- 締切済み
親に頼まれ名義を貸しマンションを購入したが・・・
去年、78歳の母が長期入院をし歩けなくなったため介護が必要な状態となりました。介護度4と認定されました。 母は姉と同居していましたが、退院しても姉は介護は無理だと言っていたので、 もともと料理も殆ど作ることが出来ない姉でしたから、 私も心配になり、同区内のマンションに住んでいましたので、 私と同じマンションに引越を提案しました。 母は私の近くに引越したいと希望しました。 退院が近いと言われていたので、急いで、不動産屋に連絡し、 賃貸でも分譲でも、どちらでもいいので空きを待ちました。 1か月位で分譲がでたので、姉と一緒に内覧し決めました。 しかし、姉の収入ではローンが組めないと言われました。 住んでいたマンションを売れるまで押さえておくことも出来ないと言われ、 悩んだのですが、マンションが売れれば全額払えるからということで、 ローンの心配はないし、お願いしますと母からも連絡があり、 私の主人が名義人として2000万のローンを組み売買契約(去年12月)をするとになりました。 母が退院し、元のマンションも売れたのですが、 姉は300万以上現金が欲しいと取ってしまったので、 1500万しか残らず、売買が出来ないので、とりあえず1500万を預かるよ。。。と言って預かりました。 念のため母から、私がPCで作った委任状に署名・拇印してもらいました。 1か月半後、母はとにかく強く勝手な人ですので、 私も毎日の介護生活に疲れもあったのですが、 介護が原因で喧嘩になってしまいました。 そしたら、母が、お金を全部返せ!騙されて取られた! 委任状は勝手に強制で書かされたから無効だ!と言って、 姉も同調し、弁護士に相談に行き訴訟を起こすことになっているようです。 姉は私にメールを送ってきて、主人に対し、覚悟しておいて下さい。 会社を辞めることになります。など脅しのようなメールを送ってきました。 主人は、売却費用もすぐに入る予定だし、誰もローンが組める人がいないから、可哀想だし嫌だったけど、名義を貸してローンを組んだのに、脅される意味がわからない! そんなこと言うなら、すぐに名義変えてくれ!と怒っています。 母も姉も、住んでから一度もローンや管理費を別に払ったことがありません。。。 ローンや管理費は預かったお金を通帳に入れているので、そこから引落になっています。 主人が名義人になるときに、今後、売買契約や名義変更などで、税金や手数料など、こちらが1円でも損するようなことはないようにしてと約束をしていました。 なのに、姉からは購入時の頭金や手数料も、すべて返還してくださいと言われました。 姉には、1500万円預かっているんだから、後500万円用意すれば、売買して全部あなたの名義になるんだから、そうした方がいいんじゃない?と、伝えたのですが、お金を返して!しか言ってきません。。。 この場合、どうしたらいいのでしょうか?どうなるのでしょうか? 良い方法があったら教えてください。 家族間でしたので、口約束ばかりなので、 我が家は借金が残るのでしょうか? 我が家を抵当に入れてローンを組んでいるので心配です。
- tuyo1230
- お礼率0% (0/3)
- その他(法律)
- 回答数3
- ありがとう数5
- みんなの回答 (3)
- 専門家の回答
みんなの回答
- gamigami
- ベストアンサー率48% (433/889)
弁護士を入れて相談する方がいいでしょうけれども、 お母さんにお灸をすえていくならば、 今の母親の部屋は名義上ご主人にあり、使用賃借状態と見受けられますので、 売却目的に即時の立ち退きを求めるのもありでしょう。 売ったお金を繰上返済⇒残った残債は家族(親・姉)との手切れ金代わり ですけどね。 損害賠償なんて弁護士入れても殆ど取られるからその辺はご相談。 1500万円の通帳、生前贈与に出来たらよかったのに。 姉には嫌がらせで脱税でも告発しましょうか(といっても来年の申告ですが)。
