無償で貸した住宅を返してもらえない

質問

はじめて相談させて頂きます。

１１年前に父から自宅を相続しました。
１０年前に兄の奥さんから経済的に困窮している旨を相談され、
兄夫婦に自宅を貸すことになりました。
その後、兄夫婦は離婚し（約５年前）、
何故か貸した住宅には離婚した奥さんのご両親が住んでおられます。
３年ほど前から、その方々には退去するようにお願いしているのですが、
逆に退去費用を請求されてしまいました。
それと住宅の壁や屋根が老朽化しているから修理するように請求されています。

１０年間、固定資産税や火災保険は私が支払っております。
家賃収入は全くありません。

どうすれば、この事態を収拾できるのでしょうか？
どなたか、良いアドバイスをお願いします。

回答No.1

booboox · ベストアンサー

無償で貸している実態を使用貸借と言います。これは、賃貸借と異なり、すぐに退去を要求できます。退去を要求した証拠として、過去に口頭で、退去要求したこと、賃料はもらってないこと。また貸しは認めてないことなどを書いた内容証明を送りましょう。若干の引越し猶予期間をおいて、（適当に明記する）その期限が着たら、調停なり裁判にかける旨、書いておいてください。また、文書で、期限までに返事がない場合も同等とする旨をお書きください。相手側から賃料に相当する利益を過去も現在も受けてみえないのですね。それが、なければ、法律的な行為、まずは、内容証明郵便から初めてください。

お礼

ずっと借地借家法に該当すると思っていたので、相手の要求（居住権や立退料）に応じなければならないと思っていたのですが、boobooxさんから教えて頂いた「使用賃借」という言葉のおかげで助かりました。ずっと相手方から「裁判にかけるぞ、もしくは和解金を払え」と上から目線で話されていたので、こちらの責任問題かと思っていました。先日、弁護士さんを訪れ相談した結果、こちらの立場になって考えて下さる方だったので、この件を依頼することにしました。もちろん弁護士費用が多少かかりますが、すっきりと片付けたいので覚悟を決めました。boobooxさんのお陰で気持ちがかるくなり、弁護士事務所に足を運ぶことができました。ありがとうございました。

回答No.2

booboox

言い忘れましたが、賃料をわずかでももらっていると、居住権が発生します。居住権を主張するなら、相当な賃料をもらわないといけません。過去の分は、もらえそうもないので、更新料として、過去の賃料相当額以上は、もらうように、交渉しましょう。

弁護士にもし、依頼するのにも、誰でも良い訳でなく、
、地主側に立った弁護をする人に頼まないと駄目です。

お礼

何度も詳しく教えて下さり、ありがとうございます。
使用賃借という言葉を初めて知りました。
調べてみたところ、無償で貸している限り、住宅の維持責任は借り主にあるように思えます。
少し安堵致しました。
賃料に相当するものは一度も頂いたことはありませんので、
とりあえず、内容証明郵便から始めていきたいと思います。
ただ、過去のやりとりを経験してみて、これで一気に問題が解決するとも思えません。
最終的には弁護士さんに頼ることになるのだろうと覚悟はしておりますが、
地主側（依頼主）の立場にたってくれない弁護士もいらっしゃるのですか！？愕然です。
本当に良いアドバイス、ありがとうございました。