- ベストアンサー
住宅・教育ローンについて
Domenicaの回答
現在のお借り入れについては、車のローンの年間返済額36万円のみ、ということですね。 さらに、教育ローンのお借り入れも検討されているということは、この車のローンの残債(80万円程度)を、住宅ローンの借入前に完済する…というお考えはない、ということでしょうか。 > 住宅購入検討しており、この週末に仮契約となります。 これは、売買契約の話ですよね。 住宅ローンについては、 > 借入れ2500万・30年均等払 この条件で仮審査・事前審査が通っているということでしょうか? それとも、住宅ローンについては、仮審査・事前審査もされておられないため、実際には、資金計画のめどが立っていない状況なので、売買契約については「仮契約」ということになっている…ということなのでしょうか? ご質問文からは、そのあたりが把握できません。 尤も、仮審査・事前審査に通ったからと言って、本審査にも通るというものではありません。 > 丁度ローン時期が重なる為、住宅ローン本契約2月か3月なので住宅ローンに差し支えないでしょうか? 仮審査・事前審査から、本審査の間に他のローン契約をされれば、当然に「返済能力」の点で影響します。 場合によっては、他のローンのお借り入れが住宅ローンの本審査に「差し障る」ことも考えられます。 > 学資ローンは家内年収(270万)で借入しても良いのですが世帯主でなければ無料な金融機関があるので解れば教えて下さい。 「世帯主」であることと、ローンはあまり関係ないと思いますが…。 ローンの場合は、「世帯主」というよりは、「世帯の主たる生計の維持者」であるかどうかだと思います。 「世帯主」=「世帯の主たる生計の維持者」とは限りません。 また、私は「世帯主でなければ、何かが無料になる金融機関」の話は聞いたことがないのですが…。 無料ではなく、また、金融機関でもなく、「日本政策金融公庫の『国の教育ローン』」という『制度』ですと、例え進学者の親であっても、「世帯の主たる生計の維持者」のお申し込みが原則…という条件があるものはありますが。 この場合ですと、奥さまが借入申込人になることはできません。 これからお借り入れ予定の住宅ローン、教育ローンについて、厳しめの基準で返済額を算出し、車のローンの返済額を加えますと、ご質問者単独でのお借り入れは難しいと思います。 「返済能力」の点でクリアできないと思います。 ただし、奥さまを合算者にして、連帯保証人となっていただくことで、「返済比率」については、何とかクリアすると思いますが、やはり、住宅ローンの完済予定を75歳と設定してしまいますと、審査に通るのが厳しくなると思います。 確かに、住宅ローンについては、完済時年齢を75歳や80歳としている金融機関、住宅ローン商品もありますが、実際に誰でもが75歳や80歳を完済時年齢として審査に通るという訳ではありません。 もし、退職金や年金をアテにしての住宅取得・住宅ローン返済計画ならば、それはやめておかれた方がいいです。 また、それぞれのご家庭に、さまざまなご事情があるとは思いますが、私も#1さま同様、世帯年収が1,000万円近く(ご質問者さま670万円、奥さま270万円)おありの割には、ローンへの依存度合が高いように思います。 借金をすれば、その分、利息を支払わなければなりませんので、それを考えますと、あまり自己資金を温存されすぎるよりも、借入額を減らすことをお考えになられた方がよろしいのではないかと思います。 もし、自己資金を住宅取得に優先して充当されようとお考えならば、それは再考された方がよろしいかと思います。 車のローンの完済とお子さんの大学入学費用を優先され、その結果、住宅ローンの借り入れが増えても仕方がないとお考えになられた方がよろしいかと思います。 ローン商品の金利条件からしますと、その方がいいのではないかと思うのですが…。 また、お子さんの大学の費用についてですが、納付のタイミングを考えますと、入学金については仕方ないとしても、学費については、親が教育ローンを借りて払ってしまうよりも、お子さん自身に「奨学金」を利用させることを考えられてもよろしいのではないかと思います。
関連するQ&A
- 住宅ローンと教育ローンについて
息子二人(大学3年、高校3年)の教育ローンの申し込みについてですが 只今住宅ローン本審査申込中で多分借り入れることができる状況です。 しかし後期の授業料の借り入れ大学入学時の借り入れを考えています(秋頃) ここで心配なのが今まで学費の借り入れは国の教育ローン、信用金庫などで借りていました。 が、新たに大きな住宅ローン(2400万円)の借り入れをした場合教育ローンを借りることは難しくなるのでしょうか?今までは借家で家賃8万でした、今回住宅ローンの返済が始まったとして8万7千円くらいになりそうです、家賃を払うより家の購入を・・と思い今回思い立ったわけですが貯蓄もなく学費はローンに頼るしかありません。夫の年収は480万私は270万です。どちらも正社員で5年は勤務しています。 住宅ローンを借りても教育ローンは借り入れることは可能でしょうか? なんでもいいですので教えてください、宜しくお願いいたします。 住宅ローンは10日以内に本審査の返答が来て6月から諸手続きに入り7月に着工です。 10月中旬に完成予定で11月末から住宅ローンの返済が始まります。 借り入れ先はJAです。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 年収360万の住宅ローン
夫36歳、年収360万で 中古一戸建てを購入しようと考えております。 この年収で住宅ローン借入額ってだいたい、いくらくらいまででしょうか。。 車のローン等は一切ありません。 詳しい方教えて下さると助かりますm(._.)m
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 住宅ローン
住宅ローン 週末に、住宅ローンの借入仮審査に行きます。 その際、同居する両親の名前や収入も記入覧があるのですが、契約者が、私ですが、両親の個人情報を調べたり、ローンの契約者対象にも入るのでしょうか? 両親は、破産宣告と債務整理してる為、ローン審査の不利対象になるので… それならば、私1人の名義で審査したほうが良いでしょうか?
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- こんな私でも住宅ローン組めますか?
現在、私には100万円位のオートバイのローンがあるのですが、 こんな私でも住宅ローンは組めますか?(残債整理はせず) 例えば、物件の値段によっては可能なのでしょうか? 新築と中古で違いはありますか? マンションと一戸建てでは? 恥ずかしい話ですが、私は年収が300万強程しか ありません。 従って、ボーナス払いも無ければ頭金も0です。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- これでも住宅ローン組めますか?
住宅購入を検討しておりますが、住宅ローンの借り入れに不安があります。 実は私、クレサラからの借り入れが8件の230万円ほどあります。 私自身の税込み年収は450万円程度なので妻との合算になると思いますが… こんな私でも住宅ローンを組むことは可能でしょうか?(銀行系希望) 【私】 ・正社員36歳、勤続5年 ・税込み年収450万円、クレサラ借り入れ8件 【妻】 ・契約社員31歳、勤続2年 ・税込み年収220万円 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他(住まい)
お礼
有り難うございます。参考にします。