- 締切済み
マイホーム購入 共有名義or贈与にするべきか・・・
初めまして。どうぞ、よろしくお願いします。 家（土地）の購入を考えています。 土地２０００万、家２０００万で 合計４０００万くらいになる予定です。 貯蓄は５００万（主人名義）で、私（妻）の結婚前の貯金が ２０００万あります。 貯金は、１５年前に私の父が亡くなった時に 保険がおりたので、それをのけておりました。 現在、主人も私も３０代半ばです。（子供は二人） 私は働いておりません。 土地が約２０００万なので、私の希望は土地を妻名義にして 家を主人名義にしたいと考えています。 結婚後の貯蓄が５００万なので、残りの不足分（１５００万くらい）は 主人名義でローンをくむことになります。 しかし、主人は全て自分名義にしたいようです。 古い考えで、女の私の名義にすることに抵抗があるらしいです。 もし、主人名義にするとしたら、私からの贈与になるのでしょうか。 その場合、贈与税として、多額にかかりますか。 それとも、共有名義にしたほうが税金対策になるのでしょうか。 他にも方法があれば、教えていただけませんか。 名義をだれにするかで、税金がかなり違うと聞きました。 アドバイスをよろしくお願いします。
- mizutama36
- お礼率100% (3/3)
- その他（税金）
- 回答数3
- ありがとう数4
- みんなの回答 （3）
- 専門家の回答
みんなの回答
ちょっと気になる箇所があったので。 贈与税や相続税の課税については、妻の内助の功については、相続税なら１６０００万円もしくは法定相続分までの配偶者軽減措置、贈与税なら２０００万円配偶者控除で手当てされていますが、財産認定については、全く考慮されません。 念のため。
- nik670
- ベストアンサー率20% (1484/7147)
mizutama36さんもお金出すんですよね。 よくそれで旦那名義にしようっていう 発想になりますよね。 いくら旦那が古い人間でもmizutama36 さんもお金出すのに旦那名義で納得で きますか？ 夫婦喧嘩して、この家と土地は俺の物 なんだからお前が出て行け!といわれた らmizutama36さんは反論できませんよ。 たしかに１００％旦那名義にしたら贈 与税の対象になりますが、贈与税は税 務署から申告書が送られてきて贈与さ れた旦那が払う物ではありません。 旦那がご自分で税務署で申告するもの なんです。 家を建てると税務署からお金の出所を 書かせる用紙が送られてきますが、そ れに旦那XXXX万円mizutama36さんXXXX 万円って書くだけです。 まず、そのお金の出所に応じて登記し てあるかなど調べません。 すなわちサラリーマンが所得に応じた それなりの家を建てるのであれば調査 などされません。 でも調査されたら贈与税払えと言われ るでしょうね。 だったら古い人間の旦那をたてるので はなくて出資額に応じて持ち分登録し た方が旦那にとってもmizutama36さん にとっても賢い選択ですよ。 ただ夫婦においてこのお金が誰のお金 って決まっている訳ではないですよね。 便宜上旦那なりの通帳で貯金しておき ますがそれは妻であるmizutama36さん がいて稼げたお金なので、夫婦で出し 合うなら贈与税ウンヌンはいってこな いと思いますが。
お礼
ありがとうございます。 おっしゃられるとおり、これからの人生において 何が起こるかは、わかりませんよね。 共有の方向で考えてみます。 アドバイス、ありがとうございました。
- mukaiyama
- ベストアンサー率47% (10403/21784)
＞もし、主人名義にするとしたら、私からの贈与になるのでしょうか… はい。 ＞その場合、贈与税として、多額にかかりますか… 2,000万を出されるのですね。 2,000 × 50% - 225 = 725万円 の納税となります。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm ＞それとも、共有名義にしたほうが税金対策になるのでしょうか… 出資割合に応じた共有登記とすれば、贈与税の問題は起きません。 税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。 http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm
