家賃を２重に請求されて困っています

質問

• 家賃を２重に請求されて困っています。4月下旬に火事を起こし、仮住まいさせてもらった部屋の家賃を最後の日に支払うことを約束していたが、大家から「仮住まいの部屋の家賃だけでいい」と言われた。火事のあった部屋の修理が終わり、入居者募集が始まったが、大家から「工事中の間の家賃を払って」と言われて困っている。
• 大家からは、火事のあった部屋の修理費用は保険金で賄うことができ、仮住まいの間の家賃も不要と思っていたが、工事が終わるまでの間は、火事のあった部屋の家賃も払わなければならないと言われた。しかし、工事には作業が一切行われていない日が半分くらいあり、大家が「新しい部屋の家賃だけでいい」と言ったこともあるため、納得できない。
• 大家のお嫁さんは「新しい部屋の家賃だけでいい」という約束を覚えているが、大家は聞く耳を持たない。不動産屋に相談したら「えげつないやり方だね」と言われ、筆者もこの状況に納得できない。引っ越しを考えているが、敷金の返還を心配している。

回答No.2

bouhan_kun

過剰請求も何も、あなたが出火して、大家さんからお借りしてる物件を損傷させたのだから、損害への賠償責任を負って当然です。
前の方もおっしゃってるように、おおむね火災保険がかかってれば、いくばくかは補てんがあるでしょうが、水をかけたのでしょうから、他の部屋等への浸水なども含めて、相当の被害が出てると思います。建物の物理的損害だけではなく、他の部屋の借主への補償、大家の営業上の損失なども含めて。その時点で、敷金どころの微細な金の問題ではないのですが、かなりずれてませんかね。

で、確かに転室の時点で「ただし、工事中は・・・」と言う話が明確になかったのは攻めるべき点でしょうが、そもそもあなたは大きな借りがあるわけですし、話としてはどちらともとれる部分もある。。さらには、契約の実際の取り交わし、解除や変更もしてない落ち度もある。この際、２ヶ月ぐらいは払ってもどうと言うことはないと思いますが、いかがでしょう。損害賠償請求されれば、金がないと言い張っても、裁判で債務が確定して、支払い義務は生じますので。

お礼

回答、どうもありがとうございます。
参考にさせていただきたいと思います。

補足

このたびは、回答いただき、ありがとうございました。
参考にさせていただこうと思います。

この件に関しては、感情論になってしまっている部分も多分にありまして・・・やはり私たちとしては、最初に「いらない」と言われたお金を
手の平を返したように急に請求してきたので、「話が違うじゃないか」という気持ちがぬぐえずにおります。お嫁さんという証人もいるのに、そのことを全く無視する大家さんの態度も傲慢さを感じます。
たしかに非は家事を出してしまった私たちにありますし、前の部屋の家賃についても最初に確認した時に「工事が終わるまでの分は払って」と
言われていれば私たちにもその心づもりがあったと思います。
でも1度「いらない」と言われたものを請求されるのは、こちらにとってはやはり寝耳に水の話です。

それに火事が起きた直後から、大家さんから出るのはお金の話ばかりだったので。経営者としてはそれが当然と言えばそうなのかもしれませんが、私たちとしては、こちらの心情や事情もちょっとは考えて欲しかったという気持もやはりあって「この人は人よりもお金が大事なのか？」という印象を持った次第です。

我ながら邪推しすぎだと思いますが、「収入源である私たちが出ていきそうな時は、調子のいいことを言って引き止めて、すっかり落ち着いて引越す気配がなくなったらガッツリ請求する計算だったんじゃないか…？」なんてつい考えてしまいます。

もちろん、できるだけ穏便に解決したいと思っておりますが、
どんな決着になるにしろ、気まずくなってしまったので引越すつもりです。