- ベストアンサー
土地取得について
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
土地代を支払済みならばまた払う必要はないでしょうけど、問題はその大家さんがその事を了解しているかどうかです。 大家さんがその事を了解していて新たに土地代を支払うことなく名義変更ができたとしても、大家さんにはその土地を売ったということで譲渡所得税がかかります。５０年前に土地代は支払済みということで税務署が納得してくれるかどうか？という問題があります。その当時に支払ったという証拠を揃えて税務署で相談しておいたほうが良いでしょう。これはあなたの側ではなく大家さんの問題ですが。 税務署でそれが認められなくて、今土地を売ったということで課税されるのであれば、その税金相当分を大家さんに支払って名義を変えてもらう。という方法もあると思います。
その他の回答 (2)
- 0621p
- ベストアンサー率32% (852/2623)
No.２ですけど、ひょっとしてご存知ないかもしれませんので一応書いておきますが、過去に土地代を支払済みであったとしても、現在の地主さんの印鑑と印鑑証明書が必要です。ですからその大家さんとやらが了解してくれるかどうかが問題ですし、そのためには先の回答に書いた税金の件も解決しなければならないでしょう。
お礼
ありがとうございました
- zenzen123
- ベストアンサー率43% (357/818)
支払済みなら名義変更が出来ます。 いずれにしても登記については司法書士に依頼をしましょう。
お礼
ありがとうございました
関連するQ&A
- 表示登記名義変更
こんばんは、登記の名義変更の件で困っています！ いろいろと教えていただけると嬉しいです。 住宅を新築するために土地や家屋をいろいろ調べていましたら、納屋（56m2程度、大正時代の建物で、確か税金もかかっていない。表示登記のみされている。）の所有権がすでに亡くなった祖父の父の名前になっていることに気付きました。これは法務局の全部事項証明（昨年発効してもらったもの）に記載されておりました。 しかし、登記の名義変更を昭和５４年の段階でこの祖父の父から祖父へと名義変更申請している書類（登記済みという印が押してありました）が見つかりました。 これは一般的に考えて、法務局のミスなのでしょうか？ (1)その場合、法務局にこの変更申請をしている書類を持っていけば済むのでしょうか？ さらに、この祖父もすでに亡くなっているため、この祖父からの名義変更も必要ではないか？と思いました。 (2)この祖父からの名義変更をするためにはどうすれば良いのでしょうか？ (3)この名義変更をした場合、贈与の申告をすべきものなのでしょうか？ (4)さらにこの建物を壊した場合、滅失登記だけすれば良いのでしょうか？ (5)一番費用が安く済む方法はなんだろうか？ たくさん質問をしてしまってすいません。また、説明不足で分かりにくい部分も多くて大変恐縮です。 自分ではわからないことが多くて困ってしまいました。 みなさんのお知恵をお借りできればと思います。 よろしくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地建物の名義変更について
先日、父がなくなり土地建物の残債がありましたが、亡くなった事で今後払わなくてよくなり、名義を母のものになるように自分で登記変更したいのですが、必要な書類、法務局の申請書の書き方等分かるサイトがありましたら教えて下さい。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 相続の登記について
父が無くなり、私の母と兄弟が相続を放棄し私が全部相続をする事になりました、相続放棄は家庭裁判所にて手続きも終わり後は法務局に所有権移転（相続）登記を自分で行うつもりで固定資産税課税明細を調べたら土地1筆だけ15年前に亡くなった祖父の名義になっていました、祖父が亡くなった時は司法書士に全部任せて父が全部相続しました（遺産分割協議書が有ります）その時法務局に提出した書類も全部あります、当時依頼した司法書士が抜かしたとしか思えません、他の土地、建物は父名義でしたので必要書類は揃っています祖父名義の土地だけはどうしたらよいのかわかりません？ どなたか教えてください。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 『土地の名義変更』について
いつもお世話になります。 (1)父親名義のの土地を、私に『名義変更』したいのですが、個人的に手続き出来るのでしょうか、それとも司法書士さんに頼むべきなのでしょうか？ (2)法務局に行けば相談に乗ってもらえますか？ 大体で良いので、 必要な書類 １．父親（印鑑証明） ２．私（住民票） ３．他に．．．．．．． 手続き期間とおおよその手続き金額はどの位ですか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 土地の名義変更について
