- 締切済み
マンション購入のタイミング
2900万の新築マンション購入（3LDK・80m2位・駅徒歩4分） を検討しています。 ★結婚1年目 夫（30歳）勤続８年目・年収450万 妻（27歳）勤続３年目・年収300万 子供なし（２～３年後予定。生れた場合、育児休暇し職場復帰予定）。 ★現在貯蓄が500万です。 車のローン・結婚式・新婚旅行など大きな出費はすべて終わっています ★貯金できる金額160万～180万／年。 ローンは夫のみでの予定。 現在家賃・駐車場、管理費込で６万７千円 購入予定住居・駐車場無料、管理費＆修繕積立金が月19000円 上記価格の、とても良い物件が見つかり、 頭金200万程度の2700万借入・以降早い段階での繰り上げ返済で 購入を考えています。 ・頭金なしの繰り上げ返済がおすすめ！ ・繰り上げ返済せず頭金を入れたほうが得 ・もう少し待った方がよい 等 ご意見お願いいたします。 【補足】 当初もう少し後の購入を考えていたのですが、 (1)再来年以降、地域に諸々の好条件があるため現在より 価格が上がる可能性が濃厚である (2)同じ地域での新築マンション建設が市の決まりで 来年以降で、尚且つ１件であること 以上の理由で購入を検討してる次第です。
- babubaburu
- お礼率88% (16/18)
- その他(住まい)
- 回答数2
- ありがとう数8
- みんなの回答 （2）
- 専門家の回答
みんなの回答
- p-p
- ベストアンサー率34% (1915/5492)
>・頭金なしの繰り上げ返済がおすすめ！ ・繰り上げ返済せず頭金を入れたほうが得 ・もう少し待った方がよい 等 ●最近住宅購入したものです (1)すぐに繰り上げ返済するなら頭金にしたほうがいいです 理由はローン保証料金として100万あたり2万強必要だからです（金融機関により多少ことなりますがおおむね2万円前半です） それプラス繰上げ返済のときにも5千円ほど支払い手数料が必要な場合があります 今の金利では100万を1年貯金しても2万も利息付きませんよね？ ならば頭金に回したほうがいいです。 (2)住宅に限らず今後物価は上昇傾向にあります。 すでに中国の建築ラッシュで建材は値上げ傾向です それと石油価格が上昇しているので、すべての物価が上昇しているので 住宅価格が1割ほどあがるといわれています。 (3)ローン金利も先々月から上昇をはじめました。 (4)それと待てば待つほど 現在の家賃支払い分が無駄になります (5)２～3年のうちに消費税があがります なので支払えるメドがたっていて なるべく安く買いたいなら →早めに購入 またはちょっとローン金額があがっても良い物件にすみたいなら →しばらく待ってみる おおざっぱには上記になると思います
- pont-nufu
- ベストアンサー率22% (63/279)
以下の理由で気に入った物件があれば早く購入したほうが有利なのではと考えます。 １．現在は建材（セメント、鉄鋼）が値上がりしており、今後もマンションの建設単価が上がると予想されること ２．住宅ローンの減税措置が1年だけ受けられること 年収330万円以下は税率が20→10%になるので、ケースバイケースですが、夫婦でローンにした方が奥様の税率が下がる可能性があります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2260.htm 現在のところ、急激に景気が良くなることはなさそうなので、ローン利率は上昇しないと予測します。
お礼
早速のご回答有難うございます！ 建材の価格上昇も、ごもっともですね。 今現在建設中のもので探した方が、 無駄な価格アップは避けられそうですね。 住宅ローン減税措置とは、住宅控除とは別のものでしょうか？？ （質問に書き忘れていたのですが、入居は来春の為今年度終了予定の 住宅控除は受けられない為） ローンを組むまで、まだ期間余裕があるので、 勉強してみます！ 有難うございました。
関連するQ&A
- 彼女とのマンション共同購入
現在同棲中にて、家賃20万の賃貸マンションに住んでいます。 私（39歳）、勤続19年（年収560万）と、彼女（37歳）、転職有りにて勤続3年（年収600万）です。 将来的に入籍はせずDINKSの予定ですが、マンション購入を検討中です。 この場合、共有名義にて５０：５０の折半で考えていますが、(1)住宅ローンを共同で組めるものでしょうか？（ローンはフラット３５を検討中 購入価格は4700万程度で、頭金は私と彼女で300万づつの６００万＋双方の両親等から400万円を借用します。金利１％で15年の共同（私と彼女）返済スケジュールを明記した契約書を交わす予定です。ローン期間３０年程度にて、繰上げ返済していきます。） また、(2)上記のような生活スタイルの場合、いい方法あれば、お詳しい方のアドバイスをどうかお願いいたします。
