狭土地→3階建て建築の金額について！

質問

初めて質問しますm(_ _"m)
先日狭いながら主人の実家横に念願の土地を買いました。
価格450万円、約25坪のかなり細長い土地ですが、我が家は主人と二人で子供を作る予定はないため、このくらいでもいいかと思ったのと、少しでも家の方にお金をかけて理想のお家にしたいと思ったのです♪
将来的には隣に住んでいる主人の両親の家（土地）も狭いですが、主人のものになります。
本題ですが、3階建て住宅（土地代含まず）で4000万円はずばり高いでしょうか？
少し前に近所に身内が有名ホームメーカーのミ○ワホームさんで家を建て、2階建て家のみ2800万円ほどだったため、少し援助をしてくれる主人の両親がそれは高すぎるから絶対に納得できない！！と言っていて、私はそこのＨＭが気に入っているのですが、一応今から他ＨＭにも一度しぶしぶ見積もりはお願いしようとは思っているのです(^^;
見積もり4000万円のＨＭは、私が家を建てるならココにお願いしたいと思っていた輸入住宅を専門的に扱っているところで、とりあえず最初の段階での大まかな見積もりは、1Ｆは駐車場と奥に小部屋（約14坪）2Ｆは寝室とトイレお風呂など（約14坪）、3Ｆリビング＆キッチン（約12坪）で延べ床面積約41坪で、1階駐車場部分まではコンクリートで2階～3階部分は木造建築で、1階部分と土台？に700万円ほどかかっているとうです。
●上部分は木造にしているのは輸入住宅の風合いを出すため。
●土地がかなりの細長のため横揺れに弱いため、普通以上に強度が施してあるらしい。
●3階建てにする理由は駐車場が取れないというのもありますが、南側に両親の家（2階建て）が建っているために、下階は日当たりが悪くなるという理由です。
なにか情報不足がありましたら補足いたしますので、ご意見を聞かせていただけると嬉しいです。
よろしくお願いいたしますm(_ _"m)

回答No.4

nsan007 · ベストアンサー

私がこの土地に計画をするとすれば１階から３階までを一体の重量鉄骨造にします。予算は30,000,000円で充分ですが絶対に壊れない丈夫な家が出来ます。
1階のコンクリート造は剛性が高いです。2～3階の木造は柔構造です。いくら頑丈にお金を掛けて補強を入れても大きな震災時には揺れの違いから崩壊の危険性はどうしてもありそうに思います。
輸入住宅のハウスメーカーでは、1階は別の工法しか出来ませんし、当然驚くほど高く付きます。
建築家の設計でも輸入住宅風のデザインは可能ですし、日本の気候風土や周りの環境も含めて快適で経済的な設計が可能です。
質問者さんの年齢は分かりませんが、いずれは年老いていかれます。
その時には3階のリビングに買い物した大量の荷物を持って上がるのが負担になっ来ます。
その時に隣接したご両親の土地を利用出来れば1階部で生活可能なプランに変更も出来るプランをハウスメーカーでは考えてくれないと思いますが、優れた建築家ならそこまで考えた計画をするかも分かりません。

ハウスメーカーは普通の敷地に普通の2階建てを建ててこそメリットも出ます。

ハウスメーカーは何処のメーカーにしても、規格外のものは全く不得意で、時には専門的に見ると恐ろしい提案もしますし、高価ですからお宅様の場合は良い建築家選びからされる事をお勧めします。

お礼

適切なご意見感謝いたしますm(_ _"m)
他の方のご意見にもありましたが、建築設計士さんに一度お願いしてみようと思います。
今のところ、最初にココと思ったHMで設計見積もりしてもらったのみですので、他のところもいろいろまわって、やはり時間はかけなくてはいけませんね。
重量鉄骨造だと外見はビルのようなイメージになるのですかね？
ホントに素人なのでいろいろ自分で調べてみることも必要だと思いました(^^;
とても親切に教えていただきありがとうございましたm(_ _"m)

回答No.3

inon

混構造で建てられるなら、設計事務所という選択肢はありませんか。
坪約１００万円ぐらいの予算があるなら、私は設計事務所を薦めますが。HMの場合はあまり混構造の建物は経験がないのではないでしょうか
HMは自分達の経験のないような建物をする場合、かなりその部分に対して価格を上乗せします。（少しHMで働いた事があるので）
勿論、建築はピンキリで一概に坪幾らというのは言えないのですが
HMの建物の場合、仕様が決まっているので総合的に考えて高いように思います。１階が700万であれば、２階より上が坪１２０万ぐらいになりますしね。

