隣家の日照権主張

質問

こんにちは。いつもお世話になります。
この秋に、私の実家の古家を解体し着工予定の者です。
タイトルのように、うちが建て替えをするのに隣が何かと言ってきます。
まずこの隣の住人は、祖父の代からのご近所で戦前からの付き合いとなり、今は嫁である母一人がこの古家に住み、適当にご近所づきあいをしています。
ただこの隣人は、たちが悪く２～３０年前建て替えをする時に境界線いっぱいに建て、我が家にべったりとひっつき屋根はうちの平屋の上に出てきています。
これはうちだけではなく、両隣・裏、接点がある隣家全部やられています。この時、文句を言いに言ったそうなのですが、亡くなった祖父が許可したとかなんとか［絶対ありえないんですが］言われ、その時は持ち家でしたが、借地［土地は後に買いました］でしたので、あきらめたそうです。
そして今度うちが、建て替えとなると、今まで平屋だったので「今度は高い家が建つんでしょうね？」と母が言われ、「２階建てになるからそうなるでしょうね」と答えると、「日当たりが悪くなる」「風通しが悪くなる」「今まで中庭から星が見えていたのに見えなくなる」「プライバイシー云々」とねちねちと言ってきます。
「今の家は２階建てがほとんどで、たまたまうちが平屋だったわけなんだから」と言うと「でも後から建てる方が控えないと」と言われたそうです。
まるで２階建てを建てるなと言わんばかりです。
隣と違って、うちは建築基準法に沿って設計しており建築確認申請など当り前の事はしています。
そういう許可をもらっているにも関わらず、隣家の苦情を受け入れないといけないものなのでしょうか？
相手は今まで警察の御厄介になるような事を沢山してきているので、[暴力団とかではない]法律は熟知しています。
うちが何か落ち度があり、突っ込まれるような何か考えられる事ありますか？
どうぞ、よろしくお願いいたします。

回答No.4

nsan007

ハウスメーカーの営業さんは殆どが素人同然でどうして良いか分かりません。ハウスメーカの設計者も殆どが若くて経験不足で図面を描くことしか知りません。
地元である程度経験も長く、押しの利く建築設計事務所に相談すれば、間に入り上手く調整してくれるかも知れません。
お隣の言うのは単なる我が儘のようですが、建築基準法を守っていても民法で突っ込まれます。
民法の取り扱いはある程度経験豊富な人で無いと分かりません。
それも満足していれば訴えられても負けることはありませんから、幾らでも強い態度に出れます。
頼りないハウスメーカーなんて断れる物なら断る事をお勧めします。
当然工事中もトラブルになる可能性が大きいですから、それも抑えられる人にお願いすると良いと思います。

お礼

回答ありがとうございます。

＞頼りないハウスメーカーなんて断れる物なら断る事をお勧めします。

もう契約してしまっていますので、無理なんです。
新人の営業さんなんですが、１年前までは現場監督をされていてスキルアップの為、希望して営業職になっているので、どうしてもこういう問題には不慣れなようです。
ただ現場監督をしてこられた方なので、構造などの面に関してはベテランさんで、何でも分からない事には即答していただき大変頼りになっています。
古家の土地が狭く裏の土地を買うときや、ローンを少しでも軽く出来るようにと自分の銀行勤めの友達に交渉してくれたり［どこよりも金利が安かった］と、一生懸命にやってきていただいているので、やはりこの方と共に家を建てたいのです。
営業さんの話はいいんですが＾＾；
先にも話しましたように、うちが裏の土地を１０坪買い足している事は隣には話していません。［３ｍ以上奥に下がります］
だから元の古家の狭い土地に目一杯に、うちが建てるんではないかと心配しているんだと思います。
うちは、境界線から１ｍ以上話していますし、隣のベランダにもうちの家はかぶらず午前中からの日は当たります。それ以降は現在と同じ条件ですから実際隣が心配している日当たりは、全然心配ないのです。
でも散々な目に遭ってきており、隣の周りの住人の気持ちを少しは分かればいいという気持ちで、あえて話さず建築基準法を強調してやろうと思っているのです。
意地悪ですが＾＾；上棟が1月なのであと少しの間ですが・・・
多分、それが分かれば安心すると思います。
でも民法の方をも念頭に入れ、準備をしておかなければいけませんね。