- ベストアンサー
賃貸退物件の修繕費の負担について
- 賃貸退物件の修繕費の負担について、築20年のマンションに4年住んでいたが、退去する際に以下の点が気になる。
- 具体的には、襖紙の破れやめくれ、畳のささくれ、鍵のスペアの作成、部屋のクリーニング代、便座のひび割れに関しての負担費用が必要なのか不明。
- 大家さん兼不動産屋さんからは、襖紙と畳の張替えは借主負担、スペア鍵の取替え費用は要る可能性、部屋のクリーニング代は借主負担、便座のひび割れは友人による可能性もあるため弁償が必要と言われた。
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
関連するQ&A
- 賃貸マンションの修繕費について
教えてください。 私は、現在の賃貸マンションに住み始めて２年３ヶ月になります。 （入居時に建物は築７～８年位でした。現在は築１０年位です。） 先日、トイレの便座が壊れて（割れて）大家さんに新しい便座に交換していただきました。 そして後日、請求書が届いたのですが、私の請求金額は、全請求金額の半分でした。 （大家さんが半分、私が半分） もともと入居時から便座にヒビが入っていたり、あまり状態のよいものではなく、 ヒビの状態も入居直後に大家さんに見ていただいていました。 （後々、ヒビが広がって割れる可能性があったため。） 便座は壊れてしまいましたが、私たち家族が何かして壊してしまったわけではありませんし、 乱暴に扱っていたわけでもありません。今回割れてしまった部分は、入居時に見つけていた ヒビの部分ではありませんでしたが、一番の原因は経年による劣化ではないかと私は思っています。（何かの拍子に壊れたのではなく、便座カバー取替えの時に壊れていることに気がつきました。） このような場合、修繕費は私が半額負担すべきなのでしょうか？ それとも、大家さん側で負担すべきなのでしょうか？ 私が一部負担すべき場合、全体の何％位の金額を負担すべきでしょうか？ （修理業者選定や見積りは、大家さん側で全て進めておりました。） 賃貸マンションの修繕費についてお詳しい方、お時間ございましたら教えてください。 情報不足でしたら追記します。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸アパート退居時の鍵交換の負担
先月末にアパートを退居したのですが、退居立会の際にマスターキーとスペアキー合わせて2個いただき、私と主人とで使用してましたが、主人が一つなくしてしまったので、鍵やでスペアを作成して使用してた事を告げました。 勿論、鍵を一つ紛失していたこに変わりわないので「もしかすると鍵の 全部交換費用の請求があるし、特殊な鍵だから高いかも・・・」と内心思ってました。 案の定、「この鍵は特殊で高いから3万円程度かかるし、スペアは作れ無いからね・・・」と言われました。「へっ、スペアですか・・・作って使用してましたが・・・」という会話があり、結局、主人が作った スペアキーと私が使用してたマスターキーを返還しましたが、なんか なっとくが行かないところがあります。というのも、多分敷金からこの 鍵の交換部分は負担請求がくると思いますが当方で複製したスペアキーはどのような扱いになるのでしょうか？ 費用は私どもが2千円ぐらい（高かったと記憶してますが忘れました） 負担して作りましたが、それについてはどうなるのかと思いました。 鍵としての機能は充分あるのですが、なんせ複製なのでなんとも言えず、でも使えるし・・・と無知な頭でいろいろ調べてみましたが、よくわかりません。 どなかたご教授をいただけると有り難いです。 この不動産業と大家は壁紙の一部が（20cm×10cmが2カ所）破損しているだけでも、部屋全体を張り替えます、ここまで大きい傷があるとは 思わないし、壁紙の在庫がないし、全額借り主負担ですので。」とも行ってます。 正式な見積書が未だ届いていないのでどのような請求をされるか不明ですが、多分高額な請求があると思います。 不当であれば少額訴訟も視野に入れてますが、事前に勉強をしておきたいと思いましたので、是非教えて下さい。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸の修繕費
