- 締切済み
独身ですが、マンションの1室を買う方法
独身向けのマンションの1室にずっと賃貸料を払い続けるよりは、買った方が長い目で見たら安いし、出て行く時に賃貸のオーナーになれる気がするのでお得な気がするのですが、なるべく安くて買える方法はありますでしょうか？ あと、相場はどれくらいでしょうか？
- 賃貸・アパート
- 回答数9
- ありがとう数10
- みんなの回答 （9）
- 専門家の回答
みんなの回答
- canda790825
- ベストアンサー率21% (287/1305)
- btakashi_0
- ベストアンサー率31% (6/19)
＞出て行く時に賃貸のオーナー 賃貸は難しいところがあるとおもいますよ。 http://rent.homes.co.jp/ こういうので、空いている物件と築年数と立地と、いつまでも「載り続けている物件（要するに借りてが見つからない）」を感覚的にでもいいので、しばらく見てみるとよいとおもいます。 ここはイケる！ とおもっても、案外借り手が見つからないケースが多いとおもいますし、買い手を見つける場合も同じです（いまマンション売却中ですが、興味をもっていただける方はちらほらといらっしゃいますが、成約まではなかなか・・・）
お礼
貸す方もなかなか難しそうですね。 ありがとうございました。
- 830damasii
- ベストアンサー率26% (18/68)
すでに書かれてありますが競売で取得すれば家賃を払って住むよりも当然お得です 新築は高いので損しますが中古で築後最低でも５年～１０年以上のもはかなりお得感があります ただ、利便性が良く建物の管理が行き届いている”入居者のつきやすい物件”でないと損します 普通に賃貸で住むより固定資産税など余分な費用もかかりますが、家賃の相場が下がらない限り目減りもしません 建物は年々古くなっていきますが、それに比例して家賃相場も下がるとは限らないのです！ 競売物件は大概、管理費等の滞納がありますが売値の相場からそれらを差し引いた金額で入札するのでトンチンカンな金額で入札しなければ損する確率は低いです 得する値段でしか入札しなければ落札されないのでね
お礼
やっぱりそうですよね。 裁判所に行ってみようかな。 ありがとうございました。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
安く買うための鉄則は、 購入代金をすぐ用意できることです。 自己資金とはいいません。親、友人からの借金でも構いませんし、 金貸しのローンでも構いませんが、即キャッシュを用意できるように しておくことです。 （ちなみに、競売も現金取引です）
お礼
そうなんですか？ 利息がかからないということでしょうか。 金貸しのローンも利息が高いような気がしますが・・・ ありがとうございました。
- water_mouse
- ベストアンサー率45% (123/271)
裁判所の不動産競売ですか。 物件情報なら http://bit.sikkou.jp/ こちらで検索できます。 一般的に相場より安く買えると言われてますが、あくまでも競売ですので、参加者次第で相場通りにしかならなかったりします。 また、競売ならではの注意点（占拠者が居たり、権利関係が複雑だったり）については http://allabout.co.jp/house/buyhousekansai/closeup/CU20011221/index.htm こちらを読んでもらえれば大まかにわかるかと思います。 どちらにしても、それなりの手間と労力がかかるので、やはりそれなりの計画と覚悟と決意の上で手を出した方が良さそうです。 私の兄は不動産競売で戸建を相場より安く手に入れましたが、やはりプロの不動産屋などが手を出さない場所にはそれなりの理由があり、ちょっと不便な立地でした。 本人はその場所が気に入ってるらしいので、自分で住む分には良いのでしょうけど、賃貸を考えるなら人が敬遠するような場所なら借り手も見つけにくいですからね。とすると探すのは、自然と人気の場所＝競売参加者が増える＝落札額は相場通り、となりますね。
お礼
なるほど、良い所は相場通りという訳ですね。 相場と言うと不動産屋で普通に尋ねれば売ってくれるということですかね。 ありがとうございました。
- unos1201
- ベストアンサー率51% (1110/2159)
