• 締切済み

不動産会社によって礼金が違う場合どうしたらよいの?

現在A社にて建築中の物件を仮申し込みしています。 そこで礼金2カ月分となっていましたが 賃貸情報を見ているとほかの不動産会社(B社)で礼金1カ月と記載されていました。 (1)単に入力ミスなのでしょうか? (2)業者によって異なる? この場合、まだA社と本契約をしてないので交渉は可能なのでしょうか? それとも交渉できなければB社と契約してよいのでしょうか? 初めてのアパート探しでどのように不動産業者さんへ問い合わせてよいのかわからないのでご存じの方教えて下さい。

みんなの回答

  • road1000
  • ベストアンサー率0% (0/1)
回答No.1

業者しています。 単純に入力ミスの可能性もありますし、大家さんが業者さんによって礼金設定を変えている可能性もあります。新築中という事ですので、大家さんから礼金設定について何らかの指定があるのかもしれません。 あまり宜しくない不動産屋さんだと・・・その他の理由で礼金の月数が違うこともありますのでご注意を! A社・B社どちらと契約するか?A社の後にB社に行き契約だとあまり良いことではないので、A社に礼金を1ヶ月にしてもらうように交渉することが一番良いと思いますよ!

2525machan
質問者

お礼

ご回答ありがとうございます。 礼金1カ月にできないか交渉してみたいと思います。 その時にどのように不動産屋に交渉した方がよいのか!? アドバイスがあったら教えて下さい!!

関連するQ&A

  • 不動産屋によって礼金が違うのはなぜ?

    気に入った物件があり、「敷金2礼金1」で契約寸前です。 ですが、ネットで調べると他2店の不動産屋で「敷金2礼金0」となっていました。 これらは確実に同じ部屋です。 これを見たと言って、今から「礼金0」の交渉は可能ですか? 本当に大家さんへの礼金の問題なら交渉してもらえるのかもしれませんが、 今回頼んだルートは不動産屋が2件絡んでおり(大家→A不動産→B不動産→借主) その分の上乗せだとしたら、たぶん無理かなと思います。 10万円以上になるので諦めきれず、カラクリが知りたいです。

  • 敷金・礼金の不動産会社による違い

    引越しを考えていて、ある不動産会社Aに紹介してもらった物件に申し込みました。契約は、その物件の管理会社Bと行うそうです。B社について調べていると同じ物件がネット上に出ていたのですが、条件が申し込んだものと違うのです。A社で申し込んだ条件は、敷金1・礼金1・仲介手数料1だったのですが、B社のHP上での掲載情報によりますと、敷金1・礼金0・仲介手数料0となっているのです。契約は、B社と行うのですから、この場合B社の条件が「正しい」のでしょうか。思うに、仲介手数料はともかく、敷金・礼金とは大家さんの手元に入るべきものなので、食い違っているのはおかしいです。審査は既に通っていて、後々A社から初期費用の請求書が渡されることになっています。金銭のやりとりはまだありません。 不動産の事情に詳しい方・似たような経験をされたことがある方、ご回答よろしくお願いします。

  • 申し込み後の不動産屋の変更はできますか?

    今回初めて賃貸の不動産を借ります。 長文で申し訳ありませんがどうぞよろしくお願いします。 先日大手の不動産屋さん(A社)に行き、担当の方と紹介していただいた物件が気に入り申し込み書を書きました。 その申し込み書は仮だったようで、その後地元の小さな不動産屋さん(B社)に行き改めて申し込み書を書き直しました。 (契約や支払いはまだですが審査の最中です) A社から提示された敷金礼金は各2ヶ月で、8月は交渉がききやすいという話を聞いていたので、最初A社で申し込み書を書く前に、A社の担当の方に家賃か礼金の値下げ交渉をお願いしたところ快く引き受けて下さいました。 その後担当の方から、精一杯交渉してみたが家賃は下がらないし、借りる物件の近辺の大家さんは礼金2ヶ月で定着してしまっているので残念ですが無理ですと言われ、納得しましたし又無理を言って申し訳なかったなと思っていました。 ところが申し込み書を書きにB社に行った時同じ物件の張り紙が出されており、礼金一ヶ月となっていてびっくりしました。 こういうことは結構当たり前なことなんでしょうか? A社で申し込みをしてしまった以上、どうしようもないですか? 私にとって礼金一ヶ月分は大きい上、A社の担当の方に不信感を持ってしまい不動産屋を変えられたらいいなと思ってますが今更無理でしょうか? アドバイスよろしくお願いします。

