- 締切済み
賃貸契約内容について
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
- anamato
- ベストアンサー率14% (30/201)
No.２です。お礼有難う御座います。 その大手不動産会社に匿名（名乗らずに） 「ちょっとテナント物件の事でお聞きしたいんですが、○○ビルなんですが？まだありますか？」 「恐れ入ります。決まりました。」と言われたら、 「そうですか残念です。ちなみにどんな業種が入るんですか？何時から契約されたんですか？」と聞いてみられては？ ついでに「○○ビルの上の階は空いてますか？」 それぐらいは応えてくれると思いますよ。 そこから、何かをつかみ取る。 後は義兄さんに正直に聞いてみるとか？ ご心配ですね・・・
- anamato
- ベストアンサー率14% (30/201)
その保険の請求書に物件の住所が記載されていませんか？ その住所に直接行って、管理会社を突き止めましょう。ビルには概ね管理会社の看板があると思います。 その管理会社に保険の請求書を持参し、主人に頼まれたんですけど、良く分からないので、直接持って来ました。って言って、色々情報を聞き出しましょう。 保険などは、契約者本人に送られるものですので、間違い無く、ご主人が借主でしょう。 元々脱サラの願望があったんでしょうか？ 又、テナント及び住居込みと言う事は、従業員？を入れる？又は自分が住む？ でも、借りるのに連帯保証人が必要なはず、義両親？兄弟？ いずれにしても、不可思議な行動ですね？ご心配でしょう？
- momoko3
- ベストアンサー率50% (58/114)
保険の申込書の控えや保険証券が手に入れば、保険の目的の住所が分かります。その住所を尋ねてみたらどんな利用をしているのか分かるのではないでしょうか？ 保険会社宛に申込書の控えがなくなってしまったので、自宅に送ってくださいと言えばすぐに送っていただけると思います。
お礼
保険会社に電話をして、詳細を聞こうとしたのですが、契約者本人でないと、話はできないと言われてしましました。 主人に頼まれて・・・など言って通用するのでしょうか？
関連するQ&A
- 賃貸契約の姓の変更について
このカテゴリーでいいのか分らないのですが・・・ 賃貸物件に住んでいます。 契約時は私が１人で住んでいました。（旧姓で契約） 結婚したので姓が変りました。 その物件にこれからも住むつもりです。 姓が変ったことも家族が増えたことも大家さんには連絡済みで了承ももらいました。 不動産会社は大家さんが了承していれば構わない。 （契約書の名前の変更などしなくていい） と言っていますが、法的には問題はありませんか？ 私は契約は当然名前変更しないといけないと思っていたのでいいの？？？ と思っています。 あと、賃貸契約者の入居者保険が切れるので新しく加入しようと思っているのですが、 その契約には主人の名前でも私の新しい名前でも構わないとのことでした。 賃貸契約者とその賃貸保険（入居者保険）の名前は違ってもいいのでしょうか？ もし保険を使うことになってその事が原因で支払われないことになっては困るので教えて下さい。
- ベストアンサー
- その他（法律）
- 賃貸契約について
大家さん（正確には大家さんのご両親）と敷地内同居になる物件に入居予定の者です 変った物件なので色々と不動産屋とやりとりをしていたのですが、何かとレスポンスが悪く個人的には印象が悪いのですが、結果他に良い物件もなく契約することになりました 昨日契約書が届きいくつか腑に落ちない点が (1)安心入居サポートへの加入 （家主様より緊急性のあるトラブルの応急処置のためご加入のご依頼がありましたと説明） これって火災保険と被るところ多いですよね？ うちには不要なものが多いのですが・・・ 恐らく不動産やさんが家主に勧めて・・・ということですよね？ 一応断る前提で話をしたいと思いますが、最悪お世話になるということでお支払いします (2)水道メーターは家主がチェックして翌月請求 水道メーターは分けると聞いていたのですが、家主さんから請求がくるらしいです こういう場合どのような流れがあるのでしょうか 今月は〇〇円です、と言われても信用性が・・・ (3)クーラー４台は設備に含まない ２階にある３台は含まないだろうと聞いていたのですが、１階にあるビルトインの冷暖房に関しては聞いていません 故障した時の補償がないと、金額的にも怖いのですが・・・ こういう場合、契約書の書き換え依頼は可能なのでしょうか 今夜主人と相談し明日にでも連絡をとならないといけないと思いますので、どれか一つでもお心当たりがあるものがございましたらアドバイスお願い致します
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 不動産賃貸管理について
不動産賃貸管理について １）不動産屋さんに空室物件の賃貸管理までお願いしようと問合わせをしたら、入居者が決まってからの賃貸管理契約ではなくて、入居前からの賃貸管理契約になるとのこと。募集に係る広告料などが発生するためで5～7％かかりますと言われました。 今まで1年以上空室で、いつ入居者が決まるかわからないのに賃貸管理料を支払い続けるのはどうかと思いました。 実際、賃貸管理料は入居前からとる不動産屋さんが多いのですか。 ２）一つの建物で4つ部屋があります。不動産屋さんを3つくらいにするのは好ましくありませんか。 ３）事務所やテナントに強い不動産屋さんはありますか。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 店舗の賃貸契約について
