- ベストアンサー
保証金と敷引き
お力添えください。 現在引越しを考えています。 現在の住まいは賃貸で保証金30万・敷引20万で入居しています。 家賃の滞納等は一切ありません。 管理会社に連絡する前に予備知識を入れておきたいと思っています。 質問1 上の条件では私に非がある事象がない限り、原状回復工事に20万円使い、 10万円は戻ってくると理解してよろしいでしょうか？ 質問2 借主の私に瑕疵がないとして、原状回復の範疇に入るのは ・天井、壁のクロスの貼替 ・特別清掃 ぐらいなものなのでしょうか？ 現在の住まいは床が本物のフローリング（シートではない）ですが、 これも原状回復の範疇に入りますでしょうか？ 5年程住んでいて多少の傷はついています。 そもそも通例フローリングは張り替えるものなのでしょうか？ 質問3 10万円返ってくるとして、2月末で退去するとしていつごろ戻って きますでしょうか？ 他にもこういうこと考慮しといたほうがいいよなどありましたら、 是非ともご教授お願い致します。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (1)
はじめまして だいたいフローリングを張り替えるだけでも５０万円はかかります。 悪質な管理会者だと実際には、張替えないで張り替えたと嘘をいって莫大なお金を請求されることがあります。 質問１～３まで、下手をすると戻りがなく反対にお金の請求が来ると思います。 解決方法として、この分野のトラブルのサイトなどで見つけて違法なことの対策の勉強をしておいた方が良いと思います。
お礼
回答ありがとうございます。 管理会社には今のところ悪い印象はありません。 しかし敷引きを越えてもウン十万と請求がくることもあるんですね。 参考になりました。
関連するQ&A
- 店舗
4月末で飲食店を閉店することになりました。賃料７万５千円、保証金120万円、敷引60万円の条件でした。契約書を読むと、解約時、敷引の60万円はもちろん全額家主に取られてしまう上、原状回復は借主（つまり私）の負担でおこなうとなっています。原状回復費用を見積もってもらうとちょうど60万円くらいになります。このままこちらが何も言わないと、退去時に1円も返ってこないことになりますが、「敷引」や「原状回復」について調べていくうちに、少なくとも住居においては原状回復は家主が敷引でおこなうとの記述が多く、私のケースにおいても原状回復費用がちょうど敷引内なので、60万円は返してもらうことができると思うのですが。60万円返還の請求は正当でしょうか？ アドバイスよろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 関西の店舗の敷引と原状回復について
先日、関西の店舗の敷引と原状回復について「敷引を丸々取られた上で、さらに原状回復費用も借主負担はおかしいのでは？」と質問しました。 ココと他所で同じように質問したところ「住居では家主が敷引で原状回復を行うが、店舗はそうとは限らない」「契約書にサインした以上仕方がない」という意見をいくつか頂戴しました。しかし、不動産店では住居・店舗物件が混在して募集されている中、同じ「敷引」の文字が使用されているわけで、募集側が広く一般向けに同じ単語を並べて使用していながら、住居と店舗ではまったく意味が異なるのであれば、不当・虚偽広告になるのではないでしょうか？一般的にも契約後であってもその内容が広告と異なるのであれば無効になりますね。また、会計上「敷引」をどう処理するのでしょう。敷引が原状回復に充てられるなら「工事代金」名目でしょうが、原状回復を借主が負担したのに、家主が丸々敷引を取るなら「権利金」か「礼金」しかありませんよね。契約書にはそれらの記述はありません。説明不能な金銭授受の契約書が有効なのでしょうか？ アドバイス何卒よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 保証金と解約引きについて
当月末に現在居住の住所を引っ越しの為退去することになりました。 契約時 家賃5.8万 / 保証金：３０万 / 解約引：３０万 特約：退去時の経年変化・自然損耗以外の損傷は借主の費用負担とする。(*1) でした。また、契約書には以下の条文があります。 ・乙は本契約締結と同時に保証金・敷金として、頭書の通りの金額を甲に預託するものとする。 但し、保証金・敷金には利息をつけない。 ・甲は、契約の終了時、甲が明け渡しを確認した1ヶ月以内に頭書の退去時控除額を差し引いた 残額を乙に返還する。但し、甲は、賃料・原状回復費用その他本契約に基づく乙が負担すべき 債務のある場合には、保証金・敷金から差し引くことができる。 (甲：貸主 乙：借主) Q1 . (*1)借主の費用負担とするとありますが、この費用は保証金の３０万から先ず使われる ということになるでしょうか。 ちなみに３０万の内訳に関する説明はありませんでした。契約書にも保証金ということ 以外の説明がありません。 質問の背景として、軽微ではありますがフローリングが一部剥がれているところがあり、その 費用に関して若干心配しております。 同様の質問を検索するに、返還金０円は大変もったいなく感じられるようになってきて、 どうせ返ってこないなら、これ以上はお金を出したくないという本音もあります。(゜ー゜;) 微妙な問題であることは承知していますが、お判りの方や同じような体験をされた方の アドバイスを頂きたく、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 解約引きについて
