- ベストアンサー
親族からの住宅ローンの借り入れにかかる税金
natoniiの回答
- natonii
- ベストアンサー率27% (96/345)
参考ページをご覧いただいたと思いますが、金銭消費貸借証書または金銭消費貸借契約書は有印私文書です、ご両親と貴方、また叔母さんと貴方の間で任意にいつでも作成できる(公文書に対する)有印私文書です、従って、作成日付は遡って都合の良い日付を記入することが出来るわけです(<税務署が資金調達の報告を求めた時点で、日付を遡及し住宅建設前の日付で証書を作成したと見られても反論できないことになります>)。 参考文に有ると思いますが、住宅完成後に税務署から文書で、その建設資金について回答されるよう通知が来ます、建設資金記入欄に両親と叔母からそれぞれ200万円計400万円の借入れを記入するようになりますが、この場合、税務署は親族間の借入金は贈与隠しではないかとの疑いを持ちます。 この借入れについて住宅建設前の資金調達時に、それぞれ金銭消費貸借証書を、その時の日付で調印作成し借り入れしていても、私文書の悲しさで、そのままでは、証書日付は公には信頼されません(日付は証拠にはなりません)、そこで、この借入れが住宅建設に当たって、資金調達の段階で、この証書の日付に間違いなく借入れしたことを、公の証拠とするためには、公証役場での確定日付を取らなければなりません、なお、手遅れにならないように、確定日付はその証書を作成した日に、公証役場での確定日付を徴しておきましょう。 面倒だと思われるでしょうが、これをしておかないと、贈与とみなされたら贈与税が課されます。 参考→ 概算贈与税の計算 (被贈与所得400万円の時)ー(基礎控除110万円)＝(課税対象額290万円)×(15%ー10万円)＝335,000円あくまでも概算です、ご参考までに。
関連するQ&A
- 住宅ローン借り入れ可能？
住宅ローン借り入れ可能？ 住宅ローンで土地＋家を購入予定です。一応四国労働金庫に借り入れようかなと思っています。 夫 勤続年数1年 年収 320万 車ローン 残額100万 妻 なし その他キャッシングなどの借り入れはありません。 希望としては2500万です。この条件で借り入れは可能でしょうか？？
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 住宅ローン、借入れ可能でしょうか？
建築条件付土地、建築費で４０００万(諸経費込)を購入予定です。 内訳：土地２１１７万 家屋１３７２万 諸経費５１１万(引越費用など含む) 自己資金２１００万 お互いの親から２００万づつ贈与 計４００万 新規に住宅ローン１５００万円借入れを考えておりますが 組めるでしょうか？ 神奈川県相模原市在住 私 ３５才 自営業 勤続５年 年収２００万(控除後) 年商１７００万 妻 ３２才 専従者給与所得 １００万 世帯年収３００万 子 ２人(五才、二才) その他借入れ 車、残高 ６０万 残り２年 現在、持家でローンはありません。(土地の半分は私名義 資産価値、私分で１０００万ぐらい) 買い替えはしません。 まだ仮審査もしていませんが、このような状況下ですが 借入れは可能なものなのでしょうか？ もし大きく減額されたとしたら、購入できない為 心配になっております。 ちなみに建築業者の提携銀行はないので、自分で申し込みに 行こうと思っています。 お勧めの住宅ローンなどありましたら 教えて下さい。 できればフラット３５など長期固定希望です。 仕事上つかっている(従業員給与振込み)銀行は りそな銀行です。 親も自営で 八千代銀行と付き合いがあります。 このような事も 借入れするにはプラスに働くのでしょうか？ 多数、質問致しますが宜しくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（マネー）
- 住宅ローンと親子間借り入れ、どちらにしよう、、
こんにちは。 私は30代中盤の男で、妻と二人で、現在の賃貸のマンションから出て、分譲マンションを購入することを検討しております。すでに見学したりして、ある新築マンションの購入検討まで行っています。 購入価格はキャッシュでは到底払えないものなので、何かしら借りることを考えないといけないのですが、その場合普通に銀行で借りる住宅ローンと、親からの借り入れのどちらにしようか悩んでおります。 住宅ローンだとどうしても最初の手数料が借入金額の2.2％が発生したり、金利が変動金利でも0.4％程度は少なくとも発生します。ただし住宅ローンだと住宅ローン減税の恩恵を享受できますし、すまい給付金というものがあったりで、それなりに恩恵もありそうです。 対して、親からの借り入れも住宅購入資金援助の1000万円を超えるところから、金利を発生させて返済しないといけないらしいです。ただし親からの借り入れは最低0.2％程度の金利でも問題ないとのことですし、住宅ローンのような最初の手数料が一切発生しないのは魅力的です。借用書は作りますので、印紙税ぐらいは発生しますが。欠点としては親からの借り入れは当然住宅ローン減税などの公的な援助は受けられません。 現時点で親からの1000万の非課税の援助を受けることができるのは確定しています。ただそれでも銀行からにしろ親からにしろ借りないと買えません。親からの借り入れの場合、35年なんていう長期間の返済期間は無理ですし、おそらく10年ぐらいで返さないといけません。親への金利は実際は後で現金で私たちに返してくれるそうなので、親から借りる場合は、一切の他の費用は発生しないことは大きなメリットだとは思います。 以上のことから、非課税の親からの贈与の1000万以外はローンを組んだ方がいいのか、もしくは親から借りれるだけ借りて残りを銀行で組んだ方がいいのかアドバイスを頂ければ助かります。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 住宅ローン
