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契約違反になる？銀行からの連絡で不安が残る新築戸建て物件
- 40代主婦が、契約済みの新築戸建て物件で団信が不可という連絡を銀行から受けました。
- 主人が首の痛みからくる右手のしびれで整形外科に通っており、それが完治していないため、銀行が団信を許可しない理由のようです。
- 売主は売り急いでおり、他銀行やフラット35の審査を通しての契約を要求してくるかもしれませんが、このまま白紙に戻しても契約違反にはならないですし、支払った手付け金や中間金は返ってくるはずです。
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＞このまま白紙にしてもらっても契約違反にはならないのですよね 契約書や重要事項説明書の中で、融資を申し込む金融機関を特定していて、そこで断られたなら明確なのですが、特定されていない場合にはよほど条件が不利になる場合を除き、他機関へ申し込むのがルールですね。 あとは、ローン特約の期限の問題もありますので、いくつか申し込みしているにも係わらず期限切れになる前に融資が決まらない場合には白紙解除は可能です。 ＞現在手付け金、中間金を合わせて350万円支払い済みですが、このお金は返ってきますよね ローン特約を使った解除ができれば返ってきます。 今の段階で止めるとすれば買う気があるのか謎ですし何とも言えませんね。売主の出方にもよります。
補足
アドバイスありがとうございます。契約書には、融資取扱金融機関が1つだけ特定されて書いてあります。この銀行は、優遇金利が1番良かったので、こちらのみという事で私が指定したものです。そして、金銭の貸借が成立しない場合の措置として、【金融機関の融資が不承諾となった場合は買主は売買契約を解除する事が出来る。売買契約が解除された場合は、売買契約に付される”融資利用の特約”に基づき、売主は受領済みの全額を買主に返還しなければなりません】と書いてあります。 その場合は、返金してもらえるのでしょうか？ 又、今後の売主との融資についての交渉で、あくまで、”主人の手のしびれが治ったら”という事で、取り合えず白紙に戻したいと言う事を前面に押し出せば、良いのでしょうか？ 再度アドバイスを頂ければ嬉しく思います。 よろしくお願い致します。
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お礼
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