＞なるべく安くて買える方法 マンションは選び方が難しいかも知れません。つまり、値段だけ見て買うと、安いもので余計に失敗しそうなのです。 その点、場合によっては、中古の公団の分譲ものが安い、ある程度安全かも知れません。４００万円から６００万円も現金で用意できれば、仲介手数料を加えた金額などで手に入ることもあります。 ただ、管理費などの支払いが十分にされていないと、その分を要求されることもあります。 http://kanto.m-douyo.jp/question/s9617/ ＞８００万円で買って、１０年後に３００万円で売ったとすれば、５００万円のマイナスで、実際は諸費用や税金類がかかるので、そういった費用の合計が１５０万円とすると６５０万円くらいの損になります。 ＞これを家賃に換算すると、６５０万円÷１０÷１２＝約 ５４０００円程度になります。 管理費と修繕積立金、合わせて月に４万円、固定資産税が月に１万円の合計５万円かかるなどのこともありますし、築４０年だと、その後何年居住できるかあやしいです。 ワンルームでも作りがよくないと、２５年から３０年で建て替えしないと居住できそうに無い、そこを２０年目に購入すると、内装をリフォームされてキレイでも大変な目になるのです。 ローンを組もうにも、実際に中古物件は不可ということもあるし、裁判所などのものは、現金を一括で指定日までに納入が条件、だから、業者も手を出しにくいということもあります。事故物件ですと、追加での費用が、購入価格の倍かかった、そんなことも聞く事があります。 隣の住人が問題あって、価値が下がっているケースもあるし、素人が手を出して、実際には住めるような状態で無い場合、特に借金だけ抱えて手放すことになるケースもあります。現物を確認、現金を揃えて、リスクも負担、これが大事です。 また、賃貸にして、家賃が入らないと大変ですし、そこで自殺などされると、借り手もつかなくなります。なぜ安いか、そこにも理由があるものです。
お礼
築40年の公団住宅ですか・・・ 一生住むイメージにしてはあんまりな気がします。 1ルームでいいから、小綺麗なのがいいです。 それに管理費と修繕積立金が5万だったら、この辺だったら賃貸料5万でいいトコが借りられますよ。 ありがとうございました。
- canda790825
- ベストアンサー率21% (287/1305)
裁判所のオークション（競売物件？）をお考えのようですが、これはクセモノです。 いい物件もありますが、中には、暴○団がからんでいて、居座り屋のような人が家主からお金をもらって住み続け、結局裁判で明け渡しに何年もかかる・・・なんて話をニュースの特番でやったりしています。 安い物件には、それ相応のリスクが伴うことを忘れないでほしいです。 ちなみに、私は独身で1DKのマンションを購入しましたが、一生住むつもりです。 でも、管理費や保全修繕費等、毎月の出費が案外痛いです。。。
お礼
経験者の方ですか！ 私も基本的には一生住むつもりでいます。 １DKで、おいくらでご購入して、出費はいくらぐらいなのか、もう少しお教え頂けたら幸いです。 ありがとうございました。
- water_mouse
- ベストアンサー率45% (123/271)
場所、間取りなどの情報何もなく、相場はどれくらい？と聞かれても回答はできないでしょうねぇ。 あと、「ずっと賃貸料を払い続けるよりは、買った方が長い目で見たら安いし、出て行く時に賃貸のオーナーになれる気がするのでお得な気がする」という程度で考えてるだけならやめといた方が良いと思いますよ。 出て行った後、別の賃貸住宅に住むとしたら、ローンと新居の家賃とダブルで払わなければなりませんし、賃貸オーナーになっても空室とか修繕とかのリスクや出費が必要になります。 まずはマンションオーナーになることのメリット、デメリットをしっかり把握して、将来にわたるキャッシュ・フローも計画した上で購入を検討されることをお勧めします。 よほどお金が余ってて、マンションもキャッシュで買えるほど貯金があるから、貯金しておく代わりに購入するということなら、住宅情報ナビなどでマンションの相場を確認されれば良いとおもいます。
お礼
ご回答ありがとうございます。 １LDKで裁判所のオークションで数百万円で落札できるやつなかったですかねぇ？ それの記憶があいまいで、何かないかと思ったのですが。
はじめまして、つい熱が入って中傷してしまうことがありますがお許し下さい。 マンションを投資目的に買うのであればお勧めしません。 毎年の固定資産税、管理費など考えるとほぼ同じとなります。 そして、買った値段よりすぐに目減りします。 わたしの場合。３ＬＤＫで３０００万円で８年住んで、売る相場は８００万円ぐらいです。 年に１０００万円ぐらい損します。（１年でも８年住んでもあまり変わらないですが） 計算して、お得な方を考えれば良いと思います。 相場は、駅に近く人気がある場合。２千万円です。 相当、人気がある場合です。（しいて言えば都内です） 売るときは、半値です。（１ヶ月後） ご参考まで。
お礼
