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一戸建てを売ってマンションを購入
mahopieの回答
１． ローン残がなさそうなので、仲介業者を選んで売りをかけて買い手・買い希望者がいるかいないか、自分の売り希望価格に対して、買い希望者の考える価格がどの水準であるか、を認識する所からのスタートでしょう。 ２．個人間の自宅不動産の売却だと（以下イメージです）、 (1)売買契約の締結が10月末、10%程度の手付金交付 (2)ここから買主がローンの審査と自己資金の手当てをしていく (3)最終資金決済が12月末、残90%を支払・受取した上で所有権移転 という流れになります。 ３． 両親の年齢からも、再度ローン借入という訳にはいかないでしょうから、上記の自宅売り手続を先行させて、資金の流れを確定させないと次の買いの準備には入れなさそうです。物件と売り出し価格次第ですが、仲介に持ち込み後一週間程度で即決するケースもあります。 ４． 買い物件の申込・決済スケジュールが決まっていて、どうしてもその物件でなければならない、というなら不動産業者への売却という形にすれば、おそらくは個人間での売買価格の80～85%程度での売買となるでしょうが、即決・確定しますので「時間を買う」という割りきりが出来るかどうかです。（但し、昨今の金融引き締めで業者側にその体力があるかどうかですが） ５． 買い物件の分譲会社による「買取保証」についても、最終決済までは分譲会社の関係会社が仲介業者として現自宅の売却仲介をしつつ、最終期限までに買い手が見つからなければ上記の80～85%程度で業者自身が購入し買替物件の資金支払に充当する、という流れになるでしょう。 ６． ということで、買い物件に拘る（このマンションの○号室がどうしても欲しい）のなら、分譲業者指定の買取保証の形態で進める。現自宅の販売価格に拘るなら自分で納得できる仲介業者を選定して、一旦売買契約の締結まで進めてから、買い物件の条件交渉を始める（現金を手にしてから購入物件を決める）、という感じになりそうです。
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ご回答をありがとうございます。 具体的に流れ、手順をご教示いただき、 とても参考になりました。