今現在大阪の賃貸契約の真っ最中なんですが、 契約書が送られてきて目を通したところ 解約引きの扱いについて気になるところがありました。 いま借りようとしている部屋は敷金が12万で解約引きが6万となっています。 そして契約書には 「退去時に借主が負担すべき現状回復費用を、敷金より解約引金を控除した残額で清算する。またハウスクリーニング代は必ず借主が負担する。」 と書かれているんです。 今までに関西に住んだことは無く自分なりに解約引きについて調べたところ、 上に書かれている原状回復費用とは解約引きで充当するものではないのでしょうか？ 仲介業者に聞いてみても話をはぐらかされる感じで 最終的には敷金から解約引きを引いた残りから原状回復費を出すと言われました。 もしこのまま契約してしまうと退去時に解約引きを原状回復費用に当てさせることはできないのでしょうか？ どなたかご助力お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借り上げ社宅の原状回復費と契約内容
借主が会社で連帯保証人が私の新築アパートに住んで4年半になります。 敷金(保証金)は会社負担、賃料と共益費は事実上会社負担 (寮費として天引きされ、同時に住宅手当をもらっていてほぼ相殺)です。 契約書には借主が原状回復費用を負担と書かれています。 特記事項は共益費に水道代が含まれることと、入居者は単身者に限りますとだけあります。 社内規定でも、入居者が退去時の原状回復費用を負担するようなことは書かれていません。 なお、敷引制度になっており、退去時は敷金(保証金)から敷引及び原状回復費用等を差し引かれてからの返金になると契約書に書かれています。 そこで、自己都合(結婚など)で退去する場合、上記のような契約内容であったら 原状回復費用は会社負担になるのでしょうか？ こちらの他の質問を読んでいると「原状回復費用は入居者負担が普通」と読んだのですが、そのとおり入居者負担でしょうか？ 至急に知りたいので、お分かりの範囲でお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 退去時費用の請求について
こんにちは。こちらのカテゴリには初めての投稿です。よろしくお願いいたします。 先月末、2010年2月から3年1ヶ月住んだアパートを退去しました。退去時の管理会社の立ち会いの際に、床(CFシート)の汚れと、壁紙の汚れ(2箇所)について後日張替え費用を請求すると伝えられ、その場では了承しました。なお、床や壁の汚れは通常使用による汚れではなく、床に何度か飲み物をこぼしてできてしまったもので、汚れの責任は私にあります。 先日、引越し先に管理会社から請求書が届き、その内訳は ・クロス張替え 25,000円 ・CF張替え 10,000円 計35,000円 でした。 請求書を確認した後、退去時の原状回復費用について調べてみると、費用の借主負担は自然消耗期間に対して住んだ年数分だけでよいという情報を得ました。 これが正しいならば、仮に壁紙の自然消耗期間を6年とすると3年分、つまり実際に要した費用の半額のみわたしの負担と考えられるのですが、ここでわからないのが"敷引金"の扱いです。 私は入居時には敷金は一切払っておらず、退去時に29,000円の敷引金を支払いました。契約書が手元にないのでよくわからないのですが、この敷引金は原状回復費用に当てることはできないのでしょうか？また、私は35,000円のうち、いくらを負担するべきなのでしょうか。 質問は、 (1)敷引金を原状回復費用にあてられないのか (2)35,000のうちいくら負担すればよいのか の２点です。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 原状回復費用と原状回復工事の関係
お詳しい方、教えてください。 借主が賃貸マンションを退去する際に、貸主は「国土交通省のガイドライン」に基づく室内点検を行い、通常損耗以外の「原状回復費用」金5万円の見積書を借主に発行しました。借主が、契約当初に貸主に預けていた敷金は金20万円でしたので、差引き15万円を貸主から返金されました。ところが、貸主は原状回復の工事を行わず、次の借主に賃貸しました。当初の借主がこの事実を知った場合、当初の借主は貸主に対し「原状回復費用」5万円を返還請求できるでしょうか？ よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸マンションを解約時の保証金返還と原状回復について
