隣家の日照権主張

質問

こんにちは。いつもお世話になります。
この秋に、私の実家の古家を解体し着工予定の者です。
タイトルのように、うちが建て替えをするのに隣が何かと言ってきます。
まずこの隣の住人は、祖父の代からのご近所で戦前からの付き合いとなり、今は嫁である母一人がこの古家に住み、適当にご近所づきあいをしています。
ただこの隣人は、たちが悪く２～３０年前建て替えをする時に境界線いっぱいに建て、我が家にべったりとひっつき屋根はうちの平屋の上に出てきています。
これはうちだけではなく、両隣・裏、接点がある隣家全部やられています。この時、文句を言いに言ったそうなのですが、亡くなった祖父が許可したとかなんとか［絶対ありえないんですが］言われ、その時は持ち家でしたが、借地［土地は後に買いました］でしたので、あきらめたそうです。
そして今度うちが、建て替えとなると、今まで平屋だったので「今度は高い家が建つんでしょうね？」と母が言われ、「２階建てになるからそうなるでしょうね」と答えると、「日当たりが悪くなる」「風通しが悪くなる」「今まで中庭から星が見えていたのに見えなくなる」「プライバイシー云々」とねちねちと言ってきます。
「今の家は２階建てがほとんどで、たまたまうちが平屋だったわけなんだから」と言うと「でも後から建てる方が控えないと」と言われたそうです。
まるで２階建てを建てるなと言わんばかりです。
隣と違って、うちは建築基準法に沿って設計しており建築確認申請など当り前の事はしています。
そういう許可をもらっているにも関わらず、隣家の苦情を受け入れないといけないものなのでしょうか？
相手は今まで警察の御厄介になるような事を沢山してきているので、[暴力団とかではない]法律は熟知しています。
うちが何か落ち度があり、突っ込まれるような何か考えられる事ありますか？
どうぞ、よろしくお願いいたします。

回答No.2

kita52326

「何か落ち度があり、突っ込まれるような何か」
まともな相手ではないとすると、いくらでも言ってくる可能性はあるでしょうね。

●「建築基準法に沿って設計しており建築確認申請など当り前の事はしています」
　→小学生みたいですけど「法律を守れば何をしても良いのか？」と言われます。
　　一戸建なら法律上建てられるＭＡＸよりは小さいでしょうから、
　　境界との距離・壁面の位置・高さなどを、最も隣家に不利に作れる範囲を確認して、
　　「本当はここまで作りたかったのに我慢した」と言えるようにしておいた方がいいと思います。

●できれば誰か第三者（できれば専門家）に対応を任せた方が、気が楽だと思います。
　いきなり第三者にふると、「誠意がない」と言われるでしょうからほどほどのところで、
　「法的には勿論問題ないし、世間的・常識的にも問題ないように気を遣ったつもり。
　一方的に譲るわけにもいかないし、これ以上言われても判断できないので専門家に交渉をまかせる。」
　というようにして、施工会社に対応をまかせてしまう方が良いでしょう。
　もちろん、全てゼロ回答で押し通せるようなタフな担当者に、十分に因果を含めないとだめですが・・・・。
　施工会社が心もとないようなら、弁護士に事前に相談して、法的にＯＫのお墨付きを貰った上で、
　隣家から申し入れがあったときの交渉窓口を依頼しておいたら良いと思います。

●首尾よく押し通せた場合でも、工事中のクレームが心配です。
　「うるさい」・「ほこりっぽい」・「道路が汚れる」・「通行の邪魔」・「家にヒビが入った」
　「体調が悪くなった」などなど。
　施工会社に万全の体制を組むよう強く言っておきましょう。
　着工前に隣家の写真をとっておいたほうが良いでしょう。

●日照権、騒音迷惑などで、金銭要求されることも考えられます。
　拒否してケンカしても法的には問題ないでしょうが、
　全体の流れが落着の方向にあるなら「気持ちです」ということで、
　２～３万くらいの金券をあげるのも悪くはないと思います。
　相手のタイプにもよりますが、本来言ってもムダだとわかっている人だと思うので、
　言ってみて得をした結果が出れば、本当の無茶はやらないかもしれません。

　まあ、何にしてもうまく第三者の専門家をまじえてこなしていくようにすべきだと思います。

お礼

回答ありがとうございます。
そうですね…いよいよの時は第三者も考えていきます。
ただうちが昔からの、ご近所なので強い口調ではありません。
それでなくても近所から、よく思われていないのであまり敵を作りたくないのかもしれません。
これがよそ者だったら、この程度では済まなかったと思います。

＞全てゼロ回答で押し通せるようなタフな担当者に

これがタフではないんですよ＾＾；
ほかの面ではきっちりして大変誠実な方なのですが、争い事が苦手なようで・・・
最初の見積もりの段階で、隣家の補修に最低50万くらい見ておいた方がなんて言われ、「何でですか？」と言うと「解体することにより難癖をつけて補修を要求される可能性が」なんて言うので「向こうが法を犯して人の屋根を削ってひっつけてきて、何でうちが補修しないといけないんですか！」と怒りました。

＞２～３万くらいの金券をあげるのも悪くはないと思います

これは、うちの土地を使って補修をさせてあげるという事で、恩を着せようと思っています。この機会を逃せば隣は敷地いっぱいなので、２度と補修は出来ないと思います。

何にしても、私たちが挨拶に行った時に相手がどう出てくるかが楽しみです。［母としか話しておらず、まだ直接は話していないので］