今住んでいるマンションの契約書は、何年経ってもクロスの汚れ破れ ふすまの破損 畳のキズ ハウスクリーニングは１００％借主負担です。 普通ですか？なぜハウスクリーニングも強制なんでしょう。 すごくきれいにして出る自信はあるんですが・・・ 一緒のマンションに住んでいる大家さんは厳しい人なので、下手なことは言えません・・ クロスの一部が敗れていたりすると、全体を替えられるんですよね？ もし、その部屋をまったく違うリフォームをする場合（ふすまがなくなるとか）も、 汚した分などは請求されるんでしょうか？ あと、別の賃貸物件なんですが、訳あって、数年前に前の人が汚くして出て行った 部屋をそのままの形で借りたんですが、 更新の契約書には、畳 その他の建具の取替えは借主負担。 場合によってはハウスクリーニングもと書かれていました。 そのまま更新の判を押してしまったんですが、 その部屋を出るときにはきれいにして出なくてはならないんでしょうか？原状回復とするならば、今の状態よりさらに汚して出るということになるんですが・・・ （ほんとに汚い状態の部屋だったので）
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸マンション３ＬＤＫ
引越しをしようと物件を色々みてまわっています。 間取りや場所的にちょうどいいかと思う物があったのですが【敷金４ヶ月、敷引き３ヶ月、家賃７万】という事でしたので「ちょっと高いので交渉できないでしょうか？」と仲介されている不動産屋さんに言ったところオーナーから「敷金３ヶ月、敷引き３ヶ月、家賃６万５千円までならできます。話をすすめてみてください」と返事がきたそうです。分譲の賃貸なのですがこれは妥当なのでしょうか？畳の部屋は１部屋だけ、２部屋はジュータンが最初から貼ってありリビングもフローリングではなくビニールっぽい(キッチンなどによくある)ものです。鍵交換は入居時に１万５千円借主負担で換えるのだそうです。敷引き３ヶ月だと１９万５千円を退去時に全く返してもらえないという事になるので迷っています。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 【賃貸物件】賃借人によるシリンダー交換特約
アパートなど退去時に賃借人に対して シリンダーの交換・費用の捻出を義務付ける特約は、 無効になるのでしょうか？ 鍵の紛失など、賃借人に過失がある場合は借主負担になるかと思いますが、 原状回復のガイドラインや、東京ルール等、 借主を守る最近の流れを見ると、 過失がない限りこの特約は無効なのではと思うようになりました。 今でも特約でシリンダー交換を義務付けている 不動産業者は多いと思いますが、 教えてください、お願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸マンション退去時の修繕費用
３月末で４年間住んだ賃貸マンションを解約する事になり、その際の修繕費用等にいくら用意しないといけないのか(特に畳に関して)知りたくて、質問させて頂きました。 入居時、クリーンアップ代１万５千円と礼金２０万円を払っていて敷金・保証金は払っていません。破損等(タバコは吸わない)はなく、畳が１２畳あり部分的にカーペットを敷いていまして、畳の色が敷いている所とそうでない所に違いがあります。この場合は畳の修繕はどうなりますか？ 特約事項にクリーンアップ代の記載はなく、床・建具等に関する修繕・備品の消耗・破損の修繕・その他日常の小修繕は借主の負担と記載してあります。 宜しくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸アパートのトイレ破損
賃貸アパートに住んでいますが、今朝トイレの破損を見つけました。 （トイレ自体、ウォシュレット等ついておらず古いタイプの物です。） アパートは築21年。 引っ越してきてからは1年3ヶ月です。 どういう破損かと言いますと… 便座と便器の繋ぎ目の部分のプラスチック部品が片方、割れて取れてしまっていました。 もう片方にもヒビが入り、壊れそうになっていました。 （分かりにくい説明ですみません。） 入居してから、今まで特に乱暴に扱った覚えもなく、普通に使用してきたつもりです。 入居する際に、この部分にひびが入っ ていたかどうかは不明です…。 管理会社には、破損に気づいた旨を伝えましたが、担当者が不在とのことで詳しい話は聞けずまた明日、電話が掛かってきます。 この場合、修理費等はこちらで負担するのでしょうか？ 不安です。 契約書には、故意に破損した場合は借主が負担するとあったのですが…。 もし、お分かりの方いらっしゃいましたらアドバイスよろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 借主負担の修繕費高すぎませんか？
