住宅ローン審査について不安要素があります・・

質問

１年～２年以内に中古住宅を購入したいと考えております。

主人３７歳（建築業）勤務年数１６年　年収３７０万
私３４歳（専業主婦）
子０歳
***
中古住宅、諸経費を含めて1700万円～1800万円ぐらいを考えています。

↓ここから本題です。
(1)主人名義の銀行カードローン１枚（５０万枠・利用額２０万円）
　２回ほど残高不足で１か月遅れになってしまいました。
　その後は遅れる事無く払っております。
　来春完済後解約予定。　

(2)私名義クレジットカード
（１００万円枠・内キャッシング枠５０万円・利用額約５０万円（ショッピング）
（キャッシング枠をはずしてもらう予定）

(3)私は、両親の仕事の関係で７年前に破産しております。

(4)主人の会社は、主人の親が経営し、従業員として働いています。

(5)ボーナスなし、頭金０円

※その他のカード、ローン、キャッシングは現在にも過去にもありません。

不安要素が５点あり、なかなか、住宅購入に踏み出せなくいます。
このような状況ですが、住宅ローンを組める可能性はありますか？
(1)は私のミスでしてしまったので、とても気になっています。。

住宅ローンにお詳しい方、どうかよろしくお願い致します。。

回答No.2

iichiho

（１）
信用情報に情報残っている可能性があります。
信用情報を取り寄せて、延滞について記載されていればマイナス要因です。
1ヶ月の延滞ではブラックにはなりませんが、お金の返済にルーズな人間であるとうことで審査されます。
ローン審査を申し込む場合は、カードを解約して数ヶ月以上経過して申し込む方がいいです。
（カード解約の情報が信用情報に登録されるまでに日数がかかるため）

（２）
特に影響なし。

（３）
連帯債務や連帯保証にならなければ問題なし。
銀行ローンだと夫婦は連帯債務に入ることが多いので、信用情報を取り寄せて破産の情報があればこれもマイナス。
ただ、７年前のことなので、残っていない可能性も高い。

（４）
親の会社の経営状況が良いかどうかも審査対象になります。
（大きくて安定した会社の方が同じ収入でも借りやすいです）

（５）
ボーナス無しは問題なし。
頭金０円は、借りられないことはありませんが、優遇金利のローンは物件価格の８０％までのものがが多いです。
最近景気が悪いので、金融機関はオーバーローン（ローン残額が不動産の時価を上回っている）を嫌うので、頭金無しは借りにくくなってきています。

実際に購入されるまでに1～2年あるということですので、とにかく1日も早くカードローンを返済してしまって、事務手数料分だけでもいいので、頭金を貯めましょう。

お礼

ご回答ありがとうございます。
そうですね、１日も早くローン返済をしてしまおうと思います。