大東建託のアパートの敷金返還について

質問

大東建託のアパートに住んでいます。
敷金について教えてください。
入居するときに、「入居のしおり」
という冊子(薄緑色)をもらいました。

その中の
「退去」
の項目の
「2.原状回復工事」
の
「1）退去時の必須事項4項目」（18ページ）
の中に、
1.畳の全室表替え
2.建具・襖障子の全室張替え
3.鍵・一式交換
4.清掃・室内外クリーニング
とあります。
畳の部屋は無いので、
1.畳の全室表替え
2.建具・襖障子の全室張替え
は問題ないですが、
3.鍵・一式交換
は、借りていた本人が負担するものでしょうか？
また、
4.清掃・室内外クリーニング
は、どの程度請求されますか？

もし、大東建託を退去された経験がある方がいましたら、教えて下さい。
請求された額も教えてください。
ちなみに、私は、入居4年で、間取りは2LDK(全室フローリング)です。

請求されても、あくまで「入居のしおり」に書いてあるだけなので、
納得いかなければ拒否できますか？
払うつもりが無いわけではありません。
鍵交換にしろ、クリーニングにしろ、貸主の義務のような気がするからです。
レンタカーの清掃代は取らないと思います。(事故でキズは別ですが)

大東建託のフリーダイアルの相談みたいな所に電話で聞いたところ、
「契約時の条項に示してあるので、払え」
という事でした。
「契約書に納得した上で、住んでいるはずだから」
という事です。
契約書に示されていて、サインしてたら終わりですよね！？
何か、案はありませんか？

補足：ちなみに今住んでいるアパートには、新築でできてから住んでいます。

回答No.2

airstation

こんばんは。私は、来月から大東建託の物件に入居します。
以前より、こちらで大東建託の退去時の請求などを検索して、皆さん苦労されているのを知っていましたが、思いのほか？物件が気に入ってしまって引っ越すことになりました”

今回は、仲介不動産があったのでそちらの方に、いろいろ聞きましたし、日頃から調べていたことを合わせても、かなり取り返せると思います。

まず、契約書のほかに「確認書」にサイン、捺印したと思いますが、両方とも・・・・修繕費は乙がとありますが、全額とはうたってないので（うたえない）ので、経年劣化については、話し合いができると思います。
まず、部屋をそのままにしてもらって・・・
・退去時には写真をとりましたか？
・以前調べたら、見積もりが合意してないのに、リフォームに入った
方があったので、まずは、見積もりを送ってもらいましょう。
・見積もりについて、話し合いましょう。
・・・ガイドラインに沿って話し合う必要があります。

★ちなみに、不動産に聞いたところ、鍵の交換費用は払う必要がない。
（確認書にも、紛失以外は不要とありました→契約書には交換とありました。確認書サインしましたか？コピーありますか？）
★クリーニングですが、借主が十分に掃除（普通掃除。ガス台。換気扇。水周り）した場合は、必要ない・・・業者に依頼するのは、貸主が
次の貸主のために勝手にしたもの。と考えることもあるようです。

とりあえず、以下のサイトが参考になると思います。
その後、また質問してください。（次は我が身””）

以前引っ越した時は、大東ではありませんでしたが、かなり交渉できました。裁判例も乗っているのでかなり、参考になると思います。
・

参考URL：

http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/index.html

回答No.1

noname#119854

お金戻るより手出しですよ。簡単に言えば、仲介をしていて大東建託から敷金戻った話など聞いたことありません。クリーニング代も高いし・・。