大家さんと連絡が取れず、家賃が支払いが出来ません。

質問

実家の両親が賃貸マンション（6世帯）に住んでいるのですが、
マンションの一階に事務所があり、家賃は手渡しにて大家さんに支払っておりました。

その大家さんが数ヶ月前に亡くなり、その後家賃は大家さんの三姉妹（Ａ、Ｂ、Ｃとします）に支払う事になり、
その際、支払い方法等の変更の案内、新たな契約書等はなく、月末近くに三姉妹の誰かが来ていれば、
家賃を支払っていました。（受領印はもらってます。）

それが二月末？三月末？の支払いから、三姉妹それぞれ6世帯分の2世帯分を管理する（受け取る）事になったようで、
我が家が支払う相手Aさんはなかなか来れず、
月末から10日くらい経った頃、我が家に集金に来ました。

その際、Ａさんの連絡先を聞いたところ、「家庭の事情で知らせる事は出来ない」と拒否されてしまいました。
では万が一、火災、水漏れ等のトラブルがあった時はどこに連絡すればいいのか？と聞いても
「連絡先は教えられない」の一点張りだったそうです。

そしてまた四月末になり、家賃を支払う時期が来たのですが、Aさんとは月初になっても連絡が取れず
家賃を支払う事が出来てないので、唯一Bさんの連絡先は知っていたので連絡すると、
「その件はＡに直接言って下さい！」と電話を切られてしまったそうです。
（ちなみにBさんは我が家の支払い相手であるＡさんの連絡先を知らない事を知ってます。）

そして今月5日頃Aさんから電話があったのですが、用件も言わなかったようで
他の家族がAさんだとはわからず、Aさんも「また電話します。」と言ったきり、現在に至っております。

Bさんは自分の持分？の部屋のリフォームか何かで来ていたので、家賃を預かってくれないか？とお願いしたら、
「Ａに直接支払って下さい！」で、聞く耳持たずの状態だったそうです。

仲介した不動産業者は入居してからもう20年くらい経つので、
現在その不動産屋もありません。

賃貸契約書も入居時の物だけで、家賃もその契約当時よりもこの２０年間で上がったり、下がったりしたようですが
更新料の発生はありませんでした。

契約書を見ると、家賃滞納が一ヶ月でもあった場合は即時明け渡しのような事が
書いてあり、今後どうしたら良いか途方の暮れてます。

ちなみにこちらは家賃の滞納等は今までありません。

尚、我が家と同じAさんに支払ってる方は銀行振込らしいです。
（亡くなった大家さんの時から？かは不明です）
でもその方に連絡先、振込先を聞いたところで、個人情報云々・・・・で
教えてもらえない、もしくは振込先を教えてもらったところで
いきなり振り込んでしまうのは、躊躇してしまいます。

文才がなく、ダラダラと長くなってしまいましたが
どなたか不動産関係にお詳しい方、アドバイスをいただけないでしょうか。
お願いいたします。

回答No.4

2009ken

まあ、たとえ契約書に書いてあろうと、一ヶ月滞納で強制退去は、不可能でしょう。あなたは、何かあったときのために、家賃を払う意思があることと、請求があれば即刻支払える用に額面をそろえておけばいいのです。不安であれば、公証役場に供託しとけば、支払う医師があったことが法的に認められます。

で、そんなことより、不具合がでたときに連絡のしようもないでは、問題です。そんないい加減な素人大家、自費修理で後請求なんかしても、まともに払うかどうか不明です。裁判にかければ債権は確定できるかもしれませんが、それは多大な手間がかかります。もう、お引越しになられたほうがいいかと。君子危うきに近づかず、です。

お礼

ご回答ありがとうございます。
家賃はいつでも支払えるように、手元に用意しております。
60代後半の両親ですがまだ働いておりまして、留守中に訪問された場合を考えて
一階事務所にはいつならいるとか、連絡下さいとのメモは残しているようです。
下の方でも書きましたが水のトラブル（老朽化による）は過去にありました。（小さなものから大きなものまで）
修理等は大家さん持ちでしたが、一部ふとんや家具等も濡れてしまい、それに関してきちんと対応すると
約束したのにそれも結局そのままとなりました。
その際もこちら（私が話をしました）は冷静に話をしてるのに、突然発狂し威嚇したりするような人で
長年心の病にかかってる方でした。
何かあってからでは遅いと思い、その時引越しを強く勧めましたが、
長年住み慣れた家から離れるのがイヤなのか、腰が重くてこちらが断念してしまいました。
そしてまたこのような事が・・・
「君子危うきに近づかず」まったくもって私も同感です！
最終的には引越しをまた強く勧めるつもりです。