業者を信用してよいものかどうか？

質問

長文です。
　現在、購入検討中の土地があります。その土地は、理想的な土地なのですが、次の内容で購入の決断を出来ず悩んでおります。

　その土地は、分譲販売中の一区画で、一見すると市道と位置指定道路に接道した角地です。しかし、その土地と市道との間には、業者所有の帯状の土地（登記簿上：宅地）が存在する事が業者の説明の中で分かりました。その帯状の土地についての説明は、「市道の道幅が４ｍ以下だった為、道幅を約１ｍ程広げた形（セットバック？）で区画整理した事により出来た土地で、また、分譲地一帯の接道環境を確保したい目的から、その帯状の土地は分譲地とセット販売する事はせず、業者所有のまま約半年後に業者自身で、市に寄付する予定。」との事でした。

　説明の内容は、理解出来るものに感じるのです。が、
しかし、あくまで、予定という事で、もしも、予定通りにはいかず、その帯状の土地を通過する事が出来ない事態になると、市道側から、購入検討中の土地に出入り出来ない状況になり、駐車場として利用するつもりの計画が成り立たず、購入する意味のない土地となってしまう事や、また、そんな事はめったに無いとは思っていますが、後からその帯状の土地の購入を求められたり、通行料を請求されたり等、心配がぬぐいきれません。

　後々トラブルを抱えるのは嫌なので、この業者の帯状の土地の件がクリアになるなら契約する、クリアにならないならあきらめる。と考えを整理し、次の提案を業者へしてみました。

　(1)決済を寄付の完了する半年後迄、待ってもらえないか。
　(2)この先１ヶ月後位の中で、市に寄付してもらい、そのタイミング　　　にあわせ決済までを済ます。
　(3)契約書に記載する事を前提で、こちらに検討中の土地と帯状の土　　地をセット販売してもらい、帯状の土地はこちらで市に寄付する。

　回答は、いずれも受け入れられないとの事でした。
しかし、半年後位には市へ寄付する予定なので、それまでの間、帯状の土地は、通過しても構わないし、まして、看板やフェンス等を立てるつもりなどは無いとの事で、また、それらの内容と約半年後に市に寄付する予定の旨を重要事項説明書、契約書へ記載しても構わない。
　との回答で整理したはずの気持ちが「どうしたものか」と揺れています。

　司法書士に相談したら、この内容で、絶対にトラブルを避けたいなら、寄付が完了してから、契約・決済。重要事項説明書、契約書に何をうたっても、その内容が守られなければ、結局トラブルにつながると思います。という感じのアドバイスを受けました。

　不動産販売の営業マンへ相談したら、今回のこの業者は、銀行からの信用もあるみたいだし、他の不動産関係の営業マンからも過去のトラブルは聞いた事がないとの事なので、まず、大丈夫だと思う。そもそも、契約書に書いたのに、それを守らないとか、まして、看板立てるとか、通行料を求めるとか、そこを後から買ってくれとか、いわゆる嫌がらせをしても、社会的なデメリットばかりでメリットなど数える程も無いことをするとは、思えません。だから、大丈夫だと思います。との意見でした。

　どう決断すべきか、迷っています。業者からは、契約にこれ以上時間がかかるなら、この土地の情報はオープンにして、他から話があったらこの話は、ごめんなさい。と言った感じのことも言われています。

　仮に、最悪の場合、トラブルは覚悟と腹をくくり、契約書へ先述の内容を記載しても、それが、守られなかったら、弁護士をたてて、裁判所に持ち込むぐらいのイメージはあるのですが、それがどうゆう結論になりそうか分かりません。どんな感じになるか分かる方いましたら、教えていだだけますでしょか。

　また、出来るならトラブルは避けたいので、この場面どう決断したら良いと思われますでしょうか。
アドバイスの程、宜しくお願い致します。

　少々、自分でも心配し過ぎかとも思っておりますが、不動産購入は初めてで、判断が難しいのでです。宜しくお願い致します。

回答No.9

tenorkenpa

tenorkenpaです。
この土地の購入を真剣にお考えになった背景が良く分かりました。さぞかし執着されているものと思います。
さて以下の質問なのですが、
「尚、本物件をすっきりした形で購入できる可能性もあるとも思います。」というのは、どの様な可能性の事でしょうか。
→質問者様の真剣なお気持ちに対し、期待を持たせた表現になり申し訳ないのですが、この可能性とは、特別な方策ではなく、単に中途半端な形での売買ではなく、市に寄付をした後に、不審点なく、この土地を買える可能性のことです。いわば業者が譲歩することです。また、現在の状態なら他に購入者が見つからないため、結局完全な手続きをとらざるを得ないと業者が判断する可能性です。このような答えで申し訳ありません。幸運をお祈り致します。

補足

tenorkenpa　様、いつもご回答ありがとう御座います。

　不審点なく、この土地を買えれば最高なのですが、それは、出来そうにありません。寄付すると言っている帯状の土地を当方が市へ寄付する事を前提になにがしかで購入したいと申し出ました。が、それも受け入れられませんでした。

　はやり、この帯状の土地は、半年後一括で寄付するとの事です。
つまり、当方は半年様子を見て、寄付された後、売れ残っていれば購入するといった判断となります。

　ただ、先日より、同じ分譲地内で、当方検討中の土地と同様な（セットバック部分と接面しながら、その所有をしていない）分譲地に建売りの家の建築が始まりました。その家の玄関は、セットバック部分からしか、出入り出来ない間取りです。
　角地なので、もう一方の道路は位置指定道路に面しておりますが。
その状況から想像すると、その建売り業者は、セットバック部分が市へ寄付される確信をもっていて、そういう間取りにしたのではないか。

　であれば、当方のセットバック部分も業者の言う通り、寄付されるのではないか。と心揺れてしまいます。
　建売業者は、アーネスト○○との事です。

　また、この質問の回答者の方で、Ｎｏ４　様という方から、
　半年後でないと寄付基準に満たないのでは、と言うアドバイスを頂きその視点で見てみると、その様にもみえます。（詳細は、Ｎｏ４　様への補足内容を見て頂けると幸いです。）

　とは言っても結局、不審点なく購入には直結はしません。
どの様に感じられますか。率直なご感想を頂けると幸いです。

　tenorkenpa　様をはじめ、回答者の方々に感謝しております。
　また、この辺で気持ちを固め、この件に決着をつけたいとも考えております。
　何卒、宜しくお願い致します。