- ベストアンサー
- 融資
- マンションを購入するかどうか迷っています。
私は、39歳独身OLです。新築マンションの購入を検討していますが、2500万円借り入れで頭金0円35年ローンで考えていますが、年齢からして75歳までの返済は無理なので、出来るだけ早く繰り上げ返済しようと思っていますが不安です。返済方法は、1年目は1.2％の元利均等という利息になるそうで（銀行のキャンペーンとか。。）、これは1年間のみの固定サービスだそうで、2年目以降は変動か、固定に切り替えを随時検討していく事になる。これは購入者みんながやっていること。と販売担当には言われたのですが、本当でしょうか？もっと説明を！と、どことなく、購入決定を急かすような担当をうまくいなして話をしているのですが、やはりこの借入額では繰り上げ返済を必死でしてもそう簡単にはローンは消えないのでは？と考えてしまいます。マンション購入経験者の方や不動産業者の方がいらしたら、是非アドバイスいただけないでしょうか？私の現在の年収は額面で540万円程です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 彼女とのマンション共同購入について
現在同棲中にて、家賃20万の賃貸マンションに住んでいます。 私（39歳）、勤続19年（年収560万）と、彼女（37歳）、転職有りにて勤続3年（年収600万）です。 将来的に入籍はせずDINKSの予定ですが、マンション購入を検討中です。 この場合、共有名義にて５０：５０の折半で考えていますが、(1)住宅ローンを共同で組めるものでしょうか？・・・私名義でローンを組んだ場合彼女への贈与となるのが心配（ローンはフラット３５を検討中 購入価格は4700万程度で、頭金は私と彼女で300万づつの６００万＋双方の両親等から400万円を借用します。金利１％で15年の共同（私と彼女）返済スケジュールを明記した契約書を交わす予定です。ローン期間３０年程度にて、繰上げ返済していきます。） また、ローンが組めた場合、(2)ローン控除を最大限に、税金を最小限に抑えるにはどうしたらよいか、(3)上記のような生活スタイルの場合、いい方法あれば、お詳しい方のアドバイスをどうかお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- マンション購入について
現在、新築マンション購入を考えています。 現在、都市部で医者をしている32歳です。 妻（専業主婦）と娘２人がいます。 昨年で研修の身が終わり、正規職員となり給与が増加しました。 なので今年になって10万賃貸物件に住みながら、月に35万ずつ貯金をしています。 年収：1750万（総支給額、給与手取りで月105万、夏冬合わせてボーナス120万） 借金：教育ローン 残り160万 結婚費用 100万 貯金：150万 上記条件で、現在都市部の新築マンション購入を考えています。 マンションは2011年築で、4580万です。 これを35年ローン、変動金利型で購入検討中です。 ボーナス時10万ずつ返済する予定で、繰り上げ返済していく予定です。 頭金なしで月々の支払額が131,000（支払い105,000＋修繕費22,000+駐車場代4,000）円となります。 ここで詳しい皆様にご質問です。 １、この条件で上記物件購入は無謀でしょうか？ ２、頭金なしで購入は控えた方がいいですか？ ３、変動金利は現在なら0.77%と業者から言われましたが、こんな金利が続くとは思えません。固定の方が宜しいでしょうか？ 大変お手数ではありますが、御指導御鞭撻の程宜しくお願い申し上げます。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 中古マンション購入について
中古マンション購入についてローンが可能かどうか教えて下さい。 とても気に入った物件があり購入出来ればと考えている中古マンションがあります。 *価格 2180万円 *3LDk *平成8年新築で建てられたマンション 年収415万 勤続年数 3年 年齢 35歳 家族構成 妻 31歳 専業主婦 子ども 一人 3歳 現在、車のローン残高 80万円 （月々 2万円返済） ショッピングカードローン 残高60万円程 まとまったお金があまり無いので頭金50万円位しか払えません。 ローンは通るでしょうか？ 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- マンション購入しますが、返済に無理はありますか？
