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家を建てるお金
将来家をたてたいのですが、仮に土地と建物あわせて３０００万の家で、頭金５００万だとしたら結局いくらかかるのでしょうか？ 利息？とかが倍かかるとか聞いたんですが本当の所どうなんでしょうか.
- maronlobin
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- kuku82
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- LegaC2
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物件が3000万円で、500万円の頭金なら、単純に2500万円のローンとなります。 今の金利が10年固定で2.0%程度です。 この条件で、2500万円を35年ローンで借りた場合、月々82,815円。 82,815円×12ヶ月×35年＝34,782,300円。 元金の2500万円を引くと、9,782,300円の利子を支払うこととなります。 ちなみに、4.6%の金利で借りた場合、元金のほぼ倍の503,44,140円を返済する必要があります。 現段階では、4.6%の金利はあまり見かけません。 当然、将来的にどうなるか判りませんが。 また、物件以外にも諸費用(ローン保証料や火災保険、税金など）として、1～2割程度必要です。 例えば、私が今年借りる予定の銀行で、2500万円を35年借りる場合、515,375円と結構な金額が必要です。 そういった金額も頭に入れておいたほうが良いです。
お礼
金利選びは重要なんですね！保証料や火災保険、税金も、、結構掛かるんですね。勉強します。。。。ありがとうございました！
建売なのか注文住宅なのか、土地と建物の金額比率、仲介手数料は考慮するのかなどの情報も必要ですが大雑把には・・・ 建物２，０００万円とすると、消費税１００万円、登記費用２０万～２５万、火災保険３５万、建売で無いなら水道分担金数万円、契約書の印紙税１．５万円、ローンの手数料＆団信保険料など１０万円などなど。ケースによって異なりますが、諸経費にあわせて２００万円見ておけば十分でしょう。（仲介手数料や固定資産税はみていません） すると総額で、３，２００万円。頭金以外の２，７００万円をローンで支払うとすると・・・ あとは、ネット上にローンの返済試算が出来るサイトがありますので、ご自分で好きな金利を入れて試算してください。金利３パーセント３５年返済なら総返済額は４，０００万は軽く超えます。
お礼
返済試算が出来るサイトあるんですか！また調べてみたいと思います。 ありがとうございました。
- p-p
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ローンの年数や借りた時の金利で金額は違います 2500万円借り入れ 全期間固定3.5％なら 総支払い額は約4340万ですね 金利が2.5%35年なら約3750万ですね http://www.eloan.co.jp/simulation/index.html 3年固定などの短期固定金利なら当初3年は1.5％とかになります 繰上げ返済をするなら低金利でかりてどんどん返す 間違いなく給与が右肩あがりなら全期間固定もいいかもしれません 実際は35年できっちり返すより皆さん少しずつ繰り上げ返済しているんではないでしょうか？
お礼
繰り上げ返済とは、ローン返しつつ、別でも返していくことですかね？ 参考になります。ありがとうございました！
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お礼
ありがとうございます。 別に掛かるとは思いませんでした、、、そうですよねぇ。頭金がたくさんあるほどいいのですね！