- ya_mada
- ベストアンサー率69% (29/42)
まず、絶対に通帳を渡すなんて迂闊なことをしてはいけません。 もう話はこじれているのですから、交渉材料なしに有利な交渉は ありえません。最悪、ローンを1円も支払わないままマンションに 居座り続けられることになります。 相手に相談をもちかけられた弁護士の立場に立ってみましょう。 委任状が脅されて作成したもので無効だ、などという主張は なかなか証明できるものではありません。 また、実際に母と姉が御主人名義のマンションに住んでいる というのも、相手方としてはマイナス要素です。あなたに母を 扶養する義務があるとはいえ、「夫の名義で分譲マンションを 買って、タダで、しかも姉も一緒に生活させている。 1500万円はそれと無関係に騙しとった」 というのはかなり不自然な状況です。 裁判官が納得するとは思えません。 また、「ただちにマンションを退去せよ、住みはじめてから 退去までの賃料相当損害金も払え。預かり金はそれと相殺する」 とあなたに言われかねません(その主張が全額通るかどうかは 別問題とします。実際には扶養義務云々がありますから)。 などと考えると、 敗訴しても構わないから着手金を巻きあげようと思っている 悪徳弁護士にでもあたらない限り、相談を受けた弁護士は 「…いや、あちらがローン払ってるんでしょ?無理じゃない?」 と答えるのが普通でしょう(お姉さんがどれだけ自分に都合よく 事情を説明しても、委任状の存在とマンション居住の事実は 隠しようもごまかしようもないですし)。 相手が冷静になるまで、淡々と預かり金からローンを支払う。 それしかないでしょう。 むしろ、問題は残り500万円です。1500万円を使いきる までには、まだ時間がかかります(失礼を承知で言えば、 お母様が亡くなって状況が変わることも十分ありえます)。 あせらずに善後策を練ったり、関係修復につとめて下さい。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
はっきり言ってかなり迂闊なことをやっていると思います。 先ず、売買代金の入っている通帳は母に返しなさい。理屈捏ねて握って いても、法的手段に出られれば必ず返すことになります。 話が拗れればそれだけ弁護士の手数料が増えて、全体の解決金額が目 減りします。 マンションの話と母の介護のことはその後みなさんで「冷静に」相談し てみてください。 私には、何故あなたの夫の名義とローンを使ったのかがよくわかりません。 その迂闊さがこのトラブルの根本的な原因です。
関連するQ&A
- 姉名義のマンションを自分の名義にしたい時
姉名義のマンションがあり、今私が住んでいます。 ■350万円で、買ったとしたら、姉に税金や、保険など、どれくらい次の年に、請求がくるのでしょうか?(所得税、国民保険や、介護保険など・・) ■他にも、マンションを売った、買ったという事で、姉に、どのようなお金がかかりますか? ====説明===== ★3年位前に、母が約800万で、マンションを購入しました。 ★その時に、手続きしたのは、姉なので、姉の名義になっています。 ですが、350万位で、私の名義にするというので、そうしたいと思っています。 ★800万を一括で買ったので、ローンはありません。 ★350万一括で私は、支払いが出来ないので、頭金を100万払い、 残りは、毎月家賃のように、ローンのような感じで払って行きたいと思っています。 現在3年くらい住んでいますが、350万の中の80万位は支払いました。 残りは、270万で、100万を一括で支払う予定なので、170万くらいは、毎月ちょっとずつ、払う予定です。 ★姉は、旦那さんと、年金暮らしをしています。 ★私は、パートで毎月8万くらいの収入しかありません。
- 締切済み
- その他(税金)
- 立ち退き請求?他に良い方法はあるのでしょうか?
