- ベストアンサー
個人土地売買の仲介について
- みんなの回答 （4）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
- ベストアンサー
ちなみに代理でも「業」として行えば業法に違反しますので念のため。 「業」の定義としては一般的に「不特定多数を対象に、反復継続した取引」とされています。 そういう意味で、一回こっきり売り先を紹介して謝礼を貰うという程度ならば業にはなりませんよ、と書きました。 ＞購入相手を探すこと、 購入相手をどのように探しますか？あなたの知人に声を掛けますか？それなら問題ありませんが、不特定多数を相手にチラシを撒くような活動だと微妙ですね。 ＞購入相手への土地の案内や説明 上で書いたように、どうやって買主候補を引っ張ってくるのかによりますけど、売主の代理人として案内や説明をすること自体に問題はありません。 ＞価格交渉及び売買手続き 契約手続までやるのでしたら委任状を貰って完全に代理人にならないと駄目ですね。これも、業として行うのでなければ代理人になること自体に問題はありません。 問題は、どうやって買主を探すのか？という部分ではないでしょうか。 反復継続した活動ではないにしても、チラシを撒くような活動は基本的に業と見做されても仕方無いものです。あなたの交際範囲の中から買主が見付かるのであれば良いのですが。 また、結局代理人とはいっても無免許の売主知人という立場ですから、重要事項説明等も期待出来ず、買主としてはきちんと業者を通して買ったほうがまだマシだと思う人が居ても不思議はありません。仲介業者を通さないとローンが通らない可能性があるという買主側のデメリットもあります。
その他の回答 (3)
元業者営業です ♯３のご回答者も書かれている通り「業」とは「不特定多数を対象に、反復継続した取引」です。 つまり、ご質問者が今回の一回だけでしたら「業」にはあたらず、宅建免許は必要ないかと思われます。 ただし、今回のお話についてはおすすめできません。仲介手数料を節約したいとのお考えは理解できますが、不動産売買の取引は素人（失礼ですが）が手を出すべきものではありません。そこには大きなリスクがあります。ましてや、土地の取引はその使用用途によっては２足三文から金の卵を産むニワトリまで様々です。ものすごい高額な金銭のやり取りになります。勿論、トラブルになれば莫大な費用、時間を取られかねません。普通の会社員である貴方にそこまでのリスクを背負えますか？ お世話になっている人の頼みで無碍にはできないという貴方の気持ちもわかります。が、もう一度、しっかりと熟考なさって下さい。 私たち業者は手数料の中にそういったすべてのものが含まれています。逆にいえば、もし私が貴方の立場だったらとてもそんな「謝礼」程度では引き受けません。
お礼
ご回答ありがとうございます。 知人とリスクなどについて、もう少し話してみて、業者への委託を考えるように勧めてみます。
- momoko3
- ベストアンサー率50% (58/114)
本人の代理人になれば問題ないと思いますよ。旦那さんの代わりに奥さんが動くようなものです。仲介業は免許制度ですので、免許をもたず、仲介業務を行うと法律違反になりますが、代理であれば特に問題はないと思います。ただし、トラブルに巻き込まれないよう買い主は不動産会社のようなプロに買い取っていただくようにしたほうが無難です。不動産売買は、大きなお金が動くので、トラブルも大きくなりがちです。薄礼でやるのは、考えた方がよいと思います。そもそも３％程度の手数料をけちろうとしている方ですので、お金には相当うるさい人のように感じます。私なら絶対に代理人にはなりませんね。
お礼
回答ありがとうございます。 トラブルは怖いですが、いつも世話になっている知人なので、代理でトラブルの少なそうな不動産業者関連を当たってみます。
業としての仲介（媒介）を行ってはいけません。 あなたが何をやろうとしているのか不明なので、業法に違反するかは何とも言えませんが、 例えば、あなたの知人に対して売却案件があることを紹介してあげる、そして売買が成立したら売主の知人からは紹介に対する謝礼金を貰う、その程度で終えるのであれば「業」ではありませんから問題ありません。
お礼
回答ありがとうございます。
補足
私に依頼されているのは、購入相手を探すことと、購入相手への土地の案内や説明、価格交渉及び売買手続き（行政書士への書類作成依頼は売り主が行ってくれるそうですが）です。 この場合は、やはり業としての仲介になるのでしょうか？
関連するQ&A
- 土地の個人売買について
私個人で所有している土地を売却しようかと思っております。 面積が300坪くらいあるので、いくつかに分割して売却しようかと考えておりました。 ところが、知り合いの不動産屋さんに上記のことを聞いてみたら、個人での分譲はできないんじゃないか、と言われました。（何か法律で決められているのでしょうか？） 不動産屋さんが仲介に入ると手数料も払わなければいけませんし、このような場合、何かよい方法はないのでしょうか？ よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地個人売買、仲介、どれだけお得？
無知な質問ですいません。 土地の個人売買ですと登記費用と司法書士報酬がかかりますよね？ 知り合いの不動産やに仲介お願いしたら売主買主双方で１５万消費税込み（この金額は通常の仲介料の半値）と言われたんですが・・・・ ここでよく分からなくなってきたんですが、不動産やに仲介に入ってもらうとこの１５万の仲介料にプラスで登記費用と司法書士報酬料がかかるんですよね？ 個人売買はこの仲介料が無くなる」（その分手間とリスクを負いますが・・・）ってことでいいんですよね？ すいません、教えてください。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産売買の仲介手数料はどちらが支払うの？
