- ベストアンサー
建物表題登記の図面についての疑問
- 建物図面の隣地との距離はどの単位で四捨五入すべきか疑問です。例えば、道路と2658mm壁芯までの距離は2.6mと記入すべきか、2.65mまたは2.66mとすべきか悩んでいます。
- また、建物の表題登記を出す前には住所が確定しないため、住所の変更はできない状況に悩んでいます。
- 融資実行日までの日数が迫っているため、早急に解決したいと思っています。
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
その他の回答 (1)
- tarotaro001
- ベストアンサー率27% (513/1900)
＃１です。 知っていると思いますが念のため・・・ 表題登記の後は、保存登記の前に市役所にいって「住宅用家屋証明」を発行してもらうことを忘れないようにしてくださいね。 そうしないと免許税や固定資産税が安くなりませんから。 ＞できれば来週月曜日に表題登記を提出→表題登記完了→保存登記手続→完了 ＞というのを12日まで 微妙ですね。 だいたいこの２つの登記が終わるのが約２週間くらい掛かります。 ちなみに我が家は 表題登記提出 ○月12日 表題登記完了 ○月21日(即日、住宅用家屋証明を取得) 保存登記提出 ○月21日 保存登記完了 ○月27日 という流れで、結局１５日かかりました。 一度事前に銀行とＨＭとその辺を話し合っておいたほうがいいかもしれませんね。
お礼
再びありがとうございます 市役所に行って発行してもらってくださいと言われてるんですがそれが 「住宅用家屋証明」 なのですね。いろんな聞きなれない用語が多く混乱しちゃいます もう一度法務局の表題登記提出時に確認しようと思います。 ただ、十数万費用が浮くと思えばややこしいけどがんばれる気がします（笑 ハウスメーカー担当の方は銀行との間に入って話してくれています。 ぎりぎり行けるか、一か八かですね。 と言われていますが、最悪間に合わなかった場合にも対応策を考えてくださってるようです。 （実行日を伸ばして各方面影響ないよう） tarotaro001さんは15日かかったのですか？！ そうなると暗雲が・・・表題登記12日から登記完了21日というのが結構長いようですね。 どこまで詰めれるかやってみます！ ありがとうございました。
補足
大変遅くなりましたが 無事期限までに間に合いました 法務局の人は無愛想で聞きづらいことも多かったんですが 素人でも自分で登記することは、多少の時間と労力で充分可能だとわかりました 良い経験でした。ありがとうございました
関連するQ&A
- 建物図面の求積方法について
はじめまして。 今度建物の表示登記を法務局に申請しようと思うのですが、 そこで質問があります。 提出用各階平面図の求積方法ですが、合計の床面積は四捨五入で いいのでしょうか？ 例 合計５５．２１９８平方メートル このような場合、登記上５５．２２平方メートルと登記することに 成るのでしょうか？ 建築確認の求積は、端数が切り捨てに成っており、 ５５．２１平方メートルと成っています。 これは、不動登記法と建築法の違いなのでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建物表題登記の建物図面について
建物表題登記を自分で行う予定です。 建物図面における建物から境界線までの距離について教えて下さい。 我が家は建物が敷地に対して平行に建っていません（敷地も変形）。したがって、外壁から境界線までの距離を測る場合、建物の角から境界杭まで測ろうとすると建物の外壁のラインの延長線上に杭がこないことになります。 このような場合、素直に建物の角からまっすぐ境界線まで測ればいいのでしょうか。 また、自分でメジャーで測ることになりますが、その程度の精度で問題ないのでしょうか。建物の評価額に大きく影響するものでしょうか。 （法務局で作成方法等は確認したのですが、上記のようなことは聞きづらくこちらを頼らせて頂きました。）
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建物表題登記の建物図面について
建物表題登記の建物図面について教えて下さい。 我が家の土地は二筆（ＡとＢとします）に分かれていますが、建物はＡの土地のみに建っており、またがって建ってはいません。 この場合、 １）建物図面において、建物が建っていないＢの地番も描き入れる必要がありますか？ ２）建物図面において、ＡとＢの境界線を描き入れる必要はありますか？ ３）建物の所在の欄はＡの住所のみを書けばいいのでしょうか。 ご教授宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 建物表題登記時の住所について
建物表題登記を自分で行おうと思います。書類の準備は順調に進んでいます。ここでひとつ、疑問があるので教えて下さい。 http://blog.askit-bp.com/archives/14169492.html こちらのサイトで、表題登記のときに、新住所にしておいたほうが後々得である、と書かれています。 これは、本当にまだ住めない状態で住民票を動かしても大丈夫なのでしょうか。クロス張りをしてすぐに表題登記をしないと抵当権設定まで間に合わないので、実際もし新住所で表題登記するとなると、クロスも張られていない段階で住所を動かすことになります。 抵当権と建物保存登記を依頼した司法書士に頼んだ見積もりには、「所有権登記名義人表示変更登記代」として約１万円入っています。表題登記の段階で住所をうつしていれば、これはかかってこないのでしょうか。（土地はすでに旧住所で登記済みです。土地の名義のことでしょうか）
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 建物表題登記、所有権保存登記などについて教えて。
