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建設工事による前面道路の破損
私の家の新築工事の出来事に関する質問です。 私の家は前面の道路から奥まったところに土地があるため、 建設工事の時に、私道を使って資材の搬入、建設工事用の 重機の移動、重機による建設資材の据付などを行いました。 私道は決して新しいものではなく、コンクリートもそれなりに 一部ひびが入っていたりもしたのですが、 今回の建設により、一部道路の傾斜が変わり（重機を据付た 部分が若干、沈み、水の勾配が変わりました。）、 道路のコンクリートがさらに細かく割れてしまいました。 私道は隣の家の持ち物なので、ハウスメーカに対し、隣人の 方からきれいに直して欲しいと申し入れをしましたが、 ハウスメーカーの方は、ひび割れにモルタルを継ぎ、 補修したのみで工事を終えています。 見た目はかなり悪くなり、隣人の方はその工事では納得していない 模様で、両者の板ばさみになって困っています。 工事の発注者としてはハウスメーカーの方に強く言うべきなのか、 隣人をなだめるべきなのか。 どちらが理にかなっているのでしょうか？ またこのようなケースの場合、どういう解決方法があるのでしょうか？ 教えてください。
- qywyj846
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- joqr
- ベストアンサー率18% (742/4026)
＞見た目はかなり悪くなり、隣人の方はその工事では納得していない 納得する補修は受けられないのが残念ですが現実です 道路としての機能が維持されていれば、見た目の問題は二の次になるでしょう そのままでは今後のお付き合いがどうなるか？ 家の前の私道に車でも置かれて、色々といやな思いを今後しなければならないことは確実ですね ＞どちらが理にかなっているのでしょうか？ ＨＭの対応が、理にかなっているかもしれません コンクリの打ち直しは絶対に受けないでしょう もう少しきちんとやって欲しいといえばそれなりの対応はすると思いますよ 私も、前の家が新築をする時、駐車場の車にコンクリートを誤ってこぼしてしまい。大変な事になってしまいましたが、ディーラーの見積り通り数十万払ってもらいました 自己の事実は変えられないし、誰がやったかもハッキリしていたので、保険会社が出した査定と修理見積りの差額はＨＭと下請け会社が負担する事で話が付きました（誰がいくら出したかは知りません。施主には、文句は言いませんでした） ＨＭも重機の使用は、下請けに題していると思われますので、下請けが一番の責任を負い、ＨＭが発注者責任を負い 施主は、お詫びの品と頭を下げる程度で済ませたいですね 契約書を良く見てください 工事に伴う損害賠償についての事項もあるはずです ＞両者の板ばさみになって困っています。 ＨＭと隣家を同じテーブルにつかせて、きちんと説明させる必要がありますね 弁護士が必要なら、ＨＭが用意すればいいことです 隣家が訴訟を起こすとしても、不法行為の立証は全て隣家側で行なわなければなりません また、損害額の算定についても多分ほとんど認められないと思います。現状復帰は、新品に戻す事ではありませんし、気持ちはお金に換算してもらえませんから 争ったとしても、全体に納得する結果にはなりません 簡易舗装にも色々あると思います 金額的に安く、一応の機能を満たすものをＨＭにやらせる方向で話を進めるしかないですね 質問者様は、自分の身を案じて一足先に「無料法律相談」などに行かれることをお勧めします
- 2009ken
- ベストアンサー率21% (769/3580)
お隣から、HMに、訴訟おこさせたらいかがですか？ もしくは、あなたが代払いもしくは自費補修して、あなたからHMに損害賠償請求起こすか。（最後の手段で、おすすめはしませんが） とにかく、窓口がダメダメなら、上司や支店長などの権限がある人間指名してでも、強く抗議するしかありません。そもそも営業マンが話止めてるかもしれませんし。
- poolisher
- ベストアンサー率39% (1467/3743)
これからお隣同士になるのですから、原状回復が最優先でしょう。 費用負担はあなたとハウスメーカーの交渉事です。
お礼
ありがとうございます。
施工のため、第三者に損害を及ぼしたとき、注文者と請負者が協力して処理解決にあたるのが普通です。 要した費用は、請負者の責に帰する事由によって生じたものについては、請負者の負担とする。なお、注文者の責に帰すべき事由によって生じたものについては、注文者の負担とする。のが一般的ですが。 今回の場合は施工者の過失による損害でなく通常工事で起きてしまったことであると費用は建築主が持つ必要性も十分考えられますよ。 もちろん施工者も養生鉄板を見積もらなかったという落ち度もあるかもしれませんのでそこは隣人と施工者と相談して費用をだれが出しどのような改修を行うか決めるべきです。 あなたが建築主なので施工者のせいだけにできるものではありません。 隣人にわび、できるだけ負担が少ないように工夫しながら施工者と協力して回復工事を行うべきと思います。
お礼
ありがとうございます。 とりあえず、改修工事の見積もりを取り、金額の交渉をハウスメーカーとしたいと思います。
- URD
- ベストアンサー率21% (1105/5238)
ハウスメーカーの方に強く言うべきです あなたのお家を建てる際に破損したのですから、あなたの指示の元で行わせてください。私が壊したんじゃないもん、てな言い訳は通りません。 ハウスメーカーが言うことを聞かないならお家の工事代金の支払いを止めてでもいいでしょう。
お礼
ありがとうございます。 工事代金は残念ながらすでに払ってしまったですが、 ハウスメーカーの方と、交渉を続けるように致します。
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- ベストアンサー
- 新築一戸建て
お礼
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