アパートのベランダが崩落！車が破損しました。

質問

自分のことではなく彼氏の家のことなんですが相談させてください。

彼氏の一家は築３０年以上のかなり老朽化した２階建て賃貸アパートに住んでいます。
現在３世帯が住んでいる状況ですが、アパートを管理する大家は住人がすべて出て行った後にアパートを取り壊して更地にするつもりなので、アパートのメンテナンスを一切してくれません。
住人を立ち退かせたい意思はあるものの、立退き料を払うのは嫌なようで住人が自分から出て行くまで放置を決め込んでるようです。

昨日のことですが、彼氏が家にいると外で大きな音がしたので慌てて様子を見に行ってみると、アパートの２階のベランダ(誰も住んでいない部屋のです)が崩れて落下し、アパートの庭に止めていた彼氏の車に落ちてきたコンクリート片があたって車が破損してました。(幸い窓ガラスなどは割れてなく、運転に支障は出ない程度です。)

急遽、大家を呼んでこの件で話し合いをすることになったのですが、大家の第一声は「あれほど車を移動させるように言ったでしょ！！」だったそうです。

と言うのは、彼氏は以前からずっとアパートの庭の駐車スペースに自分の車をおいているのですが、最近になって大家から「自分の知人の車をここに駐車させたいから、車をどこか別の場所に移動させてほしい」と申し入れがあったとのこと。
あまりに一方的過ぎる要求なうえ、ほかに駐車する場所もないので理由を付けて断り、話はそのままうやむやになっていました。
だからと言って、彼氏が大家の要求に答えなかったのと、今回のベランダ崩落事故は何の関係もないはずです。
大家は車が破損したのを彼氏のせいにして、アパートのメンテをしなかった責任を逃れようとしています。
ベランダが崩落した件についても、「じゃあ、危険だからベランダには出ないようにしなくちゃねぇ」と他人事のような返答でした。

ベランダが崩落しても何の対応もしてくれないような危険なアパートに長くは住んでいられません。老朽化が激しいので全面改修はおそらく無理だと思われます。
大家に立退き料を支払ってもらって出来るだけ早めに引越しするのがベストだと思います。
最低限、車の修理費ぐらいは大家に払わせたいです。

長文になってしまいましたが、話の要点は
1.大家に壊れた車の修理費を出してもらいたい。
2.立退き料をもらって引越ししたいので退去命令を出してもらいたい。
の２点です。
※アパートは大家の個人経営です。

できれば穏便に解決したいとのことですが、最悪の場合、法に訴えることになるかもしれません。
法律で対処するとすれば、この場合何法に関係するのでしょうか？そしてどこに訴えればいいのでしょうか？

ご回答よろしくお願いいたします。

回答No.4

mahopie

若干、前の回答とは異なる意見です。
１． 当初、大家はアパートの当該スペースに車を置く事を認めていた様子（有償か無償かは不明だが）なので、個別の駐車場利用契約かアパートの居住契約に付随して駐車場の利用契約はあったと推測されます。

２． となると、以降の「自分の知人の車を止めるので別の場所へ・・・」の部分は契約の一方からの契約変更・解除の申入れであって、契約のもう一方の当事者である知人側がこれを了解しないまま継続利用できていたのであれば、両当事者間での契約は当初のままの内容で継続している、と考えるのが妥当でしょう。

３． 自身の所有物・管理物を原因とする他人への不法行為（大家にとっての賃貸物件のコンディション不良＝手すりが滑落したこと）により生じた損害については当然に賠償責任を負う立場にあります。

民法709条：故意又は過失によって他人の権利又は法律上保護される利益を侵害した者は、 これによって生じた損害を賠償する責任を負う。

４． 知人側としては、この条文だけを根拠にして大家の過失による不法行為責任を追及する事になります。具体的には、損害額を明確にして大家に対して賠償請求することになりますが、大家が納得しなければ、民事訴訟として裁判に訴える。但し、駐車場移動の申し出について、大家から「今回のような事故が予見されるので、危険回避の見地で車を移動しろ」というような要請・申入れが過去から何度有った場合には当然に状況が異なります。

５． 知人側には、契約通りに家賃を払うのでここに住ませろという権利はあっても、立退き料を寄こせという権利は一切有りません。住居・設備の状態が常識レベルの居住を継続できないのであれば、補修・改善の要求をするだけの話です。立退き料というのは、知人側が契約条件通りに居住したいにもかかわらず、大家側が契約を中途解約したいという場合に、大家側が提示する金銭賠償という位置付です。

お礼

ご回答ありがとうございます。

大家の知人は同じアパートの住人ではなく、直接の関わりは無いので今回の事故には関係しないと思います。言葉が足りなくてすみません。
ですが、車の移動の件については今回の事故を予見しての危険回避のためではなく、一方的な大家の都合によるのでそこでかなり状況が変わってくるのですね。
参考になりました。ありがとうございました。