• ベストアンサー

★賃貸マンション 申込み順位について(家賃交渉アリとナシ)

okazakyの回答

  • okazaky
  • ベストアンサー率0% (0/11)
回答No.3

大家です。 十分可能性ありです。 高い家賃を安定していれてくれるか。 近隣に迷惑をかけない人か。 それをみるのは大家にとって死活問題だから。

noname#109641
質問者

お礼

ご回答ありがとうございます。 可能性ありとの言葉。 勇気付けられます! 別の物件で、オーナーさんと会う機会がありました。 立ち話程度だったのですが、内覧後にカギを返しに行った不動産屋さんに 「さっきの2人(入籍の為の新居です)が入居してくれるなら、提示してる家賃より下げてもいい」 と言ってくださったそうです。 ご厚意はとても嬉しかったのですが、 どうしても譲れない条件があったのでそのマンションはお断りしてしまいました。 今回の不動産屋は、私の彼が長年借りていたマンションと同じ不動産屋で、 6年間家賃滞納もなく、他の住民に迷惑を掛けることもなく、 近所に住んでいるオーナーの覚えも良いことを知っているので、 「第一印象とか、人柄、話し口調なんかで判断するオーナーさんもいるから、自分からもちゃんと伝えておきます」とは言ってくれました。 回答まで2,3日はかかるとは聞いていますが、 良い回答がもらえることを祈るばかりです。

noname#109641
質問者

補足

ご報告です。 昨日、不動産屋から連絡があり、私たちが契約できることになりました! 不動産屋から2番手がいるという電話連絡は入れてありましたが、 私たちの申込書を確認したところで、オーナーさんが即決したそうです。 一番気に入っていた部屋に無事に入居できることになり、一安心です。 この度はご回答ありがとうございました。 また機会がありましたら宜しくお願い致します。

関連するQ&A

  • 賃貸物件の申込み(順番など)について

    賃貸物件の申込みについてですが、原則(それか暗黙の了解?)として、申込みは基本的に一人ずつではないのでしょうか? 例えば、申込みが入って、内覧・審査を行い、それで交渉が破談すればまた募集をかけて、次の申し込みを募る。申込みが入っている状態で2番手が興味示しても、「申込みが入ってます」ということで基本的に断る。 ・・・という流れではないのですか? 現在、間取りや立地的にとても気にいっている物件があり、少し前に申込みしました。ただ、居住者が退去するのが来週辺りなので、審査・交渉は既に完了しており、あとは退去後に内覧をして決断することになってます。 しかし、先日不動産会社から「この物件で2番手の申し込みが入ったから、内覧後はすぐに決断してほしい」と連絡がありました。 実際、過去に私が興味のあった複数の物件とかでも申込みしたいと問い合わせたら、「既に申込みが入っておりますので、申し訳ございません」と断られました。 従って、私の認識上では、不動産会社では基本的に申込みは1件ずつしか受け付けないものと思っていたのですが、違うのですか? 逆に、借主側も同時に複数の物件に申込むのは原則しないほうがいいということで、今回だって私は他の候補物件を諦めていただけに、なんとなく裏切られた気分です。 貸主側で2番手申込みのような「保険」をかけるのであれば、私も他の候補物件に申し込んで「保険」をかけてもいいですよね?

  • 賃貸マンションの申込順位について

    今度、結婚するにあたり賃貸マンションに申込をしました。 ところが、家主側より当方より後に申込をされた方と契約をしたいという連絡が仲介業者にあったそうです。 現在、仲介業者を通して再度交渉をしている所ですが、家主側からみて申込の優先順位という事は関係ないのでしょうか? 今回の流れは下記のとおりです。 (1)午前中に希望物件を内覧 (2)そのまま申込書の記入。入居審査待ち (3)夕方、仲介業者から連絡があり管理会社より、他の仲介業者から2番手の申込があったと連絡が入る。 その際、管理会社より家主の希望する入居日から契約をしないと2番手の申込者と契約すると言われ、即決で家主側の入居希望日での契約に応じる。そのまま入居審査待ち (4)2日後、2番手の申込者が大手企業の法人での契約との事で、家主側よりやはりそちらと契約を結びたいという旨の連絡が管理会社より入り、現在仲介業者をとおして再度交渉中 おおまかですが、上記内容です。管理会社がいうには、当方の審査落ちや連帯保証人の問題ではなく法人か個人かの問題だという事だそうです。 今回の場合、諦めるしか方法はないのでしょうか? 釈然としないというのが正直な気持ちです。 どなた様かアドバイスお願い致します。

  • 家賃交渉の方法は?

    貸家を探している者です。 5~6社の不動産屋を回り、2軒、気になる物件がありました。 2軒とも空きが長い状態だと思われます。 もちろん、申し込み前に家賃交渉や、礼金の免除などお願いするつもりです。 その際は、家を綺麗に使う事や、近隣に迷惑なことはしない、など誠意を持って交渉をします。 家賃交渉は物件によりますが、基本的にいくらくらいの値下げ交渉が常識なのでしょうか? 空きが長い物件でも5,000円位の値下げ交渉は無謀なのでしょうか? 5,000円の値下げなら借りたいと思っています。 賃貸関係にお詳しい方、値下げの方法や、常識事などアドバイスを頂けないでしょうか? よろしくお願い致します!

