不動産購入の手付金回収方法とアドバイス｜納得できずに泣き寝入りしているあなたへ
- 不動産購入の手付金回収方法についてアドバイスをお探しの方へ。ローン審査が下りずに解約を申し出ても、手付金が返還されない上に違約金を請求された経験のある方も多いのではないでしょうか。弁護士費用のほうが高くなると言われて泣き寝入りしている方もいるかもしれませんが、取り返す方法もあります。
- 不動産購入時の手付金返還に関して、契約書の内容や契約状況、営業マンの対応などが重要なポイントとなります。また、法的な手続きや交渉の方法も正確に理解しておく必要があります。弁護士に相談することも一つの選択肢ですが、弁護士費用が高額となることも考慮しなければなりません。
- 不動産購入の手付金回収に関するアドバイスとしては、まずは契約書や記録に基づいて適切な手続きを行うことが重要です。また、消費者保護法や不動産取引法などの関連法規を理解し、自身の権利を守るための知識を身につけることも必要です。さらに、業者との交渉や第三者機関への相談も考慮してみてください。
- ベストアンサー
不動産購入の手付金回収がしたい！！
昨年、都内の不動産から一軒屋を購入するために契約手継きをとりました。手付金（20万）を支払ってローン審査が下りなければ契約は解除し、手付金返還の契約でした。 ローン審査が契約期日までに下りなかったことや、営業マンのいい加減な対応に不信感を抱き、ローン審査期限の後に解約を申し出ました。 結果としては手付金が帰ってこなかっただけでなく、逆に違約金を求めてきました。 私も慌てて、弁護士に相談をしたのですが「違約金を取られることは無いけど、20万の回収より弁護士費用のほうが高くなるよ。」と言われ、泣き寝入りして一年経ちます。 こんな、あくどい業者に金を支払っていると思うと、納得できず、何とか取り返す方法が無いのかと考える次第です。どうか、アドバイスをください。
- linnsd
- お礼率27% (5/18)
- その他(住まい)
- 回答数1
- ありがとう数1
- みんなの回答 （1）
- 専門家の回答
質問者が選んだベストアンサー
あくまでもアドバイスですが 所轄の消費者センター 業者の所属している宅健組合、協会、役所の宅健登録関係の窓口等に相談でいかがでしょうか。 役所、組合等からの指導には業者は意外と弱いはずです。 しかし 図太い業者も中には居ますが。
関連するQ&A
- 住宅購入時の手付返還について
住宅ローンの審査が通らなかった場合，通常支払っていた手付金は返還されると思うのですが，その審査に落ちた理由が，購入者の虚偽による場合（既に退職している職場に勤務していることにしていた），やっぱり手付金は返還されないのでしょうか？（契約書ではそういった場合についての記載はされていません） 知人の話を聞いてちょっと疑問に思いました。よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- この場合、手付金は帰ってくるのでしょうか？
中古の区分所有マンションを購入することになり 売買契約して既に手付金100万円を払っています。 現在ローン特約期日中です。 内諾をもらっていた銀行から本審査にて融資を断られました。 他の銀行が仮審査が通って現在本審査中ですが、諸事情があり 今回はこのマンションの購入は見合わせたいと思っています。 不動産売買契約書内では前記（融資を断った）の銀行からの融資が受けられなかった場合は契約を解除できると書いてあります。 ただし本契約に関わる債務の履行を怠ったとき債務の履行を催告した上本契約を解除し違約金を請求できるとも書いてあります。 現在進行中のローンの結果に関わらず契約を解除し手付金を返してもらえるのでしょうか？ 他の銀行から同等の融資を受けられるなら契約しなくてはならないと不動産屋は言っています。 なら現在進んでいるローンの審査を止めて契約を解除しようとしたら債務の不履行になるのでしょうか？売主は私が現在他の銀行で本審査中であることは知っているそうです。 よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 手付金の返還について
