築３０年ほどの賃貸マンションに約９年ほど住んでいます。
ここ２～３年老朽化にともなうトラブル発生しています。
先ず、１件はコンセントの漏電。
未だに差込口が黒のかなり古いものです。家事にならなかったのが不幸中の幸いですが、このときも管理人に連絡しましたが居住者の責任で交換してくださいとの返事。
そして今回のガス漏れ。
昨年の１２月にガス漏れの疑いがあるということで、ガス会社が検査をしたところ器具も配管もかなり古いとのこと。とりあえず表から取替えできる器具は取替え、接着材のようなものを配管に吹き込んで配管からのガス漏れを防ぐ方法をとりましたが、半年で再びガス漏れの疑いありとの連絡がありました。
ガス会社としては配管を取り替える補修工事をしたいそうですが、管理会社に何度連絡してもオーナーと直接話ができないとのこと。
ガス会社の話によると工事は強制できずオーナーの一存にまかされているそうで、このまま放置されるのはとても怖いことです。
居住者としてどのような対応ができるでしょうか？
また、オーナーが何年か前に変わってから、居住者に連絡なしにペット可にされたり、ゴミの回収回数を減らされたりと住居環境が悪化しています。
そして恐ろしいことにここに入居してから１度も貯水槽の掃除のお知らせがきたことはありません。
管理会社に苦情を言ったこともありますが、なしのつぶてです。
地震の心配のありますし、今年の末には引越しを予定していますが、色々と仕事の都合もあり今すぐには動けません。
何か良いアドバイスをいただけるとありがたいです。
投稿日時 - 2008-08-08 10:49:08
確かに所有者はお金を取って部屋をお貸ししている以上ガス漏れの補修をする責任はありますが、無理やりやらせるのは裁判所の命令しかありません。しかし民事ですからそれさえ従わない者もおり、そういう人に責任を果たさせるには途方もなくお金と時間がかかります。
質問者様の場合、裁判などしていたら年末までには決着がつかないのは確かですから徒労に終わるでしょう。
できる事といえばしつこいほど管理会社に苦情を言うしかないでしょう。
ただ、新しい所有者は質問者様の文面から察するに、当該の建物をこのまま賃貸物件として経営していくつもりはないようですので、これからもお金のかかる修理やメンテナンスはしないでしょう。いずれは居住者が居なくなるか、ごく少数になるのを待って建て替えをするか更地にして別途利用するつもりなのでしょう。まぁ、築３０年というと余程所有者が愛着ある建物でない限り、賃貸料収入も減少していくわけですからメンテナンスや修理にお金をかけるくらいなら建て替えを考えても不思議ではないでしょう。
投稿日時 - 2008-08-09 00:30:56
お礼
ご回答有難うございます。
たしかに最近は私達が支払い続けている家賃よりもかなり安く出しているようですし、１階は飲食店や会社で全て埋まっていますが、2階以上は空室が目立ってきています。
どこか訴えることができて、強制することができるならと思いましたが、やはり裁判しかないですか・・・
今回の色々なことは、経験として次回家を探す際に役立てます。
投稿日時 - 2008-08-11 09:23:21
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