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土地の購入について
お世話になります。今日は土地の売買についてご質問させて頂きます。 子供も産まれ、そろそろ新居を購入しようと、去年の暮れにある業者と土地購入の売買契約をしました。手付金で1割支払、残りは2月、7月と2回に分けて支払うという契約をしたのですが、最近その業者が倒産しそうだという噂を聞きました。 まだ現時点ではその業者の所有物となっているわけですが、こういった場合に業者が倒産してしまったら、土地はどうなるんでしょうか？ちなみにローンは組まずに現金で業者に支払います。 ご回答の程、宜しくお願い致します。
- akisutenoa
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もし倒産しても契約していますからあなたには債権がある事になりますが、それが無事回収できるかどうかはわかりませんね。 ２月に中間金の支払いというのはやめておいた方が良いです。相手は中間金の支払いと引き換えに仮登記や抵当権の設定などを提案してくるかもしれませんが、やめておいた方が良いです。早く残代金を一括で払って引き渡し、所有権移転をしてもらった方が良いでしょう。しかしおそらくどこかの抵当権が付いているでしょうから、それを抹消して所有権移転できるかどうかは微妙です。
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- poolisher
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土地を買うのに分納ってよくわかりませんが、 ７月までの間、土地の登記所有者は誰になっているのですか？ あなたの名義であれば、問題はあまりないと思いますが、 最終決済まで業者の名義だとすれば、なんのために分納しているのか よくわかりません。 ・契約キャンセルして手付をあきらめる/返却してもらう。 ・決済を前倒しにして、早く移転登記を済ませる。 ・２月半金支払い時に移転登記と、半金分の抵当権登記をする。 倒産するかも？ という状況であれば、あきらめるか所有権を確保 するかどちらかしかないと思います。
お礼
ご回答ありがとうございます。 分納にする理由はただ単にお金も問題だけです。７月には資金が貯まるのですが２月時点では半分しか払えないからです。 いずれにしても何とかして２月に一括で支払って登記の移転を済ませたほうが良さそうですね。ありがとうございました。
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