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1100万円で建つ家？
いつもお世話になっております この度家を新築する話が出ており、祖母の住んでいる家の敷地内の土地に建てようと思ってます。 予算は1100万円程なのですが、どれくらいの大きさの家が建てられるでしょうか？ 土地代はタダです 土地の広さはわかりませんが家、ガレージと洗車スペースもかなり広く取れます。 よろしくお願いします。
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家を建てる前にある程度お金が必要です。 1.土地の分筆登記費用 ひとつの土地のままですと、複数の家を建てることができません。 このため分筆してようやく家を建てることが可能になります。 2.土地改良費 家を建てるための土台となる土地の強度が不足していると改良する必要があります。 これだけで１００万はかかると思っていたほうがいいです。 また建物を建てるために必要な費用がいくつか必要です。 1.建物表題登記、保存登記 これだけで数十万のお金がかかります。ただ内訳のほとんどが司法書士への手数料ですので、自分で行えば数万円でできます。 2.火災保険料 長期保険に入ると３０～５０万は掛かります。 3.引越し費用 そうなると実際に建築のために廻せるお金はせいぜい９００万～１０００万になりますので気をつけてください。 その他、ガレージ費用、洗車スペースのコンクリ打ちが別途掛かります。 坪単価５０万として、建坪２０坪が上限ではないでしょうか？
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- nonbay39
- ベストアンサー率20% (759/3623)
諸費用、税込みなのかが不明です。 地盤補強が必要かどうかによっても大きく違います。 広い家は無理でしょう。
- doimon
- ベストアンサー率0% (0/2)
最近、最寄り駅で、家本体の価格だけで28坪で2階建てで980万円というチラシを貰いました。 場所が東大阪でURLを見つけたので入れときます。内装とかキッチンとかいろいろ込みだったので、それを踏まえると安いな～と思ったのを覚えてます。 もっと安いところもあるようですが、完全に家本体だけで床暖が無かったり、いろいろオプションになってしまったりするようなので、今まで見た中ではそこが一番安いなぁという印象でした。この坪単価でいくと、31坪ぐらいなんじゃないでしょうか？ 専門じゃないのでよくわかりませんが、、、私は建売を購入したので、その衝撃価格に最近へこんでいましたもので…。 ガレージとかはたぶん別にかかってくると思うので、なんやかんやで予算内が難しいかもしれませんが、参考までに。
- 参考URL：
- http://madori980.com
１，１００万円（税込）とすれば、請負契約価格としては、１０，４７６，１９０円ですね。 おおざっぱに坪単価５０万円の工事として、約２１坪、１LDKがギリギリですね。 坪４０万円なら２６坪、少し広めの２LDKくらいでしょうか？ ローコスト系のメーカーで、減額項目をすべて吐き出したら、４LDKも可能なのかも知れません。 あと、火災保険料・登記費用、地盤改良費用などの費用がかかりますが、何にどれくらいかかるかはケースバイケースなので・・・ でも通常はそれらに１５０万円くらいは必要です。
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