新築マンションを5,000万円で購入します。 頭金6～7００万円と諸費養分、引越代などは現金で用意してあります。 残りを借り入れし、35年ローンを組もうと思っています。 主人は33歳 年収1000万円ちょっと。 私は専業主婦でもうすぐ出産予定です。 マンションの管理費などは月々2万円ほど。 車は持ちません。 返済が再来年からなので、金利にもよると思いますが、 大体１７万円／月くらいの支払いになるんじゃないかと思います。 ボーナス分で繰り上げ返済の予定です。 以上の様な返済方法は無理がありますか？ この年収で住宅関連費だけで月々20万円近い支出はきついでしょうか・・・
- 締切済み
- その他(住まい)
- 新築マンション購入について
現在5700万円の新築マンションの購入について悩んでいます。収入は夫(35才）年収800万、妻（30才）100万です。貯蓄は200万で頭金500万円程親より貸してもらう予定です。現在子供はいませんが、将来2人ほど欲しいと考えています。銀行での借り入れ額は5200万で、月の返済額を考えると35年ローンになってしまいます。これから将来かかるお金と返済期間を考ると、もう少し安い物件の購入を考えるべきでしょうか？
- 締切済み
- その他(住まい)
- マンション購入時のローンについて（審査は通る？）
現在婚約者がおります。結婚を期にマンションの購入を考えていますがともに借金があります。マンション購入は可能でしょうか？ 現在、彼氏オリッ○スVIPローン(100万借り入れ/現在残高50万ほど。月々5万の返済+ボーナス返済と繰り上げ返済で来年3月完済予定。過去にアイフ○利用有り（完済済み） 私、エステのローン30万程＋ショッピング(全て1回払いですが月5万～10万程利用) ちなみに彼氏は以前ギャンブルをしており何度か借金を繰り返してます。但し滞納は一切無く、現在はギャンブルから足を洗っています。 年収が彼氏400万程。私は480万程です。（一応上場企業に勤めてます/彼氏勤続6年,私勤続5年)です。 ローンや借金はありますが貯金が150万+住宅購入時の頭金で300万程用意できます。 できれば2500万前後～3000万前後の物件を購入したいの2000万～2500万程の融資を受けたいのですが可能でしょうか？現在家賃10万支払ってるのでこれも購入しようと思う理由です
- ベストアンサー
- 融資
- 年収380万 マンション購入は可能ですか？
題名の通り主人の年収は380万程、勤続年数3年です。 私は専業主婦で一歳半の子供がおります。 賃貸に住んでいて現在は駐車場込みで11万家賃を払っていて、正直高すぎるのでマンション購入を考えています。 ただ、車のローンがあと100万弱残っております。 他に借金はありません。 マンションをもし購入出来たとしても60歳迄には払いたいと思っています。 子供が幼稚園に行く頃から私も働こうかと思っていますがせいぜい10万程しか稼げないと思います。 この条件でもマンション購入は可能でしょうか？ 車のローンを組む際にいくつかの銀行と共済は通りませんでした。 ちなみに頭金は0で考えています。 宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 25歳で新築マンション購入について
マンション購入についてご意見ください。 25歳 手取り350万で、新築マンション4000万の物件の購入を考えています。月々住宅ローン13万、35年で組みます。頭金はありません。貯蓄は現在の年収く らいはあります。車はありません(今後もまた予定はない)。現在婚約してる相手はこれから社会人になるので、ゆくゆくは結婚し、一緒に住みながらローンを2人で支払っていく予定です。 ご意見よろしくお願いします。
- 締切済み
- 住宅ローン
お礼
早速のご回答有難うございます。 いろいろ調べてみても、なかなか繰り上げ返済のお得感が掴みにくかったので、とても為になりました！ モデルルームの人に同じようなことを言われ、 セールストーク半分と疑ってかかっていたのですが（笑）。 価格が上がることと、税率上昇を考えれば 確かにこれからさらに頭金を 貯めてる期間が無駄になりそうです。 分りやすいご意見ありがとうございました！