母が急な介護が必要になったため 急いで近くに住めるように 2年半前に 我が家の名義でマンションを購入してしまい (急な介護だった為、賃貸にしたかったが空きが無く、 購入することになったが、母も姉もローンが組めなかったため) 母が生きていた時は、母の貯金から家賃としての支払いと 管理費の支払いをするという約束で(書類などは作成していません) 母の貯金の一部を預かり、そこから支払いをしてきました。 母と姉と一緒に住んで 姉と一緒に介護をしてきましたが、 去年10月に母が亡くなりました。 半年経っても、姉が出て行きません・・・ こちらからの連絡に対してもも無視です;;; 母から預かっていたお金から 家賃としてのローンや管理費は支払っていますが、 このままだと、預かってるお金も無くなってしまいます。 姉は、何も連絡なく 引越をするのかどうかの質問を、メールや手紙を書いても無視です; マンションを売却した場合は 評価格がかなり下がっていて 2000万で購入しましたが、ローンは1900万くらい残っていて 売れるのは1400万円だろう・・・と言われています; 損失分は母から預かってたお金で支払えそうで 今、売却すれば、我が家には損失がないので 早く売却したいと考えています。 姉が住んでいるマンションは 我が家を抵当にしローンを組んでいるため 我が家は新たにマンションの購入を考えているのですが 姉が住んでいるマンションの抵当権もはずせないので、 我が家も売却することが出来ず・・・ ローンも組めず・・・ 購入が出来ないのです;;; ですので、 立ち退き請求?を出したいと考えているのですが、 他に良い方法はあるのでしょうか?
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンションの名義について
今回マンションを購入することになりました。 ほとんどが私の母からの生前贈与のお金での購入です。 マンションの名義をどうするかで、資金のほとんどが私からなので私名義でもいいのですが、古い考えかもしれませんが、やはり大黒柱は主人なので共同名義にしようということになりました。 でも契約にあたり司法書士さんに払う手数料が数万円高くなると聞いて、迷っています。 心情の問題なのでどちらでもいいように思いますが、このお金の流れで、私名義にした場合・主人名義にした場合・共同名義にした場合何か不都合が起きることが考えられるでしょうか? ちなみに将来にわたって離婚はしない、という前提でお願いします(笑
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 姉妹間のマンション売買
お世話になります。よろしくご教示のほどお願い申し上げます。 3年前に姉と母が暮らすため、姉の名義で3100万円のマンションを購入しました。当初の出資金は姉が350万円、母1000万円(母出資分については親子ローンとしています)、住宅金融公庫ローン1750万円で、現在ローン残高は1200万円です。また現在の不動産価格は3200万円程度とのことでした。 このたび姉が結婚し転居となるため、名義変更をする予定ですが、自分なりに勉強し、贈与よりも姉妹間の売買のほうがよいのではないかと考えています。 現在、(1)自分の貯蓄現金で1300万円まで支払い可能 (2)売買額は3200万円とする予定 (3)姉との売買契約書・返済計画書などは自分で作成予定 (4)マンションには母のみ居住予定 このような場合、 (1)どのような流れで銀行や司法書士さん、税務署などで手続きをしたらよいでしょうか (2)この売買契約により姉にかかる税金はどのくらいでしょうか の2点につき教えていただけると幸いです。 よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マンションの名義変更。夫婦間売買について。
ローンの返済の終わったマンションの名義を、主人名義から妻の私名義に変えたいのですが、名義変更をすると、贈与税が高額にかかると聞きました。 マンションを主人から私へ売る(夫婦間売買?)やり方もあると聞いたのですが、マンションの評価額などどのように決まるのかや手順が全く分りません。 教えていただけますでしょうか。 マンションは約10年前に2850万円で購入し、頭金は約1千万入れました。 マンションの頭金を払ったのは妻の私だったので、もしかしたら名義の書き換えができるかも?とも聞きました。税金はかかると思いますがと。 その点も分かる方がいらっしゃったら、合わせてお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション購入時の名義について
