立ち退き後未払い家賃問題の解決方法とは？
- 立ち退き後しばらくして家賃請求が来ました。不動産屋と話してみたところ、受け渡し時に家賃を支払い忘れてしまったと言われました。退去日がわかりませんでしたが、新居には12月から住んでいたため、古い家の家賃を支払うべきかどうか迷っています。
- 立ち退きとは、双方が金額に納得し誓約書を交わし、家の受け渡しをすることで完了するはずです。受け渡し後でも未払いの場合は、残金の立退き料を支払わなければならないのでしょうか？また、不動産屋のミスに疑問を持っています。
- 荷物だけで受け渡しができなかったため、以前の家賃を支払う義務はあると考えています。しかし、請求が遅れてくるのは一般的なのでしょうか？詳しい方のご意見をお聞きしたいです。
- ベストアンサー
立ち退き後しばらくして家賃請求が来ました
昨年借りていた借家が古いため、壊すと言う事で立ち退き命令があり 不動産屋が大家と住人との間に入り話し合いが進められ、 昨年１２月に引っ越ししました。 立ち退きの際の立退き料などが書かれた誓約書には 立ち退き日までの家賃を日割り計算で受け渡しの際に支払うと 書かれてありました。 ですが、受け渡し日に担当者が私に 「大家さんに家賃は支払って頂けましたか？」と聞かれたので てっきり前月のものだと思って「はい」と返事してしまいました。 特に気にもかけず、誓約書も細かく目を通す事もしておらず 立ち退き完了後、２週間ほどで立退き料の残金が 銀行口座へ入金されていました。 やれやれ バタバタしたけどやっと立ち退きの手続きも 引っ越しも終わったと安心して新居で４月を迎えました。 突然、前の大家さんから電話があり、家賃が未払いだと言われました。 不動産屋さんに聞くと「受け渡し時にもらうのを忘れた」と 言われたと。 それで請求されたのですが、退去日がイマイチわかりません。 「○日に受け渡しをしたい」と不動産屋に言うと 「その日はムリなので後日」と言われ、先延ばしされました。 新しい家には１２月から住んでおりましたので、古い家は荷物のみ 受け渡しのみの状態で放置になっていました。 いつまでの家賃を支払うべきなのか また、こんなに日数が経過してから請求されるものなのでしょうか？ 荷物だけとは言え、受け渡しがなかなかできなかったので それまでの家賃の支払い義務はあるとは思っています。 「立ち退き」とは住人と大家との話し合いで金額が双方とも 納得がいき、誓約書を交わして 家の受け渡しをし、納得した大家なり不動産屋が残金の立退き料を 支払って完了となるのではないのでしょうか？ 受け渡しをしてからでも何か不手際があったら、残金の立退き料を 支払わないとか、話し合いをするとか、 なんらかあるものだと思っていたのですが、契約はこれで完了した 終わったと言う事にはならないのでしょうか？ つまり、誓約書にもありますし、支払う義務はあると思うのですが 向こうのミスはないのか？と言う事に疑問を持っています。 詳しい方、どうかご意見よろしくお願いします
- maru_1
- お礼率89% (17/19)
- 賃貸・アパート
- 回答数2
- ありがとう数4
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
>荷物だけとは言え、受け渡しがなかなかできなかったので >それまでの家賃の支払い義務はあるとは思っています。 この認識があるのならば、支払えばよいような気がしますが、どうでしょうか。 立退き料と家賃の日割り精算は別の問題ですので、立退き料を貰って立ち退いた後だから未払い家賃は払わなくて良いという理屈にはなりません。 誓約書には、何と書いてあるか分かりませんが、今後一切金銭の授受は行わないとなっているなら別ですが。 とはいえ、向こうもうっかりしたのですから、今更払えない、と突っぱねても問題ないような気がします。 督促、少額訴訟となれば、払わざるを負えなくなりますが、そこまでするとは到底思えないので、もう支払う事は出来ないと主張してみてはいかがでしょうか。 諦めてくれれば、ラッキーだと思います。
その他の回答 (1)
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
書類の日付は兎も角として、実態はあなたが占有解除して明渡した日に なります。 占有解除とは、第三者が自由に使える状態（解体や処分も含まれます） です。 つまり、住んでいるかどうかということは勿論重要な要素ですが、住 んで居なくても、あなたの荷物があれば勝手には使えませんので、依然 あなたの占有状態であったと言えます。 あなただって、引越した先に前の住人の荷物があって、「そのうち勝手 に上がって引き取りますから気にしないでください」といわれても 住む気にならないでしょう。