２LDK家賃12万程度の物件に引越し予定です。 すでに内見・申し込み・審査なども終わり、電話で契約するという旨を伝え、後日契約しに行くところです。 しかし、昨日契約書類が先に送られてきたのですが、退去時の修繕費の借り主負担が普通の物件よりかなり高い気がして気になっています。 例えば、借主負担の必ずかかる費用として ●畳の表替3万、障子の張替え1万、ふすまの張替え1万 ●室内クリーニング6万 ●ペット飼育時は経年劣化にかかわらず、すべての部屋のクロス張り替え・床・柱等の補修・クリーニング・室内消毒 約20万 ちなみに、敷金はペット飼育時は3ヶ月なので、36万程度（ペットなしだと24万）。管理会社によると基本的にはこの範囲には収まるとのことですが、普通の物件だともう少し安くないですか？ ちなみに鍵交換費用も3万近くするらしいです。 あまり引っ越し経験がないので、多少高いけれどよくある範囲なのか、かなり高い方なのか、経験者の方にお伺いしたいです。 金額的に出せないということは全くないのですが、その他、内見の時に連絡もなく20分も物件前で待たされたり、申し込み用紙などには保証会社必須とは書いていなかったのに、今になって保証会社必須で6万かかると言われたこともあり、少し管理会社に不信感があります。 正直、契約を迷っている部分もあるのですが、今から契約をやめることはできるのでしょうか？ ご回答よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸住居の退去時のトラブル
友人と二人で住んでいたマンションを退去する事になりました。 ２年と少し 女二人・犬２匹で住んでました。 汚した所は 畳(犬がおしっこして結構汚いかな）ぐらいしか無いので、敷引きが結構返ってくるなと思っていたんですが。 エアコンが無い（初めから無かった）・壁に穴が開いてる（初めからあった）・窓ガラスにヒビが入っている（初めから入ってた）としてもいない事を次々と言われる始末です。 こちらも最初に写真でも撮っておいたら良かったと後悔しています。 このような場合 どこに相談すれば良いか・訳の分からない請求をされた場合 どうすれば良いのでしょうか？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 賃貸入居中の設備(？)の修繕の費用負担について
賃貸マンションに於いて壊れた網戸の取替えは居住者の負担になるのでしょうか。 住んで9年8ヶ月(つまり十年近く)になる賃貸マンションで、窓の網戸が風雨に晒されボロボロになり網戸の意味が無いのです。 これは管理会社に言えば取り替えてくれるものでしょうか。 ネットで調べてみると国土交通省のガイドラインを解説したページなどでは「建物の設備」という捉え方のようです。 不動産業者のページでは「消耗品」という捉え方で。 また、某県のウェブページには「入居中の修理の費用負担」として、“貸し主には、借り主がその住宅を使用していくうえで、必要な修繕を行う義務がある。但し家賃が著しく低額であるにもかかわらず修理に多額の費用がかかる場合には例外的に貸し主の修繕義務が免除されることもある”と書かれてありました。 当方の家賃は十万円で、仮に網戸が入居時に新品だったところでそれから十年経つのですから取り替えてくれてもいいように思うのですが。 (実際には入居時新品ではなく、網が破れているものもありました) 契約書では居住者の修繕は「水道のパッキン・電球・蛍光灯・ヒューズの取り替え」「畳・ふすま・クロス等の張替」「その他使用中の軽微な修理」といったことで網戸自体は取り上げられていません。 網戸というのは水道のパッキンや電灯や畳やクロスのように日常的に手で触ったり、動かして操作したり、踏みつけたりはしないものだと思います。 ガラス戸を動かしてもその向こうの網戸まで動かすことはほとんどありません。 だから居住者が誤って壊すことは先ず考えられない種類のものだと思います。 実際当方の網戸も雨風と直射日光とでいつの間にかボロボロになっていました。 管理会社に取り替えてもらえるように要請出来るものでしょうか、ご教示お願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
お礼
すばやいご回答ありがとうございます。 襖＆畳は「入居中の張り替えは借主負担」だったと思います。 解約の手続きの際契約書類等等の一式を大家さんに預けてしまったため確認できませんが…。 ひびわれも仕方ないんですね…。こちらはあきらめます。 鍵はそういった規定はなかったはずです。 入居すぐにお湯が出なかったため大家さんに連絡したところ「そんなことは無いはず、お前が悪い」といった事を言われたため、なかなか連絡するのが億劫になってしまっていました。 回答ありがとうございました。