平成20年度中に中古マンションの購入を考えています。 2,000万の中古マンションを購入予定です。 主人の親が500万だすので主人と義父の共有名義にすると言ってきました。 贈与税の関係だとは思うのですが。。。 今現在、主人名義の預金が700万円(2人で貯めたのですが主人名義) 私の名義の預金が300万円 500万のローンを組む予定ですが、 私名義の預金から300万だしたらそこにも贈与税がかかってくるんですよね? 私は19年度末で仕事を辞め専業主婦です。 その場合名義はどのようにしたらよいのでしょうか? 何かよい案がありましたらどなたか回答をお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 夫婦間でマンション名義変更
夫婦間でマンション名義変更したい。 売買において印鑑証明書が必要ですが、 国外退去の為、印鑑証明書が取れません 主人名義マンションを売り送金予定です。 4800万で10年前に買いました。 1600万円のローンが残っていますが 全額返済して、私名義に変更して 売りに出します。 私の住むところはほかに有ります。 適切なアドバイスを よろしくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション購入の名義人は誰がいいでしょうか?2
このたび新築マンションを購入することになりました。 自分たち夫婦は700万円、実家の義理の母が2500万円出していただけることになりました。 夫婦の城なので出来れば義母名義にはしたくないのですが、一番お得な方法はどれでしょうか?教えてください。 素人なりに考えてみたのですが、義母から2500万円お金を借りてマンションという品物を買い物して、100%妻名義にしたらどうでしょうか? (家さえ手に入れば私の登記上の持分はいりません。) 当然書面での貸借契約を結びお金はきちんと返済していきます。 利点は ・相続税はかからない。(母名義でもかからない場合もあるそうですが) ・生前贈与にならない。 ・義母名義(義母が大家)ではなくなるので家賃収入でなくなり税金はかからない。 ・3人の共有名義だと一人より登記費用が高くつく。 ・義母名義だと将来名義変更の際登記費用が再度かかる。 なんか変でしょうか? よろしくお願致します。
- ベストアンサー
- その他(税金)
- 母にマンション購入の名義をかしてくれと言われ…
悩んでいます。 母、私、妹の三人暮らしの母子家庭です。 私は社会人三年目の女です。 妹は契約社員です。 私達娘は少ないながらも家にお金を入れています。 今は賃貸アパートに住んでいます。 母は賃貸アパート暮らしがすごく嫌みたいです。 その母に中古マンション購入したいので 私の名義でローンを組みたいと言われました。 母はパートのためローンを組めません。 母の言い分は、 このまま賃貸アパートに住んでいても何も残らない。 だったら中古マンション購入し 今までより少し多くはなるが家にお金を入れて 三人で割り勘みたいにローンを払おう。 とのことです。 そして母が死んだら生命保険で残りのローンを2人で 払えばいい。と言っています。 私は20代前半で年収は350万ちょい しかし車のローンがあと三年と 奨学金の返済、あります。 私はいつかは結婚したいですし、いつか旦那さんと家を 持ちたいと思っています。 その場合ローンを組む時旦那さん一人の名義に なってしまうのはわかっています。 それはしょうがないとしても、 みなさんならどう思いますか? 家をローンで買ったほうがいいのでしょうか? 男の人も家のローンがある女なんて…て思いますか?
- 締切済み
- その他(社会)
- マンション購入の頭金と名義について
数年後、マンションを購入しようと思っています。(新築か中古かは検討中です) その際の頭金500万円くらいを、私名義の口座から支払うつもりです。私は現在専業主婦の為、この500万は独身時代の貯金です。 ローンは主人名義で組むつもりですが、このような場合、マンションの名義はどうなるのでしょうか? 私としては、名義は主人一人でよいと思っていますが、そうなると贈与税などが発生するのでしょうか? また、今から準備できることはあるでしょうか? アドバイスよろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
補足
回答ありがとうございました*^^* アドバイスにとても励まされ助かりました^^ 先日、母とは離別しておりますが、父に相談し、 一応、訴訟の方はとりあえずストップしたようです。 父が間に入り、 主人と母との間で売買契約を交わし、 不足分の500万に関しては、分割で支払う形にしようと話をしました。 母が亡くなったら、姉が相続するように、 私が財産放棄の書類に印鑑を押すようにしようと思っています。 これなら、姉も納得するだろうと考えました。 とにかく早く主人から関係なくなるようにしたい(我が家を守りたい)ので、 その方向で、順調に解決すればいいのですが、 500万の借金が、母と主人の間にしばらくの間残るので、 完済前に、母が死亡した場合はどうなってしまうのだろう。。。など、 まだ不安が残りそうです。 今回の場合の注意点やアドバイスなどありましたら、 是非教えて頂きたいと思っております。 宜しくお願いいたします。