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不動産競売手続きについて
mimicannの回答
聞いた感じ、所有者の動きが遅そうですね。 代理人（弁護士）はいないのかな？ 出来ればotisblueさんがご自分で代理人若しくは債権者と交渉できれば良いですけどね…。 理由は債務額が1000万円だとしたら、1000千万円支払えば債務者が完全に納得するので任意売買成立しますが、わざわざ所有者を噛ませると1200万円とか言って債務額以上で所有者の取り分を考えるかもしれません。 債務額が1000万円で、任意売買で700万円で買うと言って債務者が納得するかどうかです。競売になったら、同じ700万円で落札されても「競売のために要した費用」「固定資産税を含め全部の税金」が落札額から差し引かれるので債権者の取り分が減ります。 でも、競売はもっと高く1500万円で売れる可能性だってあります。逆に500万円でしか売れない可能性もあります。その辺で債務者を納得させる交渉術が必要となってきます。 「現在の競売の状況で行けば400万円ぐらいの価値しか無い。」とか言って落札額が低めの資料など用意しておくのも手です。 慣れないこと大変でしょうが、居住地を安く確保するために、交渉頑張ってください。
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