敷金返還について困ってます。

質問

お世話になります。敷金返還のトラブルでご相談があります。
以前賃貸で住んでいたマンションの大家からまだ敷金の返還がありません。
大家は退去時に立会いに来ており、その際に「特に修繕を要するものはなし」と言うことで返還金額について合意しました。
当初解約書類では退去日から1ヶ月以内に返還することになっていました。
しかし、一向に振り込む気配が無かったため、再三督促の電話をかけていたところ、2ヶ月くらいして「別の所有物件が売却できたら振り込む」と言う内容の念書みたいなものが郵送で送られてきました。
ところが、それから1年以上経ってもなんら音沙汰がなく、都度都度電話で状況を確認しようとしても電話にも出ません。
あまりにひどい態度なので内容証明郵便を送達後、少額訴訟を起こすことにしました。
ところが、裁判所からの期日通知の送達が三回送付しても「不在」で戻ってきてしまっています。
少し前に送付した内容証明は受け取っているので、故意に無視しているのかなと思っています。
簡易裁判所の方からは選択肢として、１．執行官送達の制度を使う　２．民間の調査会社などを起用して客観的に所在の確認を行う　３．弁護士に委嘱する　のどれかで対応するしかないとのアドバイスを頂いています。現実的な費用を考えても１．しかないのかなと思うのですが、他に何か良い方法はあるのでしょうか。執行官送達もどこまで真剣に届けようとしてくれるかはその担当官によると言われ、あんまり期待できないのかなと心配しています。

また、話を引き伸ばしていた自分も悪いのですが、あと数ヶ月で退去から２年が経過してしまいます。
このままでは時効で請求することができなくなってしまうのでしょうか？

是非皆さんから良いアドバイスを頂ければ助かります。
よろしくお願いします。

回答No.1

sfx1208

裁判所に、返還の訴訟を提訴していますので、時効の援用は難しいと思います。

裁判所と相談して、公示送達手続きを考えてみて下さい。
公示送達とは、相談者さんが提訴しても無視したりしている場合、裁判所の掲示板に一定期間公示する事で、本人に手渡された事になる手続きです。

一度、弁護士にも相談し、弁護士の名前で内容証明を送るのも効果が期待できます。

お礼

sfx1208さん＞
早速のアドバイス、ありがとうございます。

公示送達も考えているのですが、実際に裁判所が認めてくれるには相当のハードルを越えないといけないと良く聞きます。

まずは大家の所在を確認し、できれば直接きちんと会って話をするために連休中に大家住所を訊ねてみることにしました。

またご相談させてください。

ありがとうございました！