契約後に境界問題が発生、責任と解決方法は？
- 土地の売買で契約後・残金清算前に隣家との境界確認をしたところ、柵が隣家の敷地にはみ出していることが判明しました。売主側の責任で工事を行い、残金清算後に解決したいと考えています。
- 境界問題が解決していない状態で清算を行うと、所有権は当方に移ることになります。それでも旧所有者や不動産屋の責任で工事を要求することは可能でしょうか？清算時に一筆取るつもりです。
- 契約書には清算期限が明記されていますが、境界問題が解決するまで清算を保留する主張はできるでしょうか？また、境界問題の解決後に清算することが望ましいと考えています。
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契約後に境界問題が発生
土地の売買で契約後・残金清算前に仲介不動産屋が隣家との 境界確認したところ、ほんの少し柵が隣家の敷地にはみ出して いる事が判明しました。 売主側の責任ではみ出し部分を削るなどの工事をしてもらい それから残金清算しようと思っています。 (1)時間的な問題もあり、境界問題を残したまま清算してしまうと 当方が所有者になりますが、それでも旧所有者や仲介不動産屋の 責任で工事負担し解決しろと要求できますでしょうか？ 清算時に一筆取るつもりですが。 (2)手付金を払った契約書には清算期限が明記されていますが 境界問題を理由に、これが片付くまで清算を保留という 主張は出来ますでしょうか？ (3)当方としては、契約段階では誰も分からなかった境界問題 なので売主側で境界問題をクリアしてしてから清算するのが ベターと考えていますがいかがなものでしょうか？
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お礼
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