関連するQ&A
- 引越し後の住んでいない期間の家賃請求
はじめまして。 今賃貸の貸家に住んでいて、６月いっぱいに引っ越すのですが、 不動産屋に退去日が決まった旨を言ったら、 「通知が一ヶ月未満なので、翌月分の家賃もお支払い いただくことになります」と言われて困っています。 これまでのおおまかな経緯としては、今の貸家は大家さんの 一方的都合で取り壊しによる立ち退きをせまられている所で、 しかもその通告が、契約更新日の３ヶ月ほど前とかなり急でした。 数年前に大家さんの代が代わってからかなり怠慢な管理をしており、 立退き料もほとんど出さず、早く出て行けという感じです。 そして不動産屋は全く役に立ちませんでした。 私は大急ぎで引越し先を探し、やっと先日正式契約になって 引っ越せる段階まで来ました。正直な所、かなり振り回されています。 契約書には一応、解約受付日から退去日までが一ヶ月未満の 場合は一ヵ月後までの家賃を負担していただくことになることが 書いてあります。６月分の家賃は払い終わっているのに、住んでいない ７月分の家賃を、こういった場合払わなければならないのでしょうか。 どうかよろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 破産した大家から家賃の請求訴訟を起こされた
よろしくお願いします。 3年半住んだ賃貸住宅が昨年5月に大家がローンを払っていなかったので差し押さえになりました。差し押さえられたので、とりあえず何処に家賃を払ってよいものか判らず、また大家から何も連絡が無いので仕方が無く通帳に毎月家賃を別途積み立て始めました。 競売になるまでに何とか知り合いの不動産屋に動いてもらって民売で処理して引越し費用の一部にでもと思ったのですけど、大家が「自分が長年懇意にしている不動産屋が居るのでそっちに動いてもらう」ということだったので任せました。 ところが、やってきた不動産屋は知り合いでもなんでもなく、「単にチラシで引っかかった人で、一度しか会った事が無い」と言う事でした。で、色々問い詰めたところ「大家に350万戻す約束をしているので貴方には50万しか出せない」と言い出す始末。 そうこうしている内に大家がいよいよ自己破産の手続きを始めたので（20年9月）積み立てていた家賃を一旦おろし、支払先の連絡を待っていました。 ところが、指名された管財人が私の個人情報を不動産業者に漏らすという不祥事を起こし、それが元で家賃の振込み請求を断りました。 こちらからすれば「家賃は払うけど、僕が被った被害をどう補償してくれるのか？」と言う気持ちです。管財人にもその旨伝えました。 その後、管財人から何も連絡が無く、家賃は毎月タンス預金でとっておきました。 これからどうなるかも判らないし、引越し費用だって必要なんだから何とか貯めた家賃を引越し費用に当てられないかという気持ちも有りました。 また、今からでも債権者が民売に応じてくれないかと知り合いの不動産屋にも動いてもらいました。 そんな中、やっと大家と連絡が付き、民売の交渉をするので協力して欲しいとお願いしたところ「貴方には本当に迷惑を掛けた。出来ることは何でもするから言ってください。家賃は引越し費用に使ってください。今の自分にはそれ位しかできません」と言いました。 しかし、民売は成立せず結局競売になり、私自身は立ち退きを余儀なくされました。引越し費用に充ててくれという事だったので貯めていた家賃を崩して、新しい賃貸物件の契約をし近々引っ越す段取りをしていたところ、大家から「20年7月から21年3月までの家賃支払い訴訟」を突然起こされたのです。 もともと、ローンを払わなかったのは大家の都合であり、しかも19年の7月より大家が「自分の口座に振り込まれるとローンの引き落としに合うので娘の口座に振り込んで欲しい」と言われ、それに従って１年間娘さんの口座に家賃を振り込んでいました。今思えばこの事も差し押さえの原因になったのではないかと大変後悔しております。 さて、私は訴状どおりに支払う義務があるのでしょうか？また、支払うとしても、そうなれば被った被害・・・引越し費用や精神的な苦痛に対する慰謝料・・を請求できるのでしょうか？ 因みに大家は既に免責を受けております。 よろしくお願いします。（駄文をだらだらと書き連ねました。申し訳ございません）
