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不動産登記簿について
祖父の会社で買った別荘地（２００坪）があるのですが、祖父が病気で倒れ、会社も止まっている状態で自分がその土地を売るなり処分しようと思っています。 現在も売りには出ているようですが、このご時世で買い手がなかなか見つからない状態です。 そして登記簿などの書類がわけあってひとつもない状態です。 不動産屋に聞いたところ「２０万ならうちで買う」とのことですが、そこから手数料やら書類の紛失やらで結局１０万くらいにしかならないと言われましたが、他に何かいい方法があればと思い質問させていただきました。 書類の再発行はもちろん自分で手続きしようと考えています。
- ontheroad7
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- 0621p
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みなさん書いておられるように、紛失とは権利証のことだと思われます。 権利証を紛失した場合、No.２の方の回答にある保証書制度というのは今はありません。今は司法書士に証明してもらうやり方と、法務局から通知を受け取るやり方の二つのやり方があります。そして後者のほうが費用は安くつきます。司法書士によっていろいろですが、数万円違うかもしれません。 お話の内容からいい方法というとこれくらいしか思いつきません。
- ringox
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みなさん言われてるとおり、何をおっっしゃてるのか 意味がわかりません。 登記簿は法務局に行けばあります。 権利書はなくてもいいです。（現在の制度ではなくなったくらいですからｗｗ） あとはその不動産がうさんくさくないか、みきわめるだけです。
- bunbun8
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＞そして登記簿などの書類がわけあってひとつもない状態です。 おそらく権利書（登記済証）のことを言われているのでしょうが、これは無くても保証書を作成する方法で所有権移転登記はできますので、司法書士の先生などに聞いてみて下さい。権利書の再発行はされません。 もし、文字通り登記簿がないのでしたら、再発行というより法務局で申請すれば誰でも取ることができます。 売却中らしい・・ということは、お爺様が不動産業者に依頼しているということでしょうか。それとも、自分で買手を探しているということですか？ 20万円なら買う・・と言った業者は、今までどんな立場にいた不動産業者なのでしょうか。 というのは、別荘地ですから、景気が悪いとはいえ、まず最初に個人さんなりエンドユーザーとなり得る買手さんを探す（仲介で不動産業者に買手を見つけてもらう）依頼からはじめたほうが良いと思うからです。 不動産業者は、買い取っても再度利益を乗せて販売しますから、取引にややこしさがない分、安く買い叩かれます。 そのへんの別荘地はいくら位で取引されているかは把握していますか。もし専門に扱ってるかそのあたりに強そうな業者があるならそこにも査定してもらって販売活動もしてもらってみて下さい。しかしもし、この経緯を踏んでいて、業者が20万円なら買うと言っているなら、その話に乗るか乗らないかだけだと思います。
ご質問の焦点がよくわかりません。 登記簿謄本（今では全部事項証明書）は法務局へ行けば誰でも取れるものです。これが無くなったからといって法務局へ行けば何度でも取れます。（1通千円） 紛失しているのは登記簿ではなくて登記済権利証ではないのですか？ この場合には再発行という制度はありませんが、紛失していても移転登記は可能ですから司法書士にご相談ください。 ＞他に何かいい方法があればと思い質問させていただきました 他に、というのは20万円で不動産屋に売る以外にということですか？ それとも登記簿（権利証）が無いことについてですか？ ちょっと意図がわかりづらいです。 どっちにしても不動産を20万円で売買するというのは、無償で譲渡することとあまり大差はないです。 業者が直に買い取るのであれば仲介手数料も掛からないはずですし、測量や境界確定作業を除けば売主が10万円も負担することは普通はないです。
- zorro
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登記簿は法務局へ行けばあるはずですが？ 登記簿謄本（登記事項証明書）は手数料さえ払えば、だれでも交付してもらえます。 法務局にも登記がない土地となると相当厄介な物件ですから、10万、20万の手数料ではすまないでしょう。
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