手付金の返還について 注文住宅で土地と家を購入しようと思い、土地契約の手付金だけを支払い 今はローン審査待ちの状態です。 土地＋建物で3600万程あり年収の9倍の物件の為、一旦契約はしましたが やはり購入は見送ろうと思います。 購入しても生活が圧迫される気がしますので。 （私35歳、提示は45年ローンでした） なるべく早く解約の意思は伝えたいのですがこの場合、手付金は全額 戻ってくるのでしょうか？ それともローン審査が通らない事を祈るしかないのでしょうか？ 7/25に土地契約のみを行い、40万のみ手付金として支払っています。 今はローン審査待ちです。 因みに創建のルナ東百舌鳥です。
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 手付解除と違約金
手付金200万を払い、土地購入契約を済ませ、現在住宅ローン申請中です。が、仮審査の段階で住宅ローン特約（10月31日）の期限がきてしまい、審査が降りるまでの期間の延長も認めてもらえなったため、 ローン特約で解除の願いを内容証明郵便にて売主に出しました。 土地の売主は、大変立腹し、 自主ローン銀行での期間延長を拒否し、弁護士を用意した上 裁判を起こす意向である旨、10月31日に仲介業者から連絡がありました。 土地の売主は、木曜日には違約金を取る旨を弁護士の名前入りの 内容証明郵便で私の自宅に届けるそうです。 仲介業者は自主ローンでも斡旋ローンでも、こちらに強制する権利はないといい、ローン特約の期限も（10月31日）同様であると言われ、契約をすすめてきました。 しかし、売主の言い分では業者の斡旋ローンを利用しなかった場合は 違約金になる、との言い分でした。 仲介業者は一転して、「買主には、その旨伝えてある」と売主に言っているようです。 仲介業者に「売主はもう単なる手付解除に応じる気はない。 今週木曜午前中までにローン特約を外して銀行に審査依頼の 意思表示をすれば、違約金は勘弁してもらえるよう、売主にとりなしてやる。そうでなければ裁判になる。」 といわれています。 まだ土地は全く手付かずの状態で、分筆登記などしておりません。 そもそも住宅ローンすら通っていない状態です。 それでも違約金を払わないといけないのでしょうか？ 手付解除はできないのでしょうか・・？
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- 住宅購入の手付金について
この度、マンションを購入することになりました。 そこで質問があります。 当然、キャッシュで買えるはずはないのでローンを組むのですがローン審査が通ったら手付金がすぐに必要といわれました。ちなみにローン審査が通ってから契約となります。 質問の一つ目は 手付金はそんなにすぐに用意する必要があるのでしょうか？ 二つ目は 手付金の金額は２０％ということなのですがどこもそんな感じなんでしょうか？ 大きな買い物でもあり、動くお金が大きいので不安は隠せません。 よろしくお願いします。
- ベストアンサー
- 賃貸・アパート
- 売買契約後の契約解除について困っています
仲介業者から土地【２８００万】＆建物（※まだ間取りも決定しておりません） 売買契約いたしましたが、私どもの勉強不足もあり売買契約後に、営業マンの言われたローン支払の事やその他契約書の文面等に不信感を持ってしまい、６日後に契約解除の申し出を行いました。 手付金は１５万円です。手付放棄での解約をお願いしましたが、契約書では１５万ということで手付解約の条項を消し「双方が契約の履行に着手するまで土地契約の７％の違約金・・・」と特約事項を設けてあり、違約金＆仲介違約金合計約２８０万を請求されました。 まだ間取りの話もしておりませんし、ローン事前審査もしていない状況で全額支払わなければならないのでしょうか？ ローン特約で契約無効にすることも考えたのですが、営業マンの方がローン審査は必ず通ります！っと言われておりまして・・・。 似た質問の回答を参考に色々検討しておるのですが…。 【現在、知人に弁護士を紹介して頂き事情を説明し仲介業者へ内容証明を送付予定です。】 仲介業者にも顧問弁護士もおられるでしょうし、もし今後裁判となれば どのような展開になって行くのでしょうか？体験談や判例などご回答頂けませんでしょうか？ よろしくお願い致します。