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 家賃ははらってるのに。
家賃はらってるのに。大家に家を鍵閉められてだされました。荷物はまだ家のなかで取れません。現在10日ほど外でねとまりです。この場合大家さんを訴えられますか? 慰謝料などの請求もかのうでしょうか? 家賃三万を五万にしないとすまさないとかもだされる前に強要されてます。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 恥ずかしいことに現在、家賃を滞納しています。
恥ずかしいことに現在、家賃を滞納しています。 不動産（仲介）から誓約書を作成して欲しいと言われて、 何月何日までにいくら支払うかという記載をするようにいわれ、 「月末に月々の家賃と滞納分を上乗せして支払う」という誓約書を書いて 不動産側に送付しました。後日担当者から、これでは支払いが出来なかった時の ペナルティーの記載がないので、ペナルティーを記載して作り直して欲しいとのこと。 私が「ペナルティーとは何か」と尋ねても、「ペナルティーです」としか答えません。 以前も家賃滞納時に誓約書を書いたのですが、 その時は「退去すると書いてください」と言われてましたので、 ペナルティーとは退去のことだと分かったのですが、不動産側は、それを言い出しません。 やっと出た言葉は、「前回と同じに、前回も書いたでしょ」と言うだけです。 私が「退去ですか？」と尋ねると、はっきりしない曖昧な返事をするので 「退去ですか？」を連呼すると、「はい」と答えました。 もちろん、家賃は1ヶ月でも滞納すれば退去して当然なので こちら側は何もいえませんが、なぜ、不動産側は遠回しに言うのか？ 不動産側には、退去させる権限や、滞納家賃に対する内容証明など 法的措置を取ることは出来ないからですか？ また、今回も前回も誓約書を書いてますが、大家さんには送ってません。 大家さんには送るなとのことです。 その他にも、私自身が直接大家さんと話すことすら、駄目らしく 「忙しい人だからあんたなんか相手にしてられないんです！」と担当者から言われました。 誓約書のことは大家さんからの指示ではなく、担当者個人の申し出だと思いました。 こちらは滞納している身分であるので仕方がない・・・のですが、 不動産の担当者から、あんた呼ばわりや、隣の住居人と比べられたり、 それも隣の人は、○●会社勤務している立派な人 とか言ってます。 これって、個人情報流しているのと同じでは？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 大家が家賃滞納されて困っています
大家さんが家賃を滞納されて困っています。 家賃2万5千円で１階が大家、２階に４部屋のアパートです。このうちの１部屋の住人が入居以来１年以上家賃を払っていません。本人はあまり部屋に居ないようで、帰ってきても深夜に部屋に入り早朝に出て行き、大家と会わないようにしています。大家は９０歳近い高齢の女性で一人で暮らしています。不動産屋を通じて保証人へ連絡してもダメみたいです。滞納者も不動産屋も大家が高齢ということで本気で対応する気がないように思えます。大家は最近精神的にかなり弱っています。契約書ではこういう場合契約を解除できるとなっていますが出て行くように張り紙をしても出て行きません。部屋の荷物なんかを勝手に処分していいもんでしょうか？ また他にどういう対処方があるんでしょうか？何か力になってあげたいと思います。よろしくおねがいします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 立ち退き、家賃料値上げで困っています。
今年の4月に1回目の賃貸マンションの更新を控えていたのですが、 1月に大家さんから突然立ち退き請求が内容証明で送られてきまた。 内容は家主の自己使用とのことでした。 私は去年入籍し今年の春に結婚式の予定です。 ですので、もちろん引越しする諸費用も時間的余裕もなく、 主人の勤め先が近いので今の物件に決めた事もあり、 マンションの更新希望を求める回答書を内容証明で大家さんに送りました。 すぐに大家さんからお電話を頂き「そう言う事なら更新をしても良いですよ」という内容で返答を頂けました。 解ってもらえてホッとしていましたが、それから4，5日後、不動産の担当の方から電話がきて 「1万5千円の家賃料値上げを大家から要請されました。 立ち退きの話のすぐ後だったので、大家と何かありましたか？」って 言われました。。。もちろん大家さんとの電話では穏やかに話してお互い納得したと思っていました。 不動産の方も大家さんからの急な要請・家賃料値上げの理由も良くわからないとのことで戸惑っておられました。 「大家と結託していると誤解されたくないので先にお電話でお知らせしました」ともおっしゃってました。 大家さんの要求を無条件で受けなければならないのでしょうか？ どうか良いアドバイスを宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 家賃ってバラバラなの