  • 申し込み後の値下げ交渉

    気に入った部屋があり、申し込みを済ませたのですが、 申し込み後に、礼金や家賃等の値下げ交渉はできるでしょうか? とりあえず物件を止めるから気軽にしてください、と 申し込みをしてみたのですが、、、、 申し込み後に今までの詳細記載になかった、 礼金1ヶ月、敷金償却1ヶ月、 が加算された金額を提示されました。 ペットを飼うのでしょうがないとも思いますが、 2ヶ月分プラスではかなりの予算オーバーです。 契約はまだしていませんが、交渉は可能でしょうか???

  • 賃貸物件、家賃の値引き交渉について・・・

    タイトルどおり賃貸物件の家賃交渉で悩んでいます。 最初、A不動産に行き、希望の物件が見つかりここに決めようかと思ったのですが、 少し希望より高いので、考えると言い、今仮押さえのような状況になっています。 その後、B不動産(電話で話しただけ)から情報がFAXで届き、同じ物件を紹介されました。 ところが、B不動産の資料には家賃交渉可と書いてあります。 すぐに確認してみましたら、2、3千円は安く出来ますといわれました。 なので、安くなるのかなと思い、A不動産に安くらないかと確認しましたら無理と言われました。 でもそのご、B不動産の話をしたら、そんなはずはないと言いましたが、 最終的に決める段階になったら交渉してみると言われました。 この感触でなんとなく家賃は下がるのかなと思ったのですが、 いくらぐらい下がるのか、出来れば4000円くらい下がると嬉しいんです。 この物件の状況としましては、8部屋のうち今3部屋空いています。家賃は56000~57000円です。 また近くにここと同じ系列の新築物件が2棟建設中です。 ちなみに新築は58000円~59000円の家賃のようです。 びっくりなのが、B不動産ではこの新築物件も2000円~3000円下げられるというのです。 この状況からして築5年のこの物件は家賃が下がる感じはするのですが、 家賃を下げてもらうには、どうすれば一番いいのか、4000円も下げてもらうのは可能かどうか、 アドバイス頂きたく宜しくお願いいたします。

  • 不動産屋さんとの賃貸の契約と家賃交渉など

    住み替えで、家賃、条件交渉などに関して 住み替えがしたく、部屋を探し、沢山内見し、いいなと思う部屋に申し込みました。 (¥9400の部屋でちょっと予算オーバーです。希望は、交渉して、¥90000ぐらいにしたい) 申込みたいのですが、家賃交渉は可能ですよね?と不動産屋に聞いたところ、申込みを入れた 後に、交渉、とのことでした。 (どんな人かわからないと、交渉ができないから) 交渉を入れた後→家賃確定→申込みではないかな?と思ったのですが・・ とりあえず、、申込みを入れてしまって(契約ではないです)からのほうが、不利ではないのでしょうか?(申込みをまず入れてください、とのことだったので、申込みは入れました。) 、保証人は母になります。父は他界して、母のみ。 年金(年間150万)+家で内職月に5万~6万(持ち家あり、ローンは完済) ちなみに、私は、商社勤務(1部上場)ですが、入社したばかりで、契約社員です。 不動産さんから、母のこの年収だと、管理会社から、保証会社に申し込みが必要 かもしれないと言われ、ショックでした。 もしそうなれば、お金をみずに流すようなものです。 他の不動産屋さん(今住んでいるところ。今住んでいるところは、オーナーさんも、管理会社=不動産 も近所で、最初内見した際に、顔を合わせていたので、何も問題なく。父が生きていましたので、父 が保証人になってくれました。)に意見を聞いたところ、申し込んだ不動産に、交渉できないか、頼んでみれば、とのことでした。 でも、申込みした不動産さんは、積極的に交渉してくれる雰囲気ではないんですよね。 家賃も一応、希望額は伝えておきました、といった感じで泣 母が保証人のため、管理会社から、数日中に、確認の電話が母宛に入るのですが、 この時点で、母から直接、保証人になり、きちんと堅実な生活を送っていること、 持家で、ローンも完済していることをお伝えしたほうがいいのでしょうか? また、地場でもういちど探したほうがいいのか、迷っています。 不動産もやっている管理会社のようなので、それなら、不動産を介さず、直接 できれば、いろいろ交渉しやすいのに・・・・とちょっと後悔しています。 あまり、交渉します、という前向きな姿勢ではないため・・ ネットで探した不動産さんで、地場の不動産さん、管理会社と面識が薄いから、 交渉力がないのかな、と思ってしまいます。 詳しい方、条件宜しくお願いいたします。

