建築条件付きで建売だと言われます。

質問

色々駄目すぎて嫌になっています・・・質問させて下さい。
建築条件付き土地を契約しました。
その時に、建物建築工事請負契約書も契約してしまいました。
手付け金として、それぞれ50万支払い、その後中間金として、またそれぞれ85万の支払いを行っています。（契約書上は中間金）
請負契約を行った際には、建物の平面図・立体図・内装の細かい仕様（４～５種類からセレクト出来る）があり、そこからセレクトして建築を行う旨の内容がありました。
また、現時点で土地は請負者の所有でないため、建築確認は下りていない状態です。
（この件は契約書にも記載してあります）
仲介業者に土地の仲介料と建物のコンサル料で×５％の支払いもしました。

で上記のセレクトを行う際に、ふとLAN配線をしたくなり、そういう事は出来ないのか？
と聞くと仲介業者に
「基本的に建売住宅を買って頂く感覚になるとお話しした通り、そういう注文は難しい。」
と言われました。配管も駄目と言われた。

その後、色々ネットを調べ回って上記の諸々やばい件を確認できて
仲介業者に電話をしていたら、嫌がられたのか
「細かい変更は出来ません。建売という形での話はしたはず。本来建売で販売する所を早期契約で請負契約にしているのだから、無理」と言われ
私が「内覧会などで、扉など使用感に違和感がある場合に修正してくれないのか？」
と聞いたところ「そういった事も無理。請負業者でも無理と言うだろう。基本的にそのような事はないから大丈夫」と言われました。

私の言い方も悪かったのでしょうか、あんまりな気がします。
聞きたい事は、

(1)契約上、請負契約書上には「仕様・設備については別途仕様書の通り。別途工事は、別途精算し・・・と書かれているのですが、上記のやりとりの通り駄目ですか？
　それとも、きちんと話をした方が良いですか？
　途中で別途配管業者も入れられないでしょうか。

(2)仲介業者に信用がおけません。面倒なのか「建売物件なので」の一点張りです。
　請負業者のHPを見ると分譲物件のみの扱いなので、そうなのかも知れませんが、
　契約の方が強いですよね。

(3)間取りや内装は決まっている事は、まぁ納得してしまうとしても、
　せめて配管くらいはLAN用にしておいて欲しいのです。。。。
　上手なやり方はありませんか。そこまで気にするならそもそも駄目なんでしょうか・・・

(4)もし契約解除となった場合、上記の支払いが終わった金額のどの部分が没収となるのでしょうか。

(5)正直、(1)～(4)にこだわっているのは私だけです。
　そもそも、建売という形で話もありましたし、相方も納得しています。
　LANの配管だけで、ココまで揉めるのも馬鹿でしょうか。。。悩んでます。

読み返すと質問に一貫性がない状態になっていますが、それぞれ聞きたいです。
よろしくお願いします。

回答No.8

nonbay39 · ベストアンサー

感情論をなるべく抜いて回答します。

１．契約書どおりに事を進めるのが当たり前と言えば当たり前です。別途工事を請けるかどうかは、請負契約を結んだ業者とあなたとの話しにすぎません。一方的にこれぐらいできるはずと考えるのは乱暴です。工事自体は極めて簡単でしょうけど。

２．工事請負契約と仲介業者は無関係です。工事請負契約を交わした業者と相談すべきです。

３．相手が別途工事を請けるかどうかは先に書いたとおり双方の話し合いにすぎません。相手がダメといっているものを無理矢理工事させることは不可能です。

４．支払った金銭は全て返ってきません。部材発注されているとその分もとられます。また違約金を請求される可能性もあります。

５．仲介業者は建売という表現を使いたいようですが、あくまでも建売ではありません。建築条件付き土地を契約し、工事請負契約を締結したのです。ＬＡＮ配線でもめるのは馬鹿ではないと思いますが、あなたの一方的な主張が相手に通るかどうかは分かりません。

　その程度の別途工事をしない業者もまともとは思えませんが、あなたの主張が正しいわけでもありません。

お礼

＞　感情論をなるべく抜いて回答します。
＞　その程度の別途工事をしない業者もまともとは思えませんが、あなたの主張が正しいわけでもありません。

各回答、非常に分かりやすくて趣旨も良く理解できました。
特に「手が別途工事を請けるかどうかは先に書いたとおり双方の話し合いにすぎません。」の部分、心に刻んで今後のやり方を考えて行きたいと思います。
まずは、少しアタマを冷やした方が良さそうですね。

本当にありがとうございました。