来月にでも引っ越す事になりそうだと・・不動産兼大家さんに言いに行きました。 そこで我が家の家賃を聞き少し値下げをするから出て行くのを引きとめようと・・。 我が家の住んでいるマンションが出入りが多くて最近も引っ越しした人がいて空き家が多くなりつつで不動屋さん兼大家さんにしたら安くして引き留めたい気持ちも分かります。 ・・・が同じマンションに住む住人から我が家の家賃を聞かれ言うと 「高いわねぇ～」と皆もう少し安くなっているよ～と 「早く言ってたらもう少し安くなっていたのに」・・と 初耳でした。私はこのマンションに住み１０年間 最初と同じ金額をずーっつと払いその後入って来た人は安い金額で入りと思ったら凄く腹ただしくなりました。 「引っ越す」と言ってから安くするから～と言う事にも怒りを覚えました。 どこもこういう風に家賃ってバラバラで長く住めば住む程損をするのでしょうか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家賃滞納について教えて下さい。
知人のことですが、知人が夜逃げをしました。約５年前の事です。 賃貸マンションに暮らしていまして、家賃はいつも手渡しで大家さんに渡しておりました。 その知人は、夜逃げする時に最後の家賃を同じマンションの住人に渡し、部屋をあとにしました。その時 大家さんは夜逃げするとか、部屋を出ることも知らされていませんでした。 つい最近になって、その知人と大家とばったりと出会い 「家賃も払わず、部屋を空けるとも言わず どー言う事だ 滞納してる分は支払え！」と言われたそうです。 あの時に同じマンションの住人に預けたお金も大家さんには渡っておらず、今は住人もお亡くなりになっております。 その時にはもちろん住人から領収書なんて貰ってるわけでもありません。 それで質問です。 この様な場合は支払はしなきゃならないのでしょうか？ ５年も経ってるから時効でしょうか？ 困っていますので、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 家賃
大家さんに家賃をはらってるのにおいだれました。一階に大家さん。二階に僕はすんでます。 形的にはシェアハウスみたいな感じです。元々知り合いなので。契約などはありません。 口頭でつき三万の約束でかりてます。 急に家賃を五万にしないと出ていけと言われ。鍵をかけられました。荷物もなかにあるのでとれません。現在そとで10日ぐらいすごしてます。 家の鍵は上下についており、僕は上の鍵しかもってません。 現在両方閉められてはいれません。 10日に振り込めなど、三万の約束ですませてもらってるのに。強制てきなことですきるのでしょうか?もう四年位すんでます。 家賃をあげる理由は大家さんのギャンブルが関わってます。借金があるから上げろみたいなことをゆってました。 五万振り込め、振り込んだら住ましたるとか、恐喝など、脅しにならないのでしょうか? 訴えことは可能でしょうか?慰謝料など。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。 良い大家さんだったら素直に払えるのですが 築３０年の家に２５年住み続けました（出る時には築５５年） さすがにガタもハンパな物ではなく、修繕もかなりありました。 住居者が支払うべき部分と大家が支払う部分と通常はあると思いますが その大家には全く通用せず、全部住居者の実費でした。 そのくせ領収書だけはくれと言う大家でした。 他にも色々と嫌な思いをさせられる事が多々あり １年以上も前の家賃２ヶ月分も払って印鑑を押しておきながら もらってないと今回同時に言ってきているぐらいなので 正直うんざりしており、素直にとはなれない面がありました。 誓約書にはほとんど何も書かれておりません。 何日までに退去する・金額・名前・振込口座・日割り計算の件など その程度です。