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建築条件付き・土地の決算について…長文です

oyazi2008の回答

  • oyazi2008
  • ベストアンサー率66% (977/1462)
回答No.4

>それを調べる方法などあれば、教えていただきたいのですが 重要事項説明書の権利事項の説明欄に記載があるか?登記事項証明書の写しなど受領されてませんか?乙区に根抵当権(抵当権)の設定があれば、借入残があるということです。本来借入残金も説明しますがね。 設定があるなら、営業マンに残債はいくらか?聞いてみましょう。 重要事項の記載はありますが、売買契約書も締結されているのですよね?重要事項は説明書であり双務契約というお互い約束をする類のものではありません、あくまで契約書が約束ごととなります。契約書を良くご確認ください。 その場合で6月末日となっている場合も、その土地代金の支払いは建物金額を含めたローン条項が記載されていませんか?(ローンの一部を利用して支払う)そうであれば、本来建物代金を含めた住宅ローンの保証は、建築確認済みが降りませんと可決となりません。土地のローンのみ借りて決済するのは本来の契約時とは違う支払い内容となりますから、そこを話をして、敵意ではなく総額がはっきりしてローンの借入額が決定したら、土地を決済しますで通るはずです。 質問者さんも契約を破棄したいわけではなく、不安が取り除かれ、納得のゆく家をご予算の範囲で出来れば良いわけで業者は焦りすぎの感があり、そこを業者が理解すれば、普通は決済ぐらい延期してもどうこうはないでしょう。短時間でも業者が誠意を持って親切に細かく対応していれば、質問者さんも不安になることはなかったと思います。 建築部門で見積もりや打ち合わせなど早急に密に行えば、可能なことですから、それは質問者さんも時間的な協力をして、早く金額を出してもらいましょう。図面や見積もりなどを添付した変更契約書などを作成してもらい、再度調印すれば良いわけです。 業者がそこで自己の努力無しに、どうしても月末に拘るなら、ほぼ何かの資金繰りの為の月末決済です。

innshi
質問者

お礼

>乙区に根抵当権(抵当権)の設定があれば、 重要事項補足説明書というのに書かれていました。根抵当権の設定があります。ということは、借入残があるということですね。 >売買契約書も締結されているのですよね。 はい。しかし、土地と建物が別の書類でできており、土地代金の支払いは建物金額を含めたローン条項が特に記載されていないようです。 この場合、ローンの借入額が決定してからの土地決済を求めるのは無理でしょうか? >不安が取り除かれ、納得のゆく家をご予算の範囲で出来れば良いわけで業者は焦りすぎの感があり、そこを業者が理解すれば、普通は決済ぐらい延期してもどうこうはないでしょう。短時間でも業者が誠意を持って親切に細かく対応していれば、質問者さんも不安になることはなかったと思います。 そうですね。担当の方から誠意が感じられないというわけではないのですが(土地の決済の件に関しても、「決算日の関係で、6月中の土地決算のご協力をいただきたい」という言い方でしたし…)、家を建てるなんて人生に何度も経験することではありませんし、わからないことだらけで不安になってしまったことは、確かです。。。 次回、打ち合わせ時に不安に思っていることを不動産屋の担当の方に話してみます。 >建築部門で見積もりや打ち合わせなど早急に密に行えば、可能なことですから、それは質問者さんも時間的な協力をして、早く金額を出してもらいましょう。 そうですね。早く金額を出してもらうようにしたいと思います。そうしてもらうことで、少しは不安が除かれると思いますから。。。 ちなみに、oyazi2008さまが前回くださったご回答に「体力のある業者であれば心配ない」というようなことを書かれていましたが、私たちが家を頼んだ会社は、地元でいくつかニュータウンを作っているような会社なのですが、それは体力の目安にはならないでしょうか? 何度も、何度も質問させていただいて、申し訳ありません。。。

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