  • 利用不動産会社数について

    皆さんのご意見お聞かせ下さい。 現在引越しを検討しておりまして、賃貸契約は勤め先との法人契約形式をとります(借上社宅制度利用のため)。 気になる物件がありまして、初期費用条件は: 敷金1.5ヶ月 礼金1ヶ月 となっております。 敷金は勤め先が負担してくれるので、気にしていないのですが、できたら礼金を下げたいと思っています。勿論その他初期費用をできるだけ下げたいですし、特典等もあれば利用したいと思っています。 そこで質問なのですが、昨今はネットで掲載されている物件はどこの不動産でも仲介してくれるようですが、仮に不動産Aが礼金交渉を応じてくれなかったり、成約時特典がなかったりした場合、不動産B、不動産Cへと賃貸契約(物件は同じ)を持ちかけて、最も初期費用を下げてくれる(又は、特典が良い)ところに仲介してもらう、というのは不動産業界的にOKなものなのでしょうか? もしこれらがタブーで、デメリット等がある場合それも教えて頂けると幸いです。 また、似たご経験をお持ちのかたいらっしゃいましたら併せてご教授宜しくお願いします。

  • 賃貸物件の客付と元付の関係について

    賃貸の部屋探しで、仲介業者に行くと、 「こんな物件どうですか」 といろいろな物件の紙やカードを見せてくれますよね。 その中に、FAXなどで別な業者から流れてきた物件がありますよね。 A不動産に行ったのに、私に見せてくれた紙には、B不動産と書いてあるとします。 そして、私がコピーをほしいと言うと、その紙の「B不動産」の部分に「A不動産」という紙をかぶせてコピーしたのを私にくれます。 B不動産を元付というのですか。 私が行う賃貸借契約というのは、私がその物件を知ったA不動産で行うものなのでしょうか。 それとも、元付業者であるB不動産で行うのでしょうか。 礼金や家賃交渉などをするのなら、(A不動産よりも)家主に近いB不動産に行ったほうがいいような気がするのですが、そんなメリットはないのでしょうか。 必ずA不動産を通さなくてはいけないことになっているのでしょうか。 例えば、A不動産でその物件の存在を知ったのに、私が直接、B不動産に行って、「これって、お宅の物件ですよね? ここで契約しませんか。」と言ってはいけないのでしょうか。 もし、B不動産に行ったほうがメリットがあるとしたら、誰だって、情報を知ったところのAを無視して、Bに行くでしょうね。 私は、賃貸の物件を借りる契約をしたことがないのです。ただ、物件を探している段階です。だから、そこらへんの仕組みがよくわかりません。

  • 不動産屋によって敷金・礼金が違う?

    はじめまして。20代後半になって初めて家を借りる者です。 不動産屋によって敷金・礼金が違うことがあるのか質問させて下さい。 A不動産屋(管理はせずに紹介のみを行っている) で紹介された物件を、検討しているのですが、 Aから頂いた資料には礼金2ヶ月、敷金1ヶ月と記載されています。 しかし、全く同じ物件が、B不動産(取引態様:仲介)の HP上では礼金1ヶ月・敷金2ヶ月と表示されていました。 初期費用額としては違いがありませんが、 退去時に返金されるであろう額が結構違うので悩んでいます。 同じ物件でも不動産屋によって条件が変わる事があるのでしょうか? それとも、どちらかが誤って逆に表示している? Bに行って直接確認するのが好ましいのですが、 日曜休みで早いレスポンスが期待出来ません。 Aからは検討中の方が何人かいると言われ(常套句?) 少しだけ焦っています。 同じような経験をされた方、 不動産屋さんや大家さんの意見を頂けると幸いです。

