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家建てる予定の土地が雑種地？このままでいい？
新興住宅団地にある更地の土地を個人売買で購入予定なんですが、土地の地目が雑種地になっています。 土地的には団地の販売センターでも販売している土地で普通に家は建てられると思うのですが（第二種低層）、この地目、宅地に変更しないといけないのでしょうか？ また宅地に変更する場合、幾らかかって、誰がその費用を負担するのでしょうか？ 雑種地のまま家を建ててすみ続けると何か不都合があるのでしょうか？
- aosawagani
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元業者営業です ＞新興住宅団地にある更地の土地を個人売買で購入予定なんですが、土地の地目が雑種地になっています。 この様なケースでは珍しくありません。 ＞土地的には団地の販売センターでも販売している土地で普通に家は建てられると思うのですが（第二種低層）、この地目、宅地に変更しないといけないのでしょうか？ 「変更しないといけない」という訳ではありませんが、「建物が建ったら変更」という流れが通常です。 ＞また宅地に変更する場合、幾らかかって、誰がその費用を負担するのでしょうか？ 特別な取り決めが無い場合はご質問者様です。 費用は「数万円～」といったところでしょうか。 ＞雑種地のまま家を建ててすみ続けると何か不都合があるのでしょうか？ 特別な不都合はありません。 そもそも例え地目が「雑種地」でも見た目で「宅地（家が建っている若しくは建つ予定が明確等）」なら「宅地として」課税されます。 今回のケースでは地目に拘る必然性はありません。
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- kamaryu
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これまでのたくさんのご質問を読ませて頂いて心配している方が一杯いると思うのですが、今頃は契約されているのでしょうか・・ 心配なこと １．銀行には個人間売買とローンの承諾（仮）が取れているのでしょうか？ ２．ローンの審査に重要事項説明書は必要ないのでしょうか？ ３．司法書士は無料で契約書を作ってくれるのでしょうか？ ４．分筆測量の費用負担の話はついているのでしょうか？ ５．契約金額は実測精算なのでしょうか？ ６．二つの土地になった時に水道負担金等の設備にかかる費用は発生しないのでしょうか？ ７．公租公課の負担など、契約書に盛り込む事項を司法書士は理解しているのでしょうか？ ８．瑕疵担保責任は？ etc・・・ たった１５万を惜しんで、こんなに悩み、リスクを抱え・・・ 売る方には必要なくても買う人には不動産のプロである仲介業者が必要なのに・・・ 皆さんからのアドバイスも届いていないようで残念です。
- 0621p
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建築できるかどうか？と地目は関係ありません。都市計画法や建築基準法で建てられるかどうかが決まります。 地目を宅地に変更するためには、現況が宅地にならないとできません。現況が宅地とは、造成して上下水道なども引き込み直ぐに建てられる状態、あるいはすでに建っている状態です。普通は家が建ってから宅地に変更します。 宅地に変更しなくても特に問題はありません。立派な家が建っているのに地目は山林のまま、なんて土地もいくらでもあります。ただローンの関係で金融機関によっては、宅地に変更しないとまずい場合もあります。 土地の売買においては特に条件のない限り、地目変更は買主が行うのが普通です。土地家屋調査士に依頼して数万円というとこですかね。自分でもできると思います。
- zorro
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http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1421878499?fr=chie-websearch-1&k=j_bDuDn.70e7RVkjLwGmqoyGjvLZOcXYNVRhRKEGr0CzZRFMk14plieiVvhGEjcW6ngebq.uT9F.F8gGOWBvQSCGjZnVIiPNqZv.4F407wm4DMntzjNtmbQyL2E3hxBoCLpH9Rm_jGgDVuDaf7bCa.E1OhTpmvf.qlhVTGVJFugKIEh9Vb5FeKqmkqm0Ls5H5yWiVFArOwz8.gaD90eGzNuAUqdwe6NQfjfxlAT35wyDVbF5lJZdMmquApuobywIeYg0b._7KLJlR2GYacoSdUjVXmN1HWE.R_IZ さんこうに http://chimokuhenkoutouki.com/
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