来年上京する高校生の東京物件の疑問
- 来年大学に上京する高校生が、東京で住む部屋を探しています。
- 不動産会社に押さえてもらっている部屋の専有面積が29.80m2で、部屋の表記がおかしいのではないかと疑問を抱いています。
- 東京までかなり遠いため、物件を実際に見に行けないため、他の方に教えていただきたいと思っています。
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来年から上京する高校生なのですが・・・
来年大学に上京する高校生です。 今、東京で住む部屋を探していていい物件を見つけたので、不動産会社にその部屋を押さえてもらってるのですが、少し疑問があります。 今、押さえてもらっている部屋は、洋室８畳 キッチン１畳で洗面台はお風呂場にあって、BT別です。 その物件の専有面積が、29.80m2（平方ｍ）になっています。 通常の計算でしたら、29.80m2あると、江戸間で１９畳、京間で１６畳ある計算になるので、表記がおかしいのでは？と思っています。 こういう物件もあり得るのでしょうか？ 実際に見に行けばいいのですが、東京までかなり遠いのでどなたか教えてください。 おかしいようであれば、明日不動産に問い合わせるつもりです。 どなたかご教授お願いします。
- tattu282
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質問者が選んだベストアンサー
返信が遅くなって申し訳ございませんでした。 基本的に京間で部屋の広さを表示することは無いでしょう。 図面から見る限り、８畳の部屋とそれ以外の部分が同じ広さですから、通常占有面積は１６畳となるはずです。又、おそらく木造か軽量鉄骨造であろうと思います。そうなると910?（３尺）の倍数でつくられているのであろうと仮定すると、バルコニー部分を含めて横方向3.64×8.19ｍ＝29.81平米となります。 バルコニー部分を占有面積に含むかどうかについては異論がありますが、賃貸ならばまあよいのかなとも思います。実際に仲介の方に確認した方がよさそうですね。
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- jkowt3lfe
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若干おかしい気がしますね。 洋室8畳+キッチン1畳 それに予想されるものとして押入1畳程度、トイレを1畳、バスは2畳、玄関を1畳としても合計して14畳くらいですね。 面積算定は一般的に、29.80平米÷3.3＝9坪で、9坪×2＝18畳になります。 １番の回答者さんが言う「そんなもん」ではないと思います。 ワンルームの部屋に廊下が4畳もあったら大変です。 物件を決めるのは現地を実際見た後にすることは当然として、面積などの数値は参考程度で考えるか、他の業者で探すかすればいかがでしょうか。
補足
返信が遅れてしまい申し訳ございません！ 間取り図を載せました。 どうでしょうか？ 冷蔵庫は、電気コンロの下にワンドアタイプのものが付いているということです。 間取り図から考えて、洋室と残りの部分がほぼ同じ大きさです。 洋室が８畳なので、８×２＝１６畳ということになりますよね？ キッチンの隣に洗濯機があります。 築７年で、RCで、オール電化で水道料金無料で、月５万円なので手放し難いのです。 東京の物件は、基本、江戸間で表すことが多いと思いますが、京間でしたら、２９．８０平米≒１６畳なので、まだ理解ができるのですが。。。 東京でそういうことはあるのでしょうか？
- URD
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あなたの借りる予定のお部屋の占有面積の中には キッチン部分や廊下 バストイレの面積だけでなく、壁の面積も含まれていますので そんなもんです 面積の計算基準も 賃貸物件では壁芯面積で計算します http://allabout.co.jp/house/rentalhouse/closeup/CU20060825A/
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