お礼
ありがとうございます。 贈与税、かなりの高額になるのですね・・・。 共有登記の方向で考えたいと思います。
関連するQ&A
- マイホームの共有名義について
夫と妻の毎月の貯金は家計を管理してる妻の口座にしており、また定期を組んでました。いざマイホームについて調べていくと、マイホーム資金支払いのために妻の口座から110万以上夫の口座へ現金を移すと贈与税がかかることがわかりました。なので贈与税が発生しないように家、土地を共有名義にするしかないのですよね?頭金は妻、ローンは夫のみ組んだ場合 夫に万が一のことがあった場合 残りの支払いはどうなるのでしょうか？教えてくださいm(__)m
- 締切済み
- その他（法律）
- 贈与税、共有名義について
結婚してから、夫の給料を生活費にし妻の給料は貯金していました。夫の給料からも貯金できる時は妻の口座に入れ、貯金は１つの口座にまとめて、約３００万貯めました。今回、土地から購入し建物を建てることになり、名義についてまったく知識がなく、夫名義で行くつもりでしたが (1)このままだと贈与税が発生するのでしょうか？税務署にはわかってしまうものなのですか？ (2)共有名義を考える場合、土地でなのか？建物でなのか？どちらがいいのか？ 的はずれな質問でしたらすいません。お願いします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 共有名義不動産と贈与について
１５年前に妻と共有で３７００万のマンションを購入しました。 夫婦共有名義で１／２ずつ保有しています。 子供から手が離れてからは共働きですが、当初１０年ほどは私の収入で 返済していました。現在ローン残は２２００万です。 妻の貯蓄などで１２００万にあり、一部繰り上げ償還を考えています。 税金について心配しているのですが、妻の資金で返済した場合に 私への贈与になり、税金がかかることはないでしょうか？ 不動産評価額は土地、家屋で１０００万くらいです。 仮に売るとしたら、１５００万程度だと不動産屋に査定してもらいました。 １，贈与がかからないように、私に持ち分の１／２（価値７５０万）を 妻名義に変更しなければ贈与がかかるのでしょうか？ ２，仮に名義変更した場合は、すべて妻名義になりますが 残金の返済及び、残ローンはどちらの収入から返済すれば、贈与が かからないようになりますでしょうか？ 妻と私の収入はほぼ同じ額で、節約すれば、片方の収入で生活はできますので、片方の収入は残ローンの返済に回せます。 お詳しい方、アドバイスをお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 共有名義について
初めて質問させていただきます。 よろしくお願いします。 先日、建て替えのための土地（上物有り）を購入し、 今年中に建て替えを予定しています。 土地購入に関する共有名義についてと、 建物に関する共有名義について質問させてください。 まず土地購入の際、資金は 1000万を私の結婚前の貯金から、 残金と諸経費約200万を結婚後の夫婦の貯金（通帳名義は私）から 支払いしました。 当時贈与税のことなど知らなかったので、 土地の名義は夫となっています。 他の方の質問を拝見して、 錯誤登記をし、共有名義に変えなければ贈与税が発生するらしいとわかったのですが、 この場合、持ち分はどうすればよいのでしょうか。 また、建物はこれから建築する予定ですが、 家が完成すれば、私は今の職場を変わるため、 その先の就職先や時期、収入額などが未定であり 私名義のローンを組むことは難しいかと考えています。 夫名義でローンを組み、建物については夫名義とした場合、 私の収入を生活費の足しと貯蓄（繰り上げ返済など）にあてると 繰り上げ返済の時などに贈与税がかかるのでしょうか。 私名義のローンが組めず、収入額が未定であっても 共有名義にしておくべきでしょうか。 どうかよろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- マイホーム購入時の名義について