先日、母方の祖父が亡くなり、祖父の妹は近しい家族（両親、兄弟、子供）がいなくなりました。そこで、その妹さんは今住んでいる土地をいずれ、私の母親（姪にあたる、一人っ子です）に譲りたいという話なのですが、土地の名義人が２代前のおじいさんの名義になっているらしく、名義を変更するのが大変らしい、ということです。また、１代前の、その妹さんの父親は日本で再婚したのですが、もともとハワイ移民で、ハワイに最初に結婚していた時の子供がたくさんいるらしいのです。しかし現在は、交流はなく、詳細不明です。 家族が法務局へ行って、少し話しを聞いたようなのですが、名義を その妹さんへ変更するのは難しい、かつお金がかなりかかるだろう、ということでした。 いずれ、行政書士か弁護士に相談しなければ、と話しているのですが、そのまえにどなたか詳しい方がいらっしゃいましたら、この問題の解決へご助言頂けませんでしょうか。 複雑なので、わかりにくいかもしれませんが、宜しくお願いします。
- 締切済み
- その他（法律）
- 土地の一部を購入、建物の権利について
現在、父方の祖父母と、私達家族の二世帯住宅です。 長方形の土地のうち、右側の約２／３が祖父の名義、左側の約１／３が母の名義になっています。 生活は完全に別になっており、右側に祖父母の暮らす建物、左側に私達が暮らす建物になっており、中で廊下がつながってて行き来できるようになっています。 私達の建物の約１／３くらいが、祖父名義の土地の上にたっているのですが、のちのち祖父達が土地を売るかもしれないという話が出ています。 その場合、私達の建物が建っている一部の土地を購入する事はできるのでしょうか。 もし、できない場合、祖父名義の土地にかかっている母名義の建物は壊さなければいけませんか？ そうなると、リビングはテレビさえ置けなくなるし、二回の部屋は一つがまるまる無くなり、もう一つの今、私が使っている部屋はわずか四畳にもみたない部屋になり、ベットさえ置けなくなります。 どうしたらいいでしょうか。 また、建物の一部を壊して修復しないといけなくなりますが、普通、その費用はどちらが負担するべきですか？
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地契約が迫っています！是非とも教えてください！！
明々後日土地の契約（土地のみ、建物は別）をするものです。そこで2点教えてください。 (1)土地の支払いに関して、手付金以外の残金支払い前に（所有権が移転する前に）建物の確認申請手続き（近隣確認活動等）をするのを不動産屋は認めないのですが、これは常識でしょうか？ (2)この土地は売主の意向により2つに分筆して販売する予定（現在分筆登記申請中）でその一部を私たちは購入しようと思っているのですが、契約にあたり境界確認書の提出を求めましたが、本来この書類は土地家屋調査士が法務局に提出する書類なので・・・ということで提出を認めてもらうことができませんでした。確かに法務局に境界確認書は提出しているようですが（法務局受領印付きの申請書類コピーを確認したところ確かに添付書類のところに境界確認書と書いてありました）これは特に問題はないでしょうか？ 文章が拙くて申し訳ありません。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 贈与による、土地の名義変更って？
今住んでいる土地を父から贈与してもらって、名義変更しようと思うのですが、私みたいな主婦ができる手続きなんでしょうか？ 法務局に行って、教えてもらったらできますか？ もし、自分でするとしたら、金額はいくらくらいで、できるでしょうか？ とても無理ということで、行政書士さんにお願いしたら どれくらいかかりますか？
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 土地相続の手続きについて教えて下さい
先日母が亡くなり母名義の土地家屋の相続の手続きをしなくてはいけないのですが必要書類集めたら（権利書 戸籍謄本 印鑑証明書など）いきなり最寄の法務局をたずねても法定相続人であれば簡単に名義変更できるものなのでしょうか？（売却する予定はなく父が住み続けます。）
- 締切済み
- マナー・冠婚葬祭
- 曾祖父名義の建物の滅失登記について
つい先日法務局からハガキが来て、亡くなった曾祖父名義の建物があることが分かりました。曾祖父は母の祖父で、母はまだ健在です。 土地所有者から建物の滅失登記をして欲しいと、法務局にお願いがあったそうで、土地所有者は建物を壊して、土地を利用したいのだろうと推測しています。そしてこの建物は曾祖父とその知人との共有名義であるそうですが、その知人ももう亡くなっているようです。 ハガキのあて名が曾祖父であったのでこちらはハガキを受け取ってしまいましたが、もう一方の知人の方がハガキを受け取らず返送されたら、法務局は建物を滅失してくれるそうなので、このまま放っておいて構いませんと言われましたが、知人の方が返送されたかどうかはまだ分かっていません。 そして法務局が言うには、その方もハガキを受け取ったとしたら、子孫の誰かが滅失登記の申請をして下さいとの事です。 そこで質問なのですが、 ①滅失登記された建物の解体費用は誰が負担するのでしょうか？ ②母は年金暮らしで、貯金・財産はなく、もし請求されてもそのような費用はありません。 ③今となっては、健在している相続人は私の母になりますが、今からでも相続放棄したほうがいいでしょうか？ よろしくお願い致します。
- ベストアンサー
- 相続
お礼
勉強になります ありがとうございました