ご回答ありがとうございます。 １LDKで裁判所のオークションで数百万円で落札できるやつなかったですかねぇ？ それの記憶があいまいで、何かないかと思ったのですが。
関連するQ&A
- マンション投資の不思議
賃貸用マンション投資を始めようかと考えておるものです。 マンション投資は一般的にデベロッパーが個人のオーナーを募って販売しますよね。そこで不思議に思ったのは、そんなに個人にとってお得なのなら、なぜ販売業者自らが法人のオーナーになって、個人に賃貸しないのか、ということです。 法人だとこういう税金が高いからとか、個人オーナーに比べて劣る条件があるからなのでしょうか？あるいは、借り手が居ないときのリスクが大きいからということなのでしょうか。
- ベストアンサー
- その他(投資・融資)
- 独身者のマンション購入
独身で賃貸に独り暮らしです。 彼氏もいないので結婚の予定もありません。 老後が心配になってきました。ということでマンションの購入を考え始めるようになりました。これまで払ってきた家賃を計算すると相当なもんですし。 予算的には中古を考えているのですが、３０～４０年住むことを考えると新築かなぁと思います。 既にマンション購入をされた方、これから購入を考えている方、購入のきっかけや注意すること等いろいろ意見を聞かせて下さい。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 今賃貸で住んでいるマンションを購入したい！！！
現在、賃貸マンションに住んでいます。そろそろマンションの購入を考え、色々探してみましたが、値段と立地環境を考えると今住んでいる賃貸マンション以上の物件が見つかりません。当然市場ににも今住んでいるマンションは売りだされておりません。賃貸で貸してもらっているマンションをオーナーさんから購入する方法はありますでしょうか？当然賃貸で借りているだけなのでオーナーさんを知りません。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンションオーナーの調べ方
賃貸マンションオーナー様にマンションの共済制度（損害保険みたいなもの）の営業をしたいのですが、法務局に行かずに簡単にオーナー様を探す方法をご存知の方、教えてください。
- ベストアンサー
- その他（ビジネス・キャリア）
- 賃貸マンションのオーナーです。
はじめまして、私は足立区で築１５年の賃貸マンションのオーナーをしています。 全十戸の内、現在四戸が空室です。形態は２DKが主です。 また、場所柄一人暮らしの学生さん向けではありません。ファミリー層であったり、独身の会社員など向けだと思います。 現在、地元密着型の不動産屋と契約しております。しかし、この不動産屋が悪いと言うわけではないと思うのですが、中々、空室が埋まりません。 家賃は相場並です。 そこで、他の駅前の大手不動産屋（エイブル・アパマン等）に移るか検討中です。 一番良いのは、現在の不動産屋との契約は続投して、新たに、もう一社と契約するのが理想と考えているのですが、この様なことは可能なのですか？ とにかく、空室を早くなくしたいと考えているのですが、良い方法は何かありますか？もちろん家賃を下げるのが、一番ですが・・・ また、みなさん部屋を借りる際に、重要なことはなんですか？ また、こんな特典が付いてたらうれしいなどありますか？ 専門家の方・マンション等賃貸物件オーナーの方・実際に部屋を探せれた事のある方、どんな些細な情報・アドバイスでもしていただけると、とても助かります。 長文になりましたが、よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 独身者用マンションを売ろうか迷っています。
一生独身かもしれない、と思ったので ２Ｋのマンションを２年前に購入しました。 （元々５年間、賃貸で借りていた分譲マンションを買い取りました） ところが縁あって結婚し、そのマンションには 住まなくなってしまったのですが、 これを売ろうか、貸そうか、で迷っております。 物件は、 ・２Ｋ（約３５m2） ・築７年 ・駅から徒歩１分（横浜まで１５分） （２駅利用可能で、徒歩１５分で渋谷まで２０分） 別メリットとしては、コンビニが徒歩０分で、 深夜営業のスーパーが駅にあることでしょうか？ （でも閑静な住宅街です） ローンはまだ残っていますが、 ローンを完済できるだけの貯蓄はあります。 始めに賃貸で入って物件の作りのよさを確認した上、（いわゆるブランドマンションです）住環境もよく「ここなら一生住んでもよい」と思って買ったものなので、人に貸しても利益がでるかも・・？と思っているのですが、 マンションで利益をだすのは簡単ではない、というご意見もけっこうこちらでは見ますので、当方の場合はどうかと思い、どなたか詳しい人の忌憚の無いご意見をお聞きしたいと思い質問いたしました。 足りない情報等ありましたら書き足します、 どうぞよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 都内で賃貸のタワーマンション住んでる方いますか
