• ベストアンサー

共有名義の方法

20年以上住んでいる両親の自宅がある土地の名義を、父単独のものから父と母の共有名義にしようと思っています。 その為に(1)どの様な機関を頼って、(2)どのくらいの費用がかかり、(3)どのくらいの期間がかかるのか教えてください。 (機関を使用せずに自分達で出来る場合、その方法も教えていただけると助かります。) こういった事柄に対して素人なもので、以上の質問以外に指摘などありましたらお願いします。

質問者が選んだベストアンサー

  • ベストアンサー
  • takapiii
  • ベストアンサー率55% (944/1707)
回答No.1

この場合は、司法書士事務所に連絡して、共有名義にしたいと申し出れば、数日中に完了すると思います。 書類も、印鑑証明と住民票程度で、後は司法書士さんが用意してくれますが、住宅ローンが残っている場合は少々厄介です。 当然融資元の銀行が抵当権を付けているので、銀行とも話さなくてはなりません。 銀行は場合によっては完済しないと、共有名義に出来ないと言うかもしれません。 費用的には、土地建物の現在の価格により違いますが、報酬が数万円と言う場合が多く、それ以外の登録免許税も数万円だと思います。 両方で10~20万円程度かな?詳しくは司法書士に聞いてください。 それから、父親から母親ですので、婚姻して20年を経過していれば、贈与税もかからないと思います。 ご自身でも手続きできますが、少々面倒な作業です。と言っても出来ないレベルではありませんが、もし融資が残っているようなら、司法書士事務所にお願いしてください。 ご自身で行う場合は、手続きは法務局で行いますので、法務局に行き、手続き方法を確認してください。

chichi427
質問者

お礼

早速のご回答ありがとうございました。 まず法務局へ行って出来そうになかったら司法書士事務所へお願いしたいと思います。

全文を見る
すると、全ての回答が全文表示されます。

関連するQ&A

  • 共有名義の不動産の名義変更について

    両親の自宅は現在、両親の共有名義です。 父が来月大きな手術をすることになり、父が勝手に司法書士に母の単独名義に変更依頼したことがわかりました。その際、贈与税や不動産取得税がかかることは聞いていたようです。 父は自分にもしものことがあった際、共有名義のままだと母が困ると思って手続きをしたようですが、私はもしもの時は父の持ち分を母と私と弟とで相続し、私と弟が持ち分放棄する遺産分割協議書を作成すれば相続で母へ名義変更できるのではないかと思っています。 このまま手続きをするしかないのでしょうか。 登記を止めることは可能なのでしょうか。 私は無駄な出費(登記は仕方ないとしても、税金など)をできるだけさせたくありません。 良い方法などありましたら教えてください。

  • 家の共有名義

    これから家の立て替えをするのですが、 その費用の分配を 父1500万 母800万 子100万 でやろうと思っています。 その場合、子が100万と小額ですが、 それでも、三人の共有名義になるのでしょうか? 父が一人で全額払うことも可能なのですが、 共有名義と父単独の名義、それぞれメリットデメリット はどういうものがあるのでしょうか?

  • 共有名義の家の相続について

    共有名義の家の相続について 母と義姉(兄と結婚していたが23年前に死亡)の1/2づつの共有名義の家があります。土地は全て母の名義でした。公正証書により亡母の土地と、家の1/2の所有権は実の息子の私(次男)がもらいました。家は母が20年以上、一人で住んでおり、義姉は同じ県内の別の場所に住んでおります。私は、実の息子で母の占有権を引き継ぎ時効取得で扱うことができるかどうか。又、それができた場合、占有権は、10年以上でも成り立つのかどうか。母より先に死亡した父が、兄の死亡後に義姉が一緒に住むという意思を示したので、亡き父が、家については共有名義にしたと聞いております。よろしく、お願いいたします。

  • 土地の共有名義

    相続する土地を共有名義にするには、そこに居住していないとダメですか? 亡くなった父名義の土地と家に現在、母と長男家族が居住。 嫁いだ長女は賃貸マンションに居住。 相続する人は母、長男、長女の3人。 実際に誰の共有名義ぶするのか・所有の割合などは未定ですが、そこに住んでいない長女も 共有の名義人になることは出来るのでしょうか? 宜しくお願いします。

