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賃貸物件の契約内容の交渉・敷金償却
現在引越しを控えておりまして、申込書も提出し、大屋さんとも 直接お会いしまして、あとは週末に契約・お支払いするだけ、という状態ですが 契約内容の一部に納得出来ないので、ご相談させて下さい。 都内でペット可・バイク置き場2DK以上という、不動産屋さん 泣かせ?の二重苦の条件ながら以外とある物でして、以下が条件です。 ・2DK・50m・125000円 ・敷金礼金2・2(ペットOK。猫、償却1) ・クーラー2基付 (内1基はもともとあるかなり古い物、その他1基は新規で付けてくれました)、 ・レンジフードを新規に交換。 ・猫で、敷金3内償却1⇒敷金2内償却1になりました。 ・家賃は132000円⇒125000円に下がりました。 条件としては悪くないと思うのですが、 ・筑30年ぐらいの古いマンションで内装はぱっと見、凄く汚いわけでは無いがまあ、綺麗では無いというレベル。 ・未クリーニング。これからやるとの事。 壁等もキッチンもうっすらと汚れているが、全面張替えするほどでも無いとの判断 (何十万もかかるので・・と不動産やさんは言ってました)らしく そのままとのこと。内装するなら自分で業者に頼むなりなんなりしてくれ、という感じでした。 ・そこまで汚く無いので畳交換はしてくれない様。 (普通、畳の交換は必須と思ってましたが違うんですね?) ・襖もそこまで汚くないが一部大きな汚れがあり、 はがれている物もある。 ・所々の壁に釘など打ってある。 ・クローゼットのドアとか、洗面台の壁など目立たない部分が 剥がれている所がある。 Q1:契約までにはクリーニングも済んででいると思うのですが クロスなどクリーニングでどこまで綺麗になりますかね? 現状とあまり変わらないと考えたほうがいいですか? Q2:内装はほぼそのままの状態で借りるのに、ペットで敷金1償却と言うのは 少しフェアじゃない気がするのですが、妥当でしょうか。 交渉の余地はありますか? 確実に2年以上は住みますし、前入居者も2年は住んでたようです。 もちろん綺麗に利用するつもりですが、私達が退去する際は、そのままと言うわけには行かないと思のでクロス張替えなどおそらく行うと思います。 ちなみにおばあちゃん猫でして、柱や床などをガリガリする癖はありません。 Q3:上記に伴いますが、交渉する場合、敷金1と、敷金償却1のみと、 敷金2償却無しとどれが交渉しやすいですか? Q4:前の入居者がほぼ住んでた状態でそのまま借りるようなものですので 上のほうでに記載した旨の、住居劣化部分を私の退去時に 咎められて敷金が帰ってこない。。何てことも危惧してます。 よくサイトなどでも退去時の敷金返還の為、契約時に写真など残すとか 書いてあります。それと契約書などに書面で残しといた方が良いことなどありますか? すごく人の良さそうな大家さんでしたので、自分でもそれは嫌な感じだなと思うのですが、やりすぎですかね? 色々と既にご足労頂いているので (大屋さんはクーラー取り付けなど、内装関係がご自分で出来るようで 先日言ったときも換気扇を交換されてたので・・) 更に色々交渉するのはどうなんだろう、 自分的には色々考えすぎなのは分かってますが 高いお金を払うので、少しでも良い条件で、と思ってます。 どなたか、アドバイスお願いします!
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