30歳独身男です。 都内で賃貸のタワーマンションに詳しい方、 探し方とか、サイトとか、おすすめのとことか、 住んでみた感想とかを教えてください。 まだ購入とかの予定はなくて、 試しにしばらく、高層マンションに住んでみたいという感じです。 探していると分譲ばっかり見つかります。 賃貸のサイトも見つかったのですが なかなかよいのが見つからないのと 情報がかなり少ないです。 相場的なこととか、まあなんでもいいので、 都内で賃貸のタワーマンションに住んでいる方、 どんなことでも構わないので教えてください。
- ベストアンサー
- 引越し
- 独身女性 マンション購入後に結婚したら・・・
３０代独身女です。 今までは賃貸住宅住まいでしたが、新築マンションの購入を考えています。 地方都市、駅近く、人気のエリアで３LDKのいい物件を見つけました。 ローンを背負うのは嫌なので、現金一括払いでの購入を検討しています。 結婚はこの先も出来ないと思っています。 が、もし、もし、結婚したら、購入したマンションはどうなるのかな～と、ふと思いました。 マンション購入することによって、私の貯金はゼロに近い状態になります。 （その後は一年で１００万ペースで貯金できます） そのマンションに結婚後男性と一緒に住んだとして・・・・ 男性が家賃支払いがなくて「ラッキー」と思われてしまうと、ちょっと嫌な感じがします。 （私の心が狭いかな・・・） そのマンションに住まずに、売却、賃貸に出すとして・・・・ その収入（売却代、賃料）を家庭の収入にされてしまうと、ちょっと嫌な気がします。 （これまた私の心が狭いかな・・・） 一人で一生懸命に貯金して買ったマンション。 男性にあてにされるのは好きではありません。 もし、離婚となった時、自分のお金が全くないのは困ると思います。 親に協力してもらい・・・・ 「このマンションは親所有で、○万ずつ親に賃料支払っているの」とでも、男性に言って、 実際は私のヘソクリ（貯金）するというのは、セコイかな。。。 夫婦なのに、そんな嘘をついてはいけないですよね。。。 独身の時にマンションを購入された女性の方はどうされているのでしょうか？
- 締切済み
- 夫婦・家族
- 分譲マンションを購入するか賃貸にするかどうか
現在引越しを検討しており、分譲賃貸（1DK、築15年）で自分の希望に合致する物件を見つけました。 住んでいる地域の家賃相場は1Kで大体65000円で、 現在の家賃は5万前半、分譲賃貸は7万前半になっています。 分譲賃貸も家賃相場からすれば妥当な範囲ですが、 自分が転職しない限り職場は変わらないため、 現在の家賃に2万円プラスするくらいなら、同じ条件の分譲マンションを購入してしまったほうがいいかもという気がしています。 当方は20代後半独身男性です。 即金でマンションを購入して長く住む、もしくは途中で売る（か賃貸に出す）場合と、 素直に分譲マンションを賃貸する場合はどちらがいいでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 分譲マンションを賃貸することについて
現在、分譲マンションを定期借家2年で借りています。 しかし、同じマンション内の別の部屋で定期借家ではない部屋が見つかり、そちらの部屋に引っ越すことになりました。 その部屋のオーナーさんの娘さんが住んでいたのですが、結婚で遠方へ行ってしまう、またオーナーさん夫妻も別のところにマンションをあらたに買ったので、その部屋はもう使わなくなるとのことです。 すでに引っ越すことは決ています。 ただ、ちょっと気になることがあったので、教えてください。 たとえば今後オーナーさんの都合で、賃貸していた部屋にやっぱり住むから立ち退いてほしい、といわれることはあるのでしょうか？？ 今0歳の娘がいるのですが、小学校に入るまではここに住みたいと思っています。 賃貸について何もしらず、お恥ずかしいのですが、 ご存知の方がいらっしゃったら、教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ええっ！ １DKでも都心で１５階中１２階で、南向きで広いベランダだと2,800万円もするんですか。しかも管理費が15,000円もするとは。 田舎のちょっと小綺麗だけど素朴なマンションの、1ルームをイメージしてるんですが・・・ 再回答ありがとうございました。