離婚後もローン残ありのマイホームに住むには

質問

宜しくお願いいたします。
私は、今、たまにではありますが、暴力を奮ったり暴言を吐く夫との離婚を考えています。子供がまだ小学生と幼稚園なので、環境を変えたくないこともあり、主人名義のマンションの残りのローンを払いながら住み続けたいと思い、主人が応じれば財産分与との形で譲与してもらいたいのです。連帯保証人は私になっています。
譲与の手続きはどのようにするのか　ローンを組んでるのは主人の場合、譲与で名義変更したら何か問題は出てくるのか（一括返済など請求されないか）　銀行では両者揃わないと名義変更できないのか　母子福祉手当などに響くのか　が知りたいのです。
何も知識がなく困っております。

回答No.3

goodbye2

マンションの名義を財産分与の形で所有権移転するのは難しくありません（離婚後、税務は注意点有り）。しかし問題は住宅ロ－ンです。通常と－ンの契約書には所有権を移転する時は、銀行等の承諾を必要とする等の項目が入ってますが。実務では承諾はしません、黙って移転すると条項違反で期限の利益を喪失します（要するに全額払えとなります）。
住宅ロ－ンの借り換えしその時にあなた名義にする。（しかしこれは稟議審査もありますし、利息が高い）。離婚を決意するならで財産分与・慰謝料・養育費等をきめて公正証書を残すことをお薦めします。財産分与で所有権はあなたのもので、ロ－ンは誰々が支払う。ロ－ン完済後、財産分与の所有権移転をするのに協力する等の文面です。最後の案は
ロ－ンが完済するまで、離婚しないです。

お礼

ローンを組んでから、まだ三年ですので先が長いです。そこまで我慢はできそうにありません。私は貯蓄はありませんし、今後もそこまでの収入の見込みはありませんので、銀行での借り換えは無理そうです。
両者が納得いくようでしたら、所有権は私、ローンは私が月々支払う　と公正証書に記すことに致します。
主人は私と別れたら、仕事にも行かず無気力に生活することと思うので、売却するにもその場に来なかったり、もし仮に売買せず主人が住み続けるとしても、家賃などが払えなくなったりしそうで、そうなると連帯保証人の私が払わなくてはならなくなるのですよね？それなら、譲与されなくても住む権利を貰い、子供達と両親と住みたいのです。
ありがとうございました。