お礼

ご意見ありがとうございますm(_ _"m)
私の依頼したＨＭは一応ＨＭですが大手ではなく、輸入住宅ばかりを扱っているこじんまりとしたＨＭになります。
基本の形というのがなく、一から要望に答えて設計するシステムで、一応設計から施工まで一貫してしてくれるのですが、建築設計士さんだと設計のみ設計料を払ってしてもらうというのが一般的なんですよね？
良い建築設計士さん選び、がんばってみますね！！
ありがとうございましたm(_ _"m)

回答No.2

noname#102385

ANo.1さんに同感です。
あなたの質問に類似した内容の投稿がたびたび有ります。
しかし、私は回答した事、ありません！
他人の回答など、全く無意味な範疇の質問だからですがネ！
「この程度の建物で、一般的？にどの程度の建築費がかかりますか？」の質問の方が回答できます。
それぞれの回答者の立場で、いろいろな意見が言えますから……
あなたは回答に何を期待しているのですか？
「安い」と言われれば　喜び！
「高い」と言われれば　業者への猜疑心が生まれ！
それだけです。
あなたにとって好ましい事ではありませんヨ！
ご家族及び関係者の方と、充分な話し合いをして、納得されて事にあたるのが上策と思いますヨ！
回答にはなっていませんが、第三者の参考意見です。
お気に触ったら申し訳ありません。
失礼しますネ！

お礼

いえいえ(^^)ご意見ありがとうございますね★
要するに私は価格が相場なら、自分の思っているＨＭで思ったように建築してもらいたいと思っているのだと思います(^^;
今の設計とても気に入っているのですが、みなさんのご意見を聞くとやはりＨＭ価格で高いし、設計士さんにきちんと設計をお願いしてみることをお勧めしていただきました。
家族でもう一度相談してみて、自分たちのレベルにあった家を考えたいと思います。
ありがとうございましたm(_ _"m)

回答No.1

noname#68703

書かれている内容の3階建住宅が4,000万円で高いか否かと言えば、個人的には普通という印象です。ただし、今回の件はその家の内容においてその価格が妥当かどうかという問題ではないと思います。

例えばですが、新車を買うにあたり親が援助してくれるというお話があったとします。そして200万円の車を買おうとしたときに、高過ぎるから納得出来ない、150万円も出せば不自由しない車は買えるはずだという指摘を受けたとした場合にはいかがでしょうか。
これを、5人乗り普通乗用車で200万円はずばり高いですか？というご質問に、あなたならどうお答えになりますでしょうか。

今回のお話もそれと共通する要素があり、普通に暮らす上でもっと安く建てることも、逆にもっと高く建てることも出来るわけで、あなたが満足する内容かはともかくとしても3,000万円前後の予算に収めることも不可能ではありません。
そういう意味では親御さんの高過ぎるという意見は完全に否定できるものではありません。

恐らくあなたが抱える問題は、ここで回答者が主観で高いとか安いとかコメントすることで解決する問題ではないと思います。
欲しいものがあるなら他人が何と言おうと自分達の金で買えば良いところなんですが、親というスポンサーが不可欠なのであれば、そのスポンサーの評価や価値基準を無視して計画を進めることは難しいでしょう。

要するに3階建とか輸入住宅とか1Fはコンクリートとか、そういう問題ではなくて、お二人だけで住まう予定の住宅建築費用として、グロス4,000万円という計画そのものの妥当性を問われているのだと思いますよ。
まずその点についてよく話し合う必要を感じます。

お礼

ずばりそのとおりですね・・。
援助してもらうのですから、両親の意見に左右されるのは仕方のないことで、イヤなら自分たちで資金を出せばいいことなのですが、やはり援助がほしいのが本音です(^^;
無理して例え希望どおりの家を建てられたとしても、後ローンに追われて後悔するのも恐いですし、やはり３０００万円と少しＭＡＸくらいで再度家族会議してみようと思います。
アドバイスありがとうございましたm(_ _"m)