  • 敷金・礼金について

    こんにちは。 近々、転勤をすることになり、東京でマンションを探しています。 先日、新築の分譲賃貸物件があり、敷金1か月、礼金1か月のマンションで、気に入ったため申込をしました。 そのとき、担当営業から「家賃の交渉はやりますね。」と言われました。 私は「礼金を1か月上乗せしてもいい(会社負担のため)からできるだけ家賃は下げてほしい」とお願いしました。 しかし翌日にどうなったか問い合わせをすると、「実はあの物件は法人契約の場合、もともと敷金・礼金が2か月だったようです」と言われました。 それって本当にあることなのでしょうか? もともと法人契約でと話はしてありました。 騙されているような気がして質問させていただきます。

  • 賃貸契約 不動産会社の変更

    こんばんは! 私はこの度初めて物件探しをしています。 私には車が二台あり、犬もいます。そして、入居予定が今から2ヶ月ほど先になるとゆうたくさんの条件があります。その中で1つ素敵な物件に出会うことができました。 A社で問い合わせたところ内見させて頂いたのですが2ヶ月先には延ばせないとのことでした。非常に残念に思いながらもその物件を諦めることにしました。 その後、別の物件で問い合わせていまB社にそういった経緯があることを話したところ、多分延ばせますし内見等はA社でしているので仲介手数料なしでうちなら良いですよ!と言われました。 そのため、お願いして延ばせることができたらそこで契約していこうと話していました。 後日B社から入居日が延ばせましたと連絡が来たのですが、大家さんと交渉したので仲介手数料頂きますと言われました。その時私は、そうゆうものなのかなと思ってしまい何も言わなかったのですが、不動産窓口に相談したところ正しいやり方ではないですねと言われました。 B社では物件の申し込みまで完了しており、これから審査の書類を書き込むところでした。不信感を抱いた私は少し記入にためらいを感じていました。(審査通ったら契約してもらうのが流れと言われたので) B社から現在の住まいまでは距離があるので、電話でのやり取りで必要書類の記入もファックスでのやり取りでした。私の家にはファックスがないので20キロ先のコンビニで印刷しなければなりません。そのこともお伝えしているのに、本日中に送ってくださいとの電話が何度も来て、しまいには代筆するので口頭で言ってくださいと言われました。 物件自体はとても気に入っているのですが、B社に対する不信感が拭いきれません。 この場合、違う不動産会社に変更は可能ですか? またそうなった場合、大家さんには同じ人から申し込みが来たことがわかると思うのですがそれは悪印象ですか? 回答お願いします。

  • 不動産仲介業者と礼金の関係

    不動産業者にビジネス用の賃貸物件を任せています。 その不動産業者は新しい借主から賃貸契約時に礼金2ヶ月分を取得し、そのうち、1ヶ月分を手数料(広告料)として取得し、残りの1ヶ月分を中間ブローカー(専門業者ではない紹介者)に渡しているとのことです。 また、借主は相手方の不動産業者(客付け、というらしいです)にも礼金をはらっているらしいです(合計で3ヶ月ですね)。 この際に、大家は、礼金を頂けないのか?という質問です。 業者の説明では、礼金は大家さんが業者に払うべきものであり、その手続きを省略して業者が取得している、と主張しています。 つまり、礼金は大家がもらったとしても、不動産仲介業者にはらうものだから同じだ、という認識だそうです。 一般にどうなのでしょう? ご存知の方、どうかよろしくお願いします。

  • 賃貸物件 礼金について

    最近、賃貸物件をいくつか探しているんですが、、、 礼金についてなんですが、 本来礼金0物件でも、不動産業者がうまく お客さんに話して、礼金1ヵ月分を払ってもらい、収入にするという ことはありえるのではないのでしょうか? または、業者の社員が礼金1という名目でお客さんから もらって私腹を肥やすということも考えられるのではないでしょうか? お客さんには、はじめから礼金1ヵ月物件だと、話しておけば 払ってしまう人がほとんどですよね。