5年後にアパート購入を目指す

質問

現在３２歳、息子６ヵ月、妻と３人家族です。
このたびマンションを購入しまして、月々８万円(管理費含む)の支払いが始まります。
妻は働いていませんで、私の収入のみ年収４５０万ほどです。

こういう現状で、５年後のアパート購入を目指しています。

目的は不動産という資産を持つことで、不労所得を持つというものです。
今から何に気をつけて、どういう風に資金計画を行えばよいでしょうか。

アドバイスお願いします。

回答No.1

maisonflora · ベストアンサー

結論：アパート購入は、やめることです。
理由：１．年収４５０万円なら、手取り３５０万～３００万円の間でしょうが、今後、支出は増えてくる。分譲を買うこと自体リスクがある。それ以外にアパートの購入の借金が増える。家計がパンクする。
２．「不労所得」ではない。中古を買えば、補修代がかさむ。満室にならなければ、収入より返済が増えることになる。また、返済金は利子が経費になるだけで、元本分は経費にならない。
３．アパート経営は、土地所有者で、相続税などメリットが明白な人だけがやるべきもので、高い投資をしてまで、やる意味は少ない。計算シビアにしてみましたか？

補足

妻の実家では３つのアパートを経営しています。
そのアパートは妻の両親が３０年かけてつちかった資産でして、１つ目のアパートは３７歳のころに購入したそうです。

将来的には、そのアパートを妻と妹の２人で相続することになります。
それを少しずつでも増やしていこうと思ってる次第です。

それだと、もう少し話が違ってきますか？

回答No.5

noname#3509

現代では不動産投資という概念は希薄になっています。地価は下降するし、安いなりの分譲マンションの供給過多によって、デベロッパーが潰れる時代です。よく考えられた方がよろしいと思います。貸す側の管理は大変ですよ。お金と手間がとてもかかります。以下のサイトは情報量が多く参考になると思います。

参考URL：

http://www.anplan.com/clio10/

回答No.4

s-chan

お義父さまに相談されたら、いかがでしょう？
それならば。

いい資金計画を知ってますよ。

でも、あなたと義父親は全く同じ条件ではなく、同じではないんですが。

回答No.3

maisonflora

それだと、もう少し話が違ってきますか？
⇒なおさら、やめるべきです。
　借金ばっかり増やしてどうするんですか。

回答No.2

s-chan

5年後までに、マンションのローンの完済。

業者に騙されていない？

夢でもみた？

補足

> 5年後までに、マンションのローンの完済。

５年で完済するつもりはありません。
ローンを残しながら、さらにアパート購入を考えているのです。

やはり無理ですか。