11月に引越しの予定をしているので、今住んでいる部屋の賃貸借契約書を確認したら保証金70万円、解約時引金45万円、返還保証金25万円となっていました。 それと原状回復は「借主が解約明渡しに際し、物件を契約時の原形に回復するものとする。回復工事は貸主の指定業者にて借主の負担により施工するものとする。」 となってます。それで質問なのですが、解約の際、解約時引金は全く返ってこないのでしょうか？回復工事の施工費は別途請求されるのでしょうか？宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 家を売却することになったときの敷金の清算について
古い一軒家を賃貸に出している大家です。 ２月の末に借主さんが退去されることになり、 その際襖や畳の張替え費などとして敷金から ２４万円を支払ってもらうことになりました。 この支払いは借主さんも同意しており、 現在２４万円を不動産屋で預かってもらっており、 ゴールデンウィーク明けに工事に取り掛かることに なっております。 ところが、先日急遽この家を売却することに 決定しました。 ここで質問なのですが、この場合、買い手さんとの 交渉の結果、畳や襖の交換が不要になったのですが、 原状回復費として敷金から支払ってもらった ２４万円は、借主さんに返すべきなのでしょうか？ それとも、あくまでも原状回復費としてこちらが いただいておいてもいいものなのでしょうか？ 敷金に詳しい方、どうぞお教え願います。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 敷金返還について
先日、退去したマンションの管理会社のほうから、敷金に関する見積書が届きました。 事前に管理業者の人間が退去日に来まして、私の立ち会いのもと、敷金に関するチェックを行いました。その際はハウスクリーニング代、喫煙によるクロス貼替、エアコンクリーニング、洗濯機を搬出した際に間違って持って帰ってしまった、洗濯パン用の排水エルボということだったのですが、送られてきた見積書には、 クロス貼替につきましては、ヤニによる汚れ、臭いが酷い状態にあり、全面貼替となります。 →クロス貼替に関しては事前に立ち会いの際に伝えられましたが、全面とは言われてなく、タバコを吸う際には寝室と廊下の扉を閉め、リビングのみでした。酷い状態と言っても一般家庭とは変わらない状態にあると思われます。 弊社では、居住１ヶ月を１％とし、テナント様の負担割合を計算する査定基準御座います。つまり◯◯様の場合、８ヶ月の居住なので。１００％ー８％＝９２％なのですが、２％は切り捨てまして９０％のご負担です。 →こちらの内容は立ち会いの際に伝えられています。 見積書の内訳ですが、 工事名：原状回復工事 （クリーニング） 室内クリーニング （４５m2以上６０m2未満） 37,800円（借主負担額） エアコンクリーニング 10,500円（借主負担額） （床） フローリング洗浄 汚れ 15,120円（貸主負担額） （天井•壁） クロス貼替 傷・汚れ・剥がれ・黄ばみ（全面） １６２m2 合計金額17,0100円 15,3090円（借主負担） 17,010円（貸主負担） （洗濯パン／排水エルボ取付） 排水エルボなし 2,520円（借主負担） 合計（税込） 金額236,040円 203,910円（借主負担） 32,130円（貸主負担) 居住期間は８ヶ月、敷金は家賃１ヶ月分（168,000円）です。 管理会社のほうからは、差額の35,910円を求められています。 私自身が疑問に感じてますのはクロスの貼替が全面という点です。管理会社のほうから写真も届いていたのですが、クロスの黄ばみは隅のほうのみですし、居住期間も短いので特にひどい状態になることは考えられないですし、私自身も感じたことはありませんでした。 当方は、不動産のことに関して無知に近いです。 敷金の返還は可能なのか、差額は支払わなくてはいけないのかなど、ご回答お願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
お礼
回答ありがとうございます。 URL熟読させて頂きました。 大変参考になり、トラブルになりそうな時に活かせそうです。 5年居住（入居前に全て新品にしていたとして）ですと経年変化を踏まえると 工事金額の約半分が私の負担と理解しました。 敷引きなので工事総額が40万円を超えるようでしたら、 フローした分の半分を追加請求されるという認識でおおよそよろしいのでしょうか？ 大家さんとは円満に退去できるようにしっかり理解してやっていきたいと思います。