  • マンション家賃交渉|家賃交渉の相手|家賃価格の矛盾

    同じマンションの住民でありながら、これまで12年も借り続けてきた私より、新しく入ったお隣さんの方が3万円も家賃が安いとは、どう考えてもおかしくないですか?(部屋のタイプ・内装は同じです。) トラブルを起こさず、長年オーナーさんの条件どおりに家賃を真面目に払い続けて、オーナーさんの利益に大きく貢献してきた私の方が、新規の借主さんより優遇されるべきであると思います。その方が筋が通っていませんか? このような場合、民法上の『契約自由の原則』は無制限に認められないと思いますが・・・。それよりむしろオーナーさんの方が民法上の『信義誠実の原則』に反していると思います。家賃交渉をしようと思います。 ・・・このように言うと、決まって「それなら好きな所へ引越せば!」「契約書にハンを押したら黙って守れ!」「家賃交渉すると信頼関係に・・・」「次回の契約更新の時に更新を断られる。」と反論される方がおられますが、賃貸マンションの住民の立場は、そんなに弱いものなのでしょうか? 一方、この時の家賃交渉の相手は、弁護士法72条や近時の最高裁判例に照らし、“管理会社の人”や“不動産屋の人”ではないように思えますが、みなさん、何が正しいと思われますか? ネット上の多くのサイトに不動産の専門家という人達が、家賃交渉の相手は不動産屋さんと書かれていますが、これって違法行為を助長していませんか?弁護士法72条にいう「報酬」とは、近時の最高裁判例に照らすと直接的なものに限りませんよね?

  • 申し込み後の家賃交渉

    たびたび同じような質問ですが、 ここ1ヶ月半物件を何件か回って最終的に今日申し込みをしました。 ずぶの素人なのですがどうしても家賃的に納得出来ない部分があって その物件は2LDKで駅徒歩10分軽い登り下り坂の中間地点にある築20年弱のマンションです。 横の駐車スペースが\11000で同じ地域で私が希望していた物件は\7000でした。 どうしてもその\4000の差が出るのか分からず、 不動産会社にも交渉してはみたのですが相場だと言われ 決めた物件自体が値下げしたばかりでこれ以上の値下げは無理だと言われました。 何もかもが初めてなので管理費\3000の内容も分かりません。 審査終了次第決定すれば直接質問すればいいのですが^^; 私自身は光熱費込で10万で抑えたいと思うのでちょっとでもどこかが抑えられればとまだ思ってます。 もう1つの物件と迷っていたという部分を汲んでもらい仲介手数料を0にしてもらったので これ以上はやはり望むべきではないのでしょうか? 大家さんに直接交渉するのやはり筋違いでしょうか? 皆さんのご意見を聞かせて頂きたくよろしくお願いします。

  • 賃貸マンション 約束を破られ困惑しています

    不動産屋、オーナーから約束を破られ、どうしたものかと困っております。 内覧時 エアコンの動作確認→一応冷風は出るが、ありえないほどの異音がする。不動産屋に「これでは使えない、当然直してくれますね?」と念を押し、了解を得た。 エアコン以外は気に入ったが、予算を抑えたかったので、2000円家賃が下がれば契約すると話した。 数日後 不動産屋「オーナーと打ち合わせした結果、エアコンが古く修理が出来ないので新品と交換になるが、それだと費用がかかるため、家賃2000円下げるのとエアコン交換両方は出来ないとのこと」 2000円下げてエアコン現状のままか、家賃下げずにエアコンを変えるか、どちらか選んで欲しいとの回答。 何か問題をすりかえられているように感じたが、物件は気に入っているので、エアコンを選択。 さらに数日後 オーナー「エアコンの見積もりを取ったところ、思っていたより高額のため、家賃を上げざるを得ない」 不動産屋も、それでは約束が違うと説得したが、聞き入れられず。申し訳ありませんの一点張り。 現地を見たうえでの正式な見積もりはまだなので、最終結論ではないが・・・というところまで話をした。 不動産屋としては、何とか似たような物件で代替案を模索中で、家賃を同程度まで下げられるものがないか探しているとのこと。基本的に、本物件は諦めてくれという感じらしいです。 しかし、どうも納得が行きません。内覧時には不動産屋、その後はオーナーと、それぞれ約束を破られているように思います。 そもそも募集広告に「冷暖房」と明記されており、当然通常の使用が出来る状態で引き渡すべきだと思うのですが違うのでしょうか。異音は考慮されないのでしょうか。 思ったよりも見積もりが高い、というのはオーナー側の事情であり、こちらが対応するべき問題では本来無いと思います。 まだ契約前で、申込書を書いたのみですので、「約束が違う」と頑張っても不動産屋が困るだけなのでしょうか。何か打ついい手はないものかと困っております。 よろしくお願いいたします。

  • 賃貸物件の初期費用・家賃交渉について

    今知人が賃貸物件を探しています。 いくつか別の不動産屋で、いろんな物件を探してもらっていますが、 最終的に物件を決める際、家賃や初期費用の交渉をする予定だそうです。 そこでその物件が、不動産屋A・不動産屋Bにあったときに A、B別々から家賃交渉をしてもらった場合、 安くなる金額が違う場合などあるのでしょうか。 例えば小さい不動産屋から交渉するのと、 エイブルなどの大きい不動産屋から交渉する場合、 大きい不動産屋から交渉したほうが安くなったりするのでしょうか。