- 住宅ローンと借入金の一本化は可能ですか
現在住宅ローンのほかに信販系や銀行などから200万程度 借り入れがあり毎月の返済額は住宅ローン5万その他の分が ５万ほどです これを住宅ローンを含んだ形で一本化できないかと思いますこのような相談は銀行などでは門前払いになるのでしょうか。 他に良い方法があればアドバイスお願い致します
- ベストアンサー
- 融資
- 住宅ローン借り入れについて
今年中に住宅ローンの借り入れを検討しています。（戸建） 銀行の借入限度額上は問題なさそうなのですが 根本的に生活できるのか（どれくらいインパクトを与えるのか）を教えていただきたく書き込みいたしました。 ・手取り約２５万、手取り賞与３０～３５万×２ ・借り入れ金額は２１００万円を３０～３５年 ・手元には約２００万円残す予定 ・他にローンなし ・家族構成本人（３１歳）・妻・子供（来年一人目予定） 特に子供ができた後も生活が可能か？がお聞きしたいです。 同じような借り入れの方がおられましたら回答よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(暮らしのマネー)
- 住宅ローンの借り入れについて
いつもお世話になっています。 今日は、住宅ローンの借り入れについて相談したいと思います。 新築で建売を購入予定です。 どこの銀行でローンを組もうかと考えているところなのですが、 数件事前審査した結果、大手都市銀行ではなく、信託銀行で借りようかと思っています。 ですが、主人が会社の同僚に話したところ、信託銀行では借り入れしない方がいいと言われた と言っています。理由は？と聞くと、よくわからないけど。。。とのこと。 今から借り入れしようとしているのに、理由なき否定論。。。 少し不安。。勉強不足なのかもしれませんが、なぜ信託銀行はよくないのでしょうか？ なんせ初めての住宅ローンなので、まだまだ分からないことがあるのかもしれません。 こんな勉強不足な、初心者な私ですが、どうかご回答お願いします。
- ベストアンサー
- 各種ローン
- 住宅ローンの借入先
住宅ローンの借入先についてお聞きします。 今年、新築住宅を建築予定です。 今、土地の購入(現金)が済み、今年度末までに 住宅を新築予定です。 皆さんは住宅ローンの借入先をどうやって決めましたか？ 今日、それぞれの銀行などに行って個々の金利などをいろいろ聞いてきたいと思っています。 金利のほかに何を重視すればよいでしょうか？ たとえば、繰上げ返済の費用無料や、火災保険の掛け金負担など(？)、 めぼしい借入先など全く決まってない状態なので 一からいろいろ聞いてその上で決めたいと思っているのですが 何を聞いてくればいいのかわからないもので・・・。 教えてください。
- ベストアンサー
- 新築一戸建て
- 住宅ローン、親からの借り入れについて
住宅ローンのことでお聞きしたいと思います。土地は所有で新規に建物を建てるのですが、1000万自己資金、1000万親からの借り入れ、1000万銀行ローンを考えています。その際、親からの借り入れを10年間据え置きにし、先に銀行へ返済をすませ、その後親に返済を開始したいのですが、税法上、問題ないようにするにはどうしたらよいか、お知恵を拝借させていただければ嬉しいです。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 住宅ローンの借入れについて
現在、住宅ローンの借入れを行い、家を建てようと思っております。 現在のことを下記に箇条書きにさせて頂きます。 借入れは無謀でしょうか。まだ妥当な金額、考え直さなければいけない点などありましたら、是非、教えてください。 ●32歳昨年の年収680万、30坪の土地を持っています ●嫁と子と私の3人暮らし、来年にはもう一人欲しい ●住宅メーカー 積水ハウス ●自己資金は400万 ●注文住宅 3階建て 160平米 4400万 ●ローン ＳＢＩネット 35年 2.89％で4000万借入れ ボーナス返済なし 借入額、ローンの銀行について悩んでいます。 毎月14万以上の返済を行い、子供を大学へいかせれるのか。 たまに旅行はいけるのか。家を小さくするべきではないか。 この住宅が高すぎる（積水だから？）のでしょうか。 ハウスメーカーから考え直すべきでしょうか。 32歳で4000万の借入れは妥当でしょうか。教えてください。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
補足
ありがとうございます。だんだん整理が付いてきました。金銭消費貸借証書を作り、(パソコンで自分で作っても良いでしょうか？）振込みによる返済記録の確保。証書には、各２００万分の収入印紙を貼り印鑑を貸し借り主共押す。書類を作成した後で、公正役場に行き確定日付けをつけてもらう。親、おば各１部ずつと、私たちが２部の計４部必要ですね。こんな感じでよろしいでしょうか？