  • 共有名義を個人の名義に書き換えることに関しての質問

    共有名義を個人の名義に書き換えることに関しての質問です。 無知で全く分かりません。 母の実家に建物土地があり、母の姉妹(三姉妹)で共有名義になっています。 今、母は父と別居をしていて、母は実家に戻ってり、その共有名義の土地の建物に10年住んでいます。 母としてはこれからもそのままずっとそこで暮らしていきたいと言っていますが、叔母からは土地を売りたいらしく出ていくようにいわれます(結構しつこく言われ母は困っています)。母がそこに住み続けるにはどうしたらいいでしょうか? お金にしてしまって三等分にすると楽だから土地を売ると叔母は言いますが、母は他に住む場所がないから住む場所さえあればあとは何もいらないと言っています。 母はお金がないので、出行けと言われても困ります。 例えば、その建物だけ母の取り分として後はその他の姉妹で分けてもらうなどできますか? とにかく、そこに住むにはどのような分け方が良いのでしょうか? 知人に相談したところ、 土地の所有は売りたいと言っている叔母にして、その代わり母が住むところに関しては母の住むことが出来るようにして文句を言わないように一筆書いてもらうというのはどうかとアドバイスをくれました。(三人の名義を叔母独りの物にするなら、それくらいのことはしてもらわなくてはいけないよと言ってくれました。) そんなことは出来るのでしょうか? 一筆書いてもらうにしても紙に書いてもらうだけでは何の効力もないようにおもいます。一筆書いてもらうというのはどのようにすることなのでしょうか?

  • 共有名義から一本化するには・・。

    先ほども同じような質問をさせて頂いたのですが、情報不足だったので新たに質問させて頂きます。 現在、住宅を父と母の共有名義にて所有しております。 両親が離婚することになり、名義を父一本に変更したいという事になりました。 住宅ローンも残っておらず、母は名義を一本にする事(母が名義から抜ける事)は納得しており、特にトラブルはありません。 名義変更(一本化)にかかってくる税金・費用等をなるべく抑えたいのですが、実際どのような税金・費用等がかかるのか、どうやって名義一本化すれば良いのか全くわからず、どこに相談すれば良いのかもわからない状態です。 不動産に詳しい方、アドバイスを宜しくお願い致します。 ※ちなみに住宅ローンは残っていませんが、住宅を担保に銀行から借りている借金はあります。(必要な情報かどうかわかりませんが一応・・)

  • 土地の共有名義の解消方法

    同居する予定で両親と私で土地を購入し共有名義としました。 しかし状況が変わり、私は別の場所に住居を構えることになったので、私が支出した金額を返却してもらうことにより共有名義を解消しようと思っております。 この際、税金などで費用がかからない方法を教えてください。

  • 土地購入にあたっての共有名義

    土地を購入後(2日前に契約済み)、私の父67才(母は亡くなっています)と住む家を建てる予定です。 土地は2000万円でした。 建物1500万円の予算で合計3500万円のうち頭金として1500万円をみています。 その頭金分は父が出してくれるとのこと。残金は住宅ローンを組みます。 その場合、父の名前を土地または建物に共有名義として出しておいたほうがいいのでしょうか? そして私は現在子育て中で働いていませんが、私の名義というものはどこかに発生する余地はないのでしょうか?一生に一度の買い物なのでそんなことも考えてしまいました。 不動産業者のかたは共有名義にすると父が亡くなった時の財産分与がどうとかと教えてくれたのですがあまり理解できませんでした。 私には弟が一人います。お嫁さんのご両親と2世帯で暮らしています。 どうかご助言お願いいたします。

  • 共有名義の不動産の名義変更および測量

    現在母の住んでいる所は、土地建物とも17年まえに亡くなった父との共有名義です。先の事を考え、母個人の名義に変更し、また古くからの土地なので測量もきちんとして書類にしておきたいということなのですが、いくらくらいかかるものでしょうか。よろしくお願いします。

  • 共有名義を一人の名義にするには?

    父の名義だと思われていた土地が、登記上は村の共有名義になっているため売買が 出来なくて困っています。村でも代代からうちの土地だと認められてはいるようなので、名義を父の名義に変更したいのですが、どうすればよいのでしょうか? ちなみに村には10軒ほどしか家がなく、昔住んでいたが今は他の土地に移り住んでいる方もいます。