
http://www.ytb.co.jp/zaisan/tebiki/fu/15.htm

やはり、親からの借り入れとして、毎月返済していく方法がよろしいでしょう。
この場合は、正式な借用書を作成し、利息・返済方法もきちんと決めて、その通りに支払いを実行しないと借入金と認められません。
支払いも、銀行振込などでその事実を証拠として残す必要があります。

土地を買って登記が済むと、税務署は登記所を調べて、資金の出所などを「お尋ね」として照会して来ます。

不明な点は補足願います。

お礼

大変参考になりました。
やっぱりプロにお任せがいいんですかね。
私は、現在時間に少々の余裕があるので、出来れば自分で
やりたいと思っているんですが・・・。
取引の土地は現在更地でいずれ家を建てる予定ですが、
先立つものがねえ～(^_^;)
早速のご返答、ありがとうございました。