大家都合の契約解除の敷金返還について

質問

大家都合の契約解除の敷金返還についてご教授ください。
区画整理の為、民間アパートを７月初旬に退去しました。
区の補償課より、移転補償は出ております。
区の補償課の説明では、退去にあたっては、通常通り、
不動産仲介会社と契約を解除して退去してくださいとの事でした。
敷金等は、それで返還して貰って下さいとの指示でした。

そこで、不動産仲介会社に上記理由により解約を申し入れました。
通常は、１ヶ月前の解約申し入れになるのですが、
区画整理による退去なので退去１週間前で受けて頂きました。

９月末には、大家が区に更地渡しするということで
取り壊しが決定しています。
私が退去してから取り壊しまでは、区が
次の入居者は認めないとの説明も受けています。

敷金について契約書には、３ヶ月のうち契約終了時に
半分償却する旨が記載されています。
近日中に取り壊しが決定しているので、仲介会社に
原状回復等は行うのかと聞いた所、
原状回復もしないし、それに関する請求も一切ないと
思うとのお話でした。

そこで、精算金が振り込まれるのを待っていると
お知らせと共に、精算金が振り込まれていました。
お知らせには、契約書どおり、半額は償却させて頂きますと
記載があり、内容を確認したら署名して返信してくださいとの内容でした。

近日中に取り壊しが決定している、大家都合の
解約の場合であっても、契約書どおり、
敷金は半額償却されてしまう物なのでしょうか？
特に、今回は、原状回復もしないので、全額返還されるものとの
認識でしたが、退去時の清算は、何があっても
契約書が優先されるのでしょうか？

回答No.2

jojo6969

本来、敷金の償却と原状回復費とは別物です。
賃貸借契約で償却○ヵ月となっていれば、解約時にはその分が敷金から差し引かれます。
ただし、質問者様がその物件に入居した（契約した）時に区画整理事業計画がすでにあった場合は話が違ってきます。
入居前、契約時に区画整理事業計画の告知がありましたか？
区画整理事業が決定したのはいつの時点ですか？
通常、事業計画決定までには相当の期間が必要になると思います。
もし、その事業計画があったにもかかわらず、貸主及び仲介業者が賃貸借契約時に告知していなければ問題ですし、逆に損害賠償請求もできるかもしれません。