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マンション購入時の名義の決め方（長文です）
先日マンションを購入した者ですが、名義の決め方で分からない事があるのでご教授お願いします。 まず、頭金２割は私(夫)が支払い、８割のローンは全額フラット35で私の名義で組む事になりました。 このままなら、マンションは全て私(夫)名義で良いと思うのですが、 私達は共働きで、生活費等必要経費は私の給料でまかない、妻の給料で こづかいや繰上返済用の貯金をして行こうと思います。 名義について悩んでいるのは、この繰上返済の部分なのですが、予定では 100万円×２、３回ぐらいになりそうですが、子供もまだですので 今後の繰上返済の状況は確定ではありません。 この妻の給料で繰上返済する部分の名義はどう考えれば良いのでしょうか? 贈与税の事を考えなくてもよい分かりやすい方法はあるのでしょうか？ １、あらかじめ夫婦の名義を9対1などにしておく。(ただし、繰上返済額は正確には分かりません。) ２、私名義の銀行口座を作り、そこに繰上返済用として妻のお金を入金する。（この場合は銀行振込ではなく、ATMで直接現金を入れないと、妻のお金を贈与したとみなされますか？） ３、生活費など必要経費を妻の給料から引き、繰上返済用の資金は夫の給料で夫名義の銀行口座に貯金する。(この場合、私の生活費が妻の給料から出るわけで、贈与税の対象になるのですか？) 素人なりに思いつくのは以上なのですが、何か良い案があれば教えて下さい。 また、贈与税の事もそうなのですが、通常、マンションの名義は夫のみにするものなのでしょうか？ 妻の持分もあったほうが良いとか、共有名義にすると離婚の時にややこしいとか色々話を聞くので、 そちらもアドバイス頂ければうれしいです。 あと、名義がどうこうという質問をさせて頂きましたが、実際の名義が決まる（決める？）のは、いつの段階なのでしょうか？ 現在は、フラット35の審査が通り物件の契約を済ませた所で、あとは数ヶ月後に金消会というのがあるそうです。 その後、内覧会があって入居となります。この流れのどこかで、名義に関する書類を提出するのでしょうか？ 色々と質問だらけで分かりにくく、申し訳ございません。 ご教授の程、何卒よろしくお願い申し上げます。
- nories2000
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- walkingdic
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>契約時に奥さんが１％相当の頭金を払ったというだけの事でしょうか？ それは単なる推測になりますが、贈与税非課税の範囲で持ち分を持たせたという意味でしょう。 >それとも、そうする事によるメリットがあるのでしょうか？ ちょっと複雑な話ですが、全くないとはいいません（更正登記の関係）。ケースによってはメリットがある場合もあります。あとは気持ちの上での問題もあるでしょう。（どちらかというとこちらの方が大きいのではと思いますが）
お礼
なるほど、実用的というよりも精神的な意味合いが多いんですね。 なんか、ややこしそうですし、うちは全部私の名義で行こうと思います。 色々とご丁寧にありがとうございました。
- suzu-fam
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奥さんの名義をどの程度いれるかは奥さんの希望次第でいいんじゃないでしょうか。 実際共働きでローン返済もある場合は、ローンは旦那さんが払って生活費は奥さんが払うってわけではなく、二人の合計収入からそれぞれ配分するわけですよね。 夫婦間で生活費を渡した＝贈与になるわけもなくて、あまり難しく考えることもないかなと思いました。 奥さんも実際にローンの返済をするわけですから、名義が欲しければ入れることも可能だと思います。 奥さんの持分があると、確かに離婚の際にはややこしいかもしれませんが、そこまで考えなくてもいいんじゃないかなぁと思います。 仮に旦那さんが借金をして全く払えず、マンションを売れってなった時に奥さんの名義があればすぐ売れませんし（笑） ちなみにうちの場合は夫婦共働きで住宅取得控除の恩恵をできるだけ大きく受けるためにローンも二人の名義にしました。必然的に登記の名義も二人の名義ですね。 ローンの名義は旦那さんと決まっているのであれば、あと名義を決めるのは登記の段階ですね。一番最終段階だと思います。
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 うちも住宅取得控除の件があるので二人名義にしようかと考えたのですが、 私と妻のそれぞれに手数料がかかる事など、総合的に見て私だけでローンを組みました。 色々考えるのがめんどくさくなったというのもあるのですけどね(笑) どうもありがとうございました！！
- kadakun1
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ご主人で問題ないと思います。 嫌でしょうが、仮に離婚される場合に非常に面倒になりますし、団信の保証とか・・・・ ご主人だけなら、万一の時に返済は無くなりますからねｗ ご心配ならば、年間110万以下ならば、贈与税はかかりませんから、その範囲でご主人の口座に入金するとか・・・・ まあ、そこまでとやかく言う税務署は無いでしょう。そんなに暇ではないでしょうからｗ また、銀行に審査に出す段階で、共同購入にしなければ、名義はご主人になります。共同購入ならば奥様の審査も受けなければなりませんから・・・・
お礼
早速のご回答ありがとうございます。 なるほど、年間110万円以下は贈与税がかからないのですね。 あまり、細かい事までは気にする事はないということですね。 どうもありがとうございました！！
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