このカテゴリでよいのか不安ですがよろしくお願いします。 土地３００万円、建物２１００万で家を購入する３２歳のサラリーマンです。妻は無職（結婚当初からなので約８年）です。今回、妻名義の口座（３年前に妻が実父を亡くし、父の遺産１０００万円を譲り受けた）の中から今回住宅購入費用として頭金６００万円を使用しました。残り１８００万円を私名義で借り入れ（妻は連帯保証人）ます。土地、建物等の名義を共有名義（費用負担する比率で分ける？）にしないといけないという情報をよく聞きますが今回のケースで、すべて私名義にしてしまった場合、夫婦間の贈与や他の税金等で私夫婦にとって何か問題となりますでしょうか？。無知で申し訳ありませんが、出来ましたら丁寧なアドバイスをお願いします。
- 締切済み
- その他（税金）
- 新築一戸建ての共有名義について
土地の購入と新築一戸建ての計画が進んでいます。 私(妻)は現在専業主婦ですが、勤務していたころの貯蓄があるので、それを住宅費用にあてて共有名義にすべきか悩んでいます。 今までは、住宅費用は主人の貯蓄とローンにして、これからの教育費や新車購入など、生活費として私の貯蓄を取り崩そうかと考えていました。 共有名義については考えていませんでした。 しかし、先日私(妻)の両親が、 「絶対共有名義にするべきだ!」 と言ってきました。 最近の夫婦はそういうものだとか、妻の頑張りもあって家族が成り立っているのだから、妻の権利は示されるべきだとか、もし離婚になった場合夫の単独名義では妻の方が不利だとか… マイナス的な発想で、主人に説明しにくいと思ってしまいました。 両親としては結婚当初私の方が収入が多かったこともあり、私の権利を認めさせたいという気持ちが強いようです。 なんにせよ、私の両親から300万の贈与がありそうなので、その分は私の名義になります。 質問としましては、 (1)私の貯蓄を住宅資金にいくらか回して、名義の持ち分を増やした方がメリットがあるのでしょうか? 色々調べていても、我が家の財産ぐらいでは、相続税対策や3000万の譲渡所得控除も関係ないと思われますし、共有名義ゆえに離婚でもめることもあり、メリットを感じられませんが… (2)根本的に、出資した比率で登記しなければいけない…という問題でしょうか? (3)親が共有名義を強く望むなら、土地だけ現金で私が購入して私の名義として、建物は主人名義でローンも主人で組む方がすっきりするような気がするのですが、問題点はありますでしょうか? (私は今後も専業主婦なので、ローンは組めません。 住宅ローン減税も考えて、ローンは建物だけにして、建物の名義も夫の単独にした方がすっきりするのかなぁと思った次第です。) ■土地・諸経費込で900万 ■建物・諸経費込で2400万 頭金:800万 妻の親からの贈与:300万 ローン:夫の単独名義で2200万 の予定です。 あいまいな質問ですみません。 ただ、今週末に土地の重要事項説明を受けることになっており、手付金は私の貯金を崩すことになっています。(主人の貯金は地元銀行に預けていてすぐに下ろせないので…) アドバイス、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 新築一戸建て
- 新築建物と贈与税？について
昨年，家を新築しました。 当然のことながら大金を支払いしました。土地代金，建築物代金等です。 土地は私が60％妻が40％の共同名義，建物は私の名義です。支払いは，私の貯金，妻の貯金，結婚してからの二人の貯金，生命保険の満期，私の名義で私の親が30年近く積み立てていた貯金等です。 この状況での質問です。（税金関係） １ 税務署からお金の出所を調査に来る（贈与税の徴収のため）と聞いたことがあるのですが，もうそろそろ１年が過ぎようとしていますがまだ来ません。そのうちに来るのでしょうか？ ２ 妻の土地の持ち分は妻が結婚前に貯めていて支払った金額より少ないのですが，その差額は私に対する贈与となって，贈与税の対象になるのでしょうか？ ３ 私の親が私名義で30年前から積み立てていた貯金は贈与税の対象になるのでしょうか？ 家は建てたものの税金に対する知識がなくてびくびくしています。あるだけのお金全部を払って，もうこれ以上支払うお金は無いのに税金の請求書が来たら生活できなくなりそうです。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- その他（税金）