このたび不動産屋さんを通じて土地と建物を売却したのですがその際の仲介手数料は売主さん、買主さんどちらが支払うのか法律等で決まっているのでしょうか？また、不動産屋さんの思いでどちらが支払うのか決まってしまうのでしょか？教えてください。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地売買 仲介を入れないで売買する方法
母の土地を売却しようと思っています。隣の家は自営業をやっていてずっと母の土地を欲しがっています。ですので不動産屋さんに仲介を頼まず売買が出来たらと思っています。まずは相場も分からなく、どの位の値段になるのかも分かりません。 こちらから話を持ちかけていく場合、どのような流れで進めていったらよいでしょうか。また気をつける点等ありましたら教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 個人間での土地建物売買
最近、戸建ての家を建てたので、所有している分譲マンションを会社の部下に売却する予定です。 現状は立会いで確認済みです。 価格も双方納得した価格です。 分譲マンションのローンは残っておらず、もちろん担保にもなっていません。 で、仲介料を浮かせる為に、不動産屋を通さずに売買しようと思っています。そんなことって可能でしょうか？ また、個人で用意する書類としてどんなものがありますか？ 登記簿謄本を元に土地取引売買契約書を作ればいいのでしょうか？ 登記については、お世話になっている司法書士さんがいるので、その方にお願いしようと思っています。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 不動産売買の仲介手数料
不動産売買で発生する仲介手数料の件でご質問です。 通常、土地や住宅などの不動産売買が成立すると 仲介手数料を不動産会社に支払うと思いますが、 もし、国が不動産を購入した場合は、仲介手数料を支払うのでしょうか？ 国が購入するということは税金が使われることになります。 国が不動産を購入した場合の仲介手数料の取り決めが どのようになっているのか教えてください。 また、仲介手数料は誰がどんな要件を満たした時に 発生するのか合わせて教えていただけると幸いです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 土地売買の仲介手数料について
隣の土地を購入したいと思い、不動産業者に仲介をお願いしました。 業者から土地の所有者に連絡をとってもらい、今、話が進んでいるところです。 このまま順調に進んで購入となった場合、仲介手数料は当方のみが支払うのか、あるいは交渉によって双方が折半できるものなのか、または双方ともにそれぞれ支払わなければならないのか、おしえてください。 （最初に不動産業者に仲介をお願いした際、手数料は双方の話し合いにより折半したり、負担割合を決めることができると言っていたような気がします。）
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 土地の個人売買について
すいません、知識が乏しいもので教えて下さい。 友人のお父さんが、事情があって土地を売りたいと話しています。 その土地は、相続財産（数十年前の土地で100万もしなかったと思います。）で、売却しても税金でかなりもっていかれるそうです。 そのお父さんは、税金を引かれて700万円の手残りがあれば満足できると話していて、その土地の実勢価格は現在、1,000万円位だと思います。 きっと、市場に情報が流れれば、この土地は、1000万円で、すぐ買われてしまうと思うのですが、そのお父さんが情報を流す前に、私が個人売買で安く購入できればと考えています。 個人売買のメリットは、互いに仲介手数料がかからないということはわかりました。 あとは、個人売買だからこそできる、税金があまりかからない方法はないか考えています。 何か良い方法はないでしょうか？ どこに相談しに行けばよいでしょうか？ 売主側に手残り700万。私が1,000万より安く購入できるのであれば絶対買いたいと思います。 売買に関して、私の友人が、お父さんより任されているので、ある程度、融通が利きます。 ご回答、宜しくお願い致します。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 土地の個人売買について
家を新築で建てるにあたり、土地も購入しなければありません。そこで、ただ仲介するだけの不動産屋さんに仲介料を払うのが、どうにも納得ができず個人売買にて購入をしようかと検討しています。 1.どのような手順で進めれば良いのか？ 2.土地の売り主が、売値に関しての知識がなく、妥当な値段を決めれておらず、どのように値段を決めれば良いのか（実家の近所でもあるので、安価で購入したいが、誠意ある対応はしていたいと考えています）。 ちなみに、不動産会社を通すと1200万円なんですが、予算的には1000万円以内になればと思っています。 どうか、よろしくお願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 不動産売買の仲介手数料
先日、不動産屋さんから、ある人が私の所有する土地を売って欲しいと言っているという連絡がありました。 お伺いしたいのは次の２点です。 １ 「仲介手数料や登記印紙代等、売買にかかる手数料は全て買主持ち、こちらは売却代金を受け取るだけ」というのはありですか？業界の常識とか全く知らないので…とんでもなく厚かましい申し出になるのでしょうか？ ２ もし当方も独自に不動産屋さんを頼み（普通は必要ないのかもしれませんが相手側の不動産屋が信頼できないなどの事情で）、不動産屋さん同士で交渉してもらった場合、仮に売却代金が１０００万円だった場合、当方は半分の５００万円の３パーセント（＋６パーセント以内）を自分が依頼した不動産屋に払えばよいのでしょうか？ どうぞ宜しくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ご回答ありがとうございます。 仲介業者を通さないとローンが通らない可能性があるというのは考えていませんでした。 参考になります。 知人と上記件について話してみて、業者への委託を考えるように勧めてみます。