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農地法5条による土地取得
こんにちは、非線引き地区、非・農業振興地域です。 所有者の異なるA;80坪、B;120坪の農地を購入して、Aに店舗兼住宅、Bを駐車場・庭 にできればと思っているのですが、住居の場合は150坪が限度でそれなりの建蔽率が必要と聞いたことがあります。 店舗兼住宅でも同様でしょうか？2筆の土地だと別々の審査になるのでしょか？ 農業委員会に伺う前に少し基礎知識をいただければと思っております。
- moonbounds
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- megira
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- dr_suguru
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建築物を建築する場合 農地法の審査で 最低建蔽率の２２％以上 という数字が存在します。 これについては 建物用途は関係ありませんので 住宅であれ 工場であれ ２２％は一緒です。 ＞2筆の土地だと別々の審査になるのでしょか？ ＞A;80坪、B;120坪の農地を購入して、Aに店舗兼住宅、Bを駐車場・庭 目的がＡに併用住宅で Ｂが庭、駐車場であれば 2申請で別々の審査です。 ただし、この場合は 都計法３４－１の店舗併用住宅の 申請敷地は80坪の許可申請になります。 結局は 合計200坪（660m2）の土地を ３４－１の許可面積150坪（500m2） に見合うように どう分筆するか なのです。 ちなみに まだ３４－１で店舗併用が やれるんですね？ ↓ http://www.pref.aichi.jp/kenchikushido/5/kyokakijun34-1.htm 許認可長に確認しましょう。
お礼
ありがとうございます。条文よく読ませていただきます。
- megira
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事業目的からみて必要以上の面積の農地転用は認められないことになっており、個人住宅敷地の場合は「５００ｍ２以内かつ建蔽率２２％以上」という目安があります。 これは、あくまでも一般の個人住宅の場合であり、敷地内に作業場などが必要な農家住宅の場合は「１０００ｍ２以内かつ建蔽率２２％以上」ということになっていますし、店舗などの場合は個別検討になります。 面積は、筆ごとではなく、事業計画全体の面積で審査します。 http://www.city.maniwa.lg.jp/webapps/open_imgs/service/0000000194_0000006368.pdf (33ページ目）
お礼
ありがとうございます。ゆっくり読ませていただきます。
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