- 締切済み
- 賃貸・アパート
- ローンが通らない場合の手付金
現在、新築購入予定ですが、気にいった物件があり、不動産屋にローンの仮審査をいくつか出してもらってますが、中々とおりません。 そこで、フラット３５の審査に切り替えますが、フラットは１ヶ月程審査がかかるため、物件を押さえることが出来ない、と言われ（他にも購入希望者が出てきたようです） 手付金５０万を払ってくれたら大丈夫、ただし、ローン審査が下りなくても返還できません、と言われました。 契約などは交してないですが、こういったことは普通なんでしょうか？
- ベストアンサー
- 不動産売買・投資
- 手付金について
不動産で建売住宅を探していたところ建築条件付きという土地を薦められ、ここなら建売ということで買えます。とりあえずローンの審査をしましょうということになり、そのためには建設会社に手付金を払わなければいけないということで相手方から言われた金額50万円を支払いました。 契約に至らなければ返還されるのでと言われ今あるお金全てを出しました。 銀行の本申し込みはまだです。 しかし主人の勤める会社(工務店)から 他のところで家を買うのであれば解雇だと言われました。 このまま家を買う方向で進めても解雇されてしまうとローンの本申し込みは出来ないものなのでしょうか？ もしローンを組めたとしてもしばらくは無職なので支払うことも出来ないし、手付金が返ってこないと生活もままなりません。 どうしたら良いのか分かりません。
- 締切済み
- その他(住まい)
- 不動産購入契約のローン特約について
不動産契約に詳しい方、法律に詳しい方の回答よろしくお願いいたします。 先日、不動産購入の契約をしました。 ローンを組んでの購入のため、ローン特約がついています。 承認期日：2/19 特約による解除期日：2/23 支払い期日：2/28 となっていますが、今日現在事前審査の結果が届いておりません。 ローン申請については仲介業者に斡旋してもらい こちらは申請書を書いたのみで、どの銀行に申請しているかなどはわかりません。 先週審査状況の進捗を仲介業者に確認しましたが、まだ出そろっていないとのことで 今週末までに出そろうとの返答をいただいています。 今週末に返答を聞き、そこから本審査を通して 承認期日に間に合うものなのでしょうか？ 話しを聞いていると、仲介業者の担当者は承認期日ではなく 支払い期日からの逆算で予定を組んでいる様子です。 事前審査の承認は得ているが、本審査の承認は得ていない場合には 承認期日経過による特約解除は有効でしょうか？ こちらとしては、契約期日経過後に本審査NG（ほぼないとは思いますが）となり 手付金支払いでの解除になるのも心配です。 承認期日の延長の覚書を交わす等の措置もあるかと思いますが こちらとしては、担当者に不信感も抱き初めているので もう買えなくてもいいや、と思えるようになってしまったので 覚書を交わしてまで契約を維持したいと思えません。 期日延長を打診されて断った場合、買主義務を怠った ということにならないかも心配です。 ※契約書には期日延長に関する記載はありません 1. ローンの本審査にかかる期間は？ ※仲介業者斡旋のため得意先の銀行担当者がいることが予想されるので 事前審査通過＝本審査通過みたいな感じなのでしょうか？ 担当者からは、事前審査通過後は銀行に直接行って面談するだけです と言われています 2. 事前審査には通っていて、本審査結果待ち中に承認期日経過の場合 契約解除通知を送付して白紙解除できるか？ ※契約書には事前審査の承認か、本審査の承認かの記載はなく ローン承認期日とだけ記載されています 3. 期日延長の契約を断った場合でも、白紙解除の対象となるか？ 以上、よろしくお願いいたします。
- 締切済み
- 不動産売買・投資
お礼
アドバイスを頂きまして有難うございます。 何とか、消費者センターでも聞いてみたいと考えております。