不動産登記用語（不動産登記簿、建物表題登記、所有権保存登記など）について教えてください。 家の建替えの必要があり 登記について調べているのですが家族（私、母）共々 不動産登記関係についてまったく分かっていません、 とんちんかんな質問をしていると思いますが分かりやすく説明いただければ幸いです。 どうか宜しくお願い致します。 Q1：不動産登記簿 （土地・建物）の建物に関する登記が『建物表題登記』というものですか。 土地に対しての正式登記名はなんですか。 Q2：所有権保存登記というものがありますが、建物表題登記だけでは建物の所有者権を 証明することは出来ないのですか。 建物表題登記は物理的状況（所在・種類・構造・床面積および所有者の住所・氏名）を 明らかにする登記なのに何故でしょう。 Q3：不動産登記簿 （土地・建物）が父の名前になっています。父が亡くなり、 家もかなり古くなり建替えの必要があります。 その際 母の名義で建替えようとした時 所有権移転登記は必要ですか。 以上になります。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 建物の登記に関する質問（建物表題登記が主です）
こんにちは。 同様の質問がされているようですが、 私にぴったりマッチした質問＆回答が なかったので教えてください。 現在、保留地（６０坪、２０００万円 内ローン１８００万）を 購入済みで銀行ローンを既に返済中ですが、 そこに新築の家（４３坪２階建て、約３０００万 内ローン２０００万）を建てました。 そこで登記をする必要があるのですが、 色々調べてみると、 まずは建物表題登記をする必要があることを しりました。 質問(1) 土地家屋調査士に依頼するとどれくらいの 料金がかかるのでしょう？ 質問(2) どちらにしてもお金がかかる話なので 自分でやろうとしています。登記申請書、 申請書の写し、案内図、住所証明書、確認済み書、 検査済み書、建物図面、平面図があるので それを法務局に持っていくだけと考えているのですが そんな甘いものではないのでしょうか？ 質問(3) それ以降の登記（建物の所有権保存登記、 所有権登記名義人表示変更登記、抵当権設定登記） は自分ですることは困難と聞きましたがそうなのですか？ 質問(4) 質問(3)の内容を司法書士に依頼すると金額はどの程度かかるのでしょうか？ 長々となりましたが教えていただけると助かります。 よろしくお願いします
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 建物合体登記
不動作表示登記についてですが、表題登記の有る建物を合体登記する時に住所証明書がいるのはなぜなのですか?合体前の表題登記で住所証明書を添付しているので、不必要と思うのですが、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（受験・進学）
- 建物表題（表示）登記の住所について
こんにちは。 家を新築中なのですが建設会社より来週に入ったら建物表題登記をしてもいいと言われました。 自分でしようと今準備中です。 ここで質問です。 住民票を添付しなといけないのですが、建設会社の営業マンは新しい家に住民票を移して登記したほうが面倒でなくていいと言います。 役所に行って手続きすればいいので簡単なことなのですが気になることがあります。 住宅ローンを借りるのですが現在はつなぎ融資をしてもらっており 引き渡し時に正式に融資の実行という運びになっています。 この際 今住所を異動していて何も問題ありませんか？ 申込書と実行時の住所が違ってもいいのか・・ということです。 訂正とかで済みますか？ また表題登記を現住所で行った場合は後々住所変更が必要になると思うのですがそれはそれでまた法務局へ申請すればいい事ですよね。 どちらがいいのか迷っています。 よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 表題登記の住所証明情報の添付
表示に関する登記で、土地表題登記、建物表題登記等を登記するとき、 添付書類に住所証明書を付けますが、 住所証明書の添付趣旨は虚無人名義の登記を防止する為とありますが、 なぜ住所証明書で虚無人名義の登記を防ぐことができるのかがよくわかりません。 難しい回答でもよいので詳細に教えていただければうれしいです。
- ベストアンサー
- その他（学問・教育）
- 表題登記時の図面作成（手書き）について教えて下さい。
７．２８Ｍ×６．３７Ｍの長方形の総２階の建物です。早速０．２ミリのペンを購入し書き始めたんですが、この建物を１／２５０に縮小すると２．９１２ｃｍ×２．５４８ｃｍ→２．９ｃｍ×２．５ｃｍで書いてもいいんでしょうか？隣地からの距離等１／５００にすると１．７ｍｍなんて微妙な数字になり、２ｍｍ弱で線を引いていいものか、どうなのか？どなたか手書きで作成された方がいれば教えて頂きたいです。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ご回答ありがとうございます 実は一度行った時、法務局の方があまり親切でなかったもので 電話で聞きずらくこちらで質問させていただきました・・・ でもそんなことも言ってられず先ほど掛けて聞いてみました所 2658mmであれば2.65と記載するとのことでした。 つまりミリ単位は切り捨てて良いということですね。 この辺りの数値は厳密に必要なんですよね？ 聞いてもなんだか適当に言われているような気がして不安です。 「あー、それねー2.65でいいっすよ・・」みたいな対応。 また、はっきりは言われませんが登記前に引っ越したことにして 住所を移しておくと手続きが楽なようですね。 土地の地番で引越しできるのでしょうか。 ちなみに実行日は来月中12日の予定です できれば来週月曜日に表題登記を提出→表題登記完了→保存登記手続→完了 というのを12日までに済ませたいのです。