大家（兼管理会社）がいい加減です・・・

質問

最近引っ越しました。

間取りなどは申し分なかったので契約したのですが、契約書は鍵と一緒に封筒に渡され、中味を確認する事ができず。（もちろん捺印もしていません。捺印する場所もありません）
まぁ、特にこちらに不利になる事は書いてはいなかったのですが・・・

仲介業者が用意した、「重要事項」と記載されていた書類には、署名も捺印もしましたし、連帯保証人の名前も書きましたが・・・

また、今までは、入居する前には必ず、大家、または管理会社と一緒に内装を見て、「どこどこに傷がある」など、書き込む用紙をもらい、それに記入し、借主と貸主に１部ずつ、保管し、退去時の参考にしていました。

しかし、今回はその用紙どころか立会いもなく、結構クロスの剥がれや汚れ、画鋲の跡などがあったので、仲介業者に電話すると、大家さん（個人で管理会社も経営してます）が直接立ち会ってくれるといわれ、一安心、と思いきや・・・

大家さんが持ってきたのは、チラシを切って作ったメモ用紙。
しかも、立会いとは到底呼べるものではなく、こちらが指摘したところを淡々とメモ用紙に書くような感じでした。（もちろんコピーなどもらえませんでした）

入居してみると、システムキッチンのグリルの網などが真っ黒に焦げ付いて、回りも油でギトギト。また、カーテンレールのフックをかける部分や止め具がなかったり、洗濯機の排水溝から下水の臭いが上がってきていたり、トランクルームの鍵が合わなかったり。

さすがに、トランクルームの鍵が合わないのは交換してもらったし、カーテンレールのフックが付いていないぐらいなら、こちらで取り付けたりもしたのですが・・・

他の件に関しても、「こちらは一切関知しない。自分でなんとかやってくれ」の一点張り。

１点１点は大したことではないのですが、自分が借主の物件ではこんな状態で引き渡す事など絶対にせず、塵一つないように掃除をし、グリルもきちんと掃除してから退去します。

それを注意するどころか、そのままの状態で次の借主に引き渡す大家の管理責任が怠慢としか思えません。

加えて、入居前の立会いのいい加減さ。

契約書に捺印の場所もなく、鍵と一緒にして渡され、確認もさせてくれなかったこと。

こんないい加減な大家兼管理会社なんているのでしょうか。

別に害がないならいい加減だろうがなんだろうがいいんですが、今の段階でクロスが剥がれかけていたり、汚れていたり、削れていたりしているので、退去時にそれが自分のせいにされ、請求されるのではないか、という危惧があります。

一応立会い？はしましたが、あんなメモ用紙に書いたものを大家が保管するとも思えません。

この大家に対しての意見、それに対する、自分ができる対応など、ありましたら書き込み宜しく御願い致します。

回答No.4

noname#203300

No2です。

>　仲介業者に一度頼んだ現状確認書の記載ですが、これをもう一度依頼し、双方で捺印をし、仲介業者にも保管してもらう、と言うのは、大家さん兼管理会社としてはどうなんでしょうか？

もしくは、現状確認書を自作し、同じく双方で捺印をする、という事は、済んで半月経った今でも可能なのでしょうか？

　適当？に表面上は繕ってしまった体裁を半月前の入居時の状態で確認書にサインしろと言っても『「こちらは一切関知しない。自分でなんとかやってくれ」の一点張り。』という大家ですから、『この表現はおかしい。』とか、『ここまで汚くはなかった。』とか言って交渉を決裂させてサインしないようにもって行くでしょう。サインしても大家の方にはデメリットだけで、何のメリットもないわけですから。
　質問者様としては出来るだけ今の状態でも写真を撮るか、コッソリ掃除をした営業マンから言質を録音して敷金返還要求の少額訴訟に備えておいたほうが良いでしょう。結局大家の方は『これだけ証拠もあるんだよ。』と証拠を示し裁判をちらつかせれば折れてくるでしょう。

お礼

再び回答ありがとうございます。

とりあえず今の段階でも写真を撮る事はできるので、行いたいと思います。
また、このサイトのこのスレを印刷したものなども、念の為取っておこうと思います。
ありがとうございました。