- 新築一戸建てを建てる場合の共有名義について
新築一戸建てを建てる場合の共有名義についてです。 私(妻)の親からのみ贈与が300万予定されています。 私の親は土地にしても建物にしても、共有名義を強く望んでいます。 それで、 1. 土地と建物、両方私の貯金も出してそれぞれ共有名義にした方が良いか 2. 土地だけ共有名義にした方が良いか、逆に建物だけ共有名義にした方が良いか 3. 土地(900万)だけ全額私の貯金で出資して私名義にして、建物は主人のローンで主人名義にした方 が良いか 何をどうすればよいか混乱しております。 よきアドバイス、よろしくお願いいたします。
- ベストアンサー
- その他(住まい)
- 夫婦共有名義について（新築物件購入）
建売戸建を購入することになり、登記を私と妻の共有名義（50：50）を考えています。 結婚１３年で妻は専業主婦になりまして、頭金を支出する銀行口座は私名義のものになります（妻には特に貯金は無いので）。 また結婚前の妻の口座は既に統合され、当時の貯蓄額を証明するものは無い状況です。 また、住宅ローンは私が契約し、全額返済してゆきます。 今まで夫婦で頑張って貯蓄した頭金になりますので、資産は共有にしたほうがよいと思っております（妻のモチベーションの点でも）。 この場合、贈与と判断されてしまうのでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 贈与や名義変更共有についておねがいします。
どなたかよろしくおねがいします。 子供に家を贈与しました。そこに子供一家は 住んでいます。贈与の前に私のもので固定資産税などを 払っていましたが、名義が変わった為固定資産税を 家賃だと思って払っていくように話し合ったにもかかわらず かれこれ１０年も払いません。 私のところに送られてくるので連絡するのですが 払えないというのです。普通のサラリーマンで 家賃の事を思うと安いものなので今は払ってあげられるけれど 私が死亡したあとはどうするの？と話しあいました。 しかし全く払おうとしません。他の子供もいるので悩んで相談したところ 兄や、姉は払わない妹はこの家に住むつもりはないいつか 出て行くからと話していたと言っています。 驚きましたが、買った時にはとても高い物件でこんな経済の中売られても 一生こんな立派な物件は手に入らないと言ってもらいましたが いらないようです。せっかく贈与したのに私はこの物件を売られたくありません。 出ていきたいのならそのまま出て行っても全くかまわないのですが 家と土地を手放されては許すことができません。高い贈与税も払って 将来の為に子供達に与えてきたのにこの子だけが受け入れません。 法律上は分かっています。一旦名義変更して贈与したものを 名義人が自由にできることは充分分かっていますが これまでの払ってあげてきた固定資産税をあなた達は払っていない 領収書はあるのかという権限で、その金額分土地と家に共有とする 設定にしたいのです。 そういったことを持ちだしてこの子供と話し合い私の払ってきた税金分を 持ち分にしたいことを伝えて実行することは可能でしょうか？ 又共有にしていれば売ることも出来ないし、又孫が住んでくれる日を楽しみにできるし きっと家賃と辛さが分かる日がくると思うし、僅かな現金化にしてもお金なんて すぐになくなると伝えているのですが。あなたの子供が住むのに苦しくなったら 雨風しのげる家があればどんなに助かるか、助けてやれることができるかなど 話し合ってきました。 それでも無理なようです。 どなたかこんな法律の事は情などではどうすることもできないのは 分かっていますが、なんとか売られる前に共有にする、つまり僅かでも家屋、土地に噛んで おきたいと思いつめています。どなたか方法を教えていただけますでしょうか？ よろしくお願いします。お願いします。
- ベストアンサー
- その他（法律）
お礼
ありがとうございます。 いろいろな方法があるんですね・・・。 無知なので、もっと勉強しないといけませんね。 ありがとうございました。