教えてください。よろしくお願いします。 3階以上が住居になっている分譲マンションの1階部分にて店舗(物販＆カルチャー教室）を賃貸契約で不動産やさん仲介で契約をしました。 不動産やさんとの賃貸借契約には、 種類：店舗 使用目的：物販、教室営業 となっています。 入居してから、当該テナントのマンション管理組合から、 「ここは登記上、住居になっているのだから、住居としての規則にしたがってもらわないと困る」と言われ、 ドアの内側部分にOPEN看板を下げたりすることなど、細かく「住居仕様なので止めてほしい」と指摘されています。 このテナントは、オーナーさんがはじめから、テナントとして賃貸することにしている物件で、すでに10年以上、洋服ショップや古本屋などが今までに同じテナントで営業をしてきています。 内装は、完全に店舗仕様で、お風呂もついていません。 到底、「住居」として生活できる空間にはなっていません。 マンション管理組合の主張は、実際、契約時にはわからないことでした。 入居してから、看板代も発生することがわかり、現在、看板代は管理組合に毎月支払い、契約も取り交わしています。 こういう場合、やはり、マンション管理組合の主張を全て承諾して住居仕様に基づくマンション規定に従うべきなのでしょうか？ お願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約について
テナントを12年賃貸で借りていますが、大家さんが物件を転売して、3度大家さんが変わりました。 質問は、契約書の問題で、最初の大家さんと更新時に契約を交わしましたが、その後１度目の転売で、大家さんが替わりましたと知らない不動屋Aが挨拶に来まして、更新の時期になっても契約書をもってこなかった為、どうしたのかと思ってしばらく経つと、2度目の転売があったそうで、また知らない不動産屋さんBが挨拶にこられました。その時に前の不動産屋さんAから契約更新をしていない事を言ったのですが、回答が無くしばらく連絡がこなくなり、気がつくと3度目の転売で、また知らない不動産屋Cが挨拶に来られ、現状維持で貸すと言う事で、契約更新料も請求されなかったので、契約更新料は今後も請求しないと言われました。 しばらくすると、大家さんが現状で借りていた倉庫を返すように言われ、(不動産A社の時に使っていない2坪ほどの店舗を無料で貸してもらってました。)こちらとしましては、現状維持ではないと反発しましたが、契約書に記載されてないからと言うことで半強制的に明け渡し、倉庫の前が店舗の駐車場で使ってもいいと当時口約束ですが貸してもらっていたのに、ある日突然自動販売機を置き、使えなくされました。 現状維持とは程遠い環境にされたのに、不動産会社Aとの契約書が今でも有効と言われましたが、実際更新をしていなく、不動産B、Cとも契約をしていないので、はたして契約は有効なんでしょうか? また、入居時の連帯保証人にはB、C社から連絡は無く、今でも有効なのか知りたいです
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 契約内容が違った場合の賃貸契約キャンセル
借家の賃貸契約のことで困っています。 皆様のお力をお貸しください。よろしくお願いします！ 借家を借りる際の契約では「都市ガス」と表記されていて、 都市ガスに納得して契約を済ませました。 いざ、入居日が近づいてきたのでガスの開始立会いを行なうべく、 ガス会社(企業局)にガス開栓を依頼したところ、 その借家はプロパンガスの物件です！と指摘されました。 私は賃貸住宅を選ぶ条件の１つに都市ガスがあったので、 これでは契約内容が違うので契約破棄を考えています。 不動産屋は、敷金礼金などの一切の費用を返却すると言っています。 私は借家入居に備えて、 エアコン２台を購入し、取り付け工事も自費で行ないました。 (その借家にはエアコンは無く、自費取り付け可の物件でした) 敷金・礼金の返却に加えて、 エアコンの代金と取り付け工事費も不動産屋に請求したいのですが、 それは正当な権利として言い張って良いものでしょうか。 皆様の意見をお聞かせいただけたらと思います。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 賃貸契約の契約書取り交わしについて
ある事情で自宅を賃貸に供しています。 しばらく借り手が無かったのですが、後日、ある法人より賃貸申し込み がありました。 仲介の賃貸不動産屋からＦＡＸと電話で連絡があり、契約者が大手法人 だったこともあり、口頭でＯＫの旨、返答しております。 のちに、入居前の補修と清掃も済み、現在は入居済みです。 しかし、未だにその不動産屋からは、契約書の類いは一切届いておらず、 こちらからは何の書類も捺印返却しておりません。 賃貸契約であっても口頭で成立するかとは思いますが、結構、高額な 物件だけに特約があったり、重要な事項が記載されていたら、今更ながら 貸し主である私が異議をとなえればどうなるものかと、心配しております。 一般的な賃貸契約であれば、入居前に双方が捺印するものでは無いで しょうか？ それとも、こういった契約書の取り交わしは、後日（入居後）になる事が 普通なのでしょうか。 ご存知の方、識者の方、アドバイス下されば幸いです。 ※ 敷金・賃料等は、一旦、不動産屋へ振り込まれた後、数％の委託管理料 を引かれた後、当方の口座へ振り込みとなります。 先方からは既に支払い済みのようです。 ４月中旬に申し込みがあり、５月上旬入居済み、６月末当方への振り込 み予定です。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
お礼
ありがとうございます。 請求書には住所はなく、ビル名のみの記載でした。PCでビル名検索したところ、ちょうどまだ賃貸募集のページがあり、住所もわかりました。管理会社（募集をかけていた会社）は大手の不動産（チェーン店とでも言うのでしょうか）でした。 その請求書に記載のあった保険会社に電話をしたのですが、本人でないと詳細は話せないと言われてしまいました。 主人は少し前から、夜の仕事を開業したいと言っていましたが、（女の子のいる飲み屋さん）主人の兄にそれとなく聞いてみたところ、まだその仕事の話は進んでいないと言われ・・・。義兄が私に嘘をつくとは思えないし、何よりその物件の立地的に、飲み屋をしたとしても繁盛しないような場所なんです。 不動